Поиск недвижимости
  • Очистить

Консалтинг

«Винсент недвижимость» — это:

  • большой опыт успешной работы на рынке жилой и коммерческой недвижимости Сочи;
  • многочисленные исследования в самых различных секторах рынка недвижимости курортной столицы;
  • знание и понимание специфики рынка недвижимости Сочи;
  • наличие у нас всей необходимой информации по любому из рассматриваемых вопросов.

Консалтинг:

  • анализ возможного и наилучшего использования участка;
  • разработка концепции развития территорий;
  • разработка концепции объекта недвижимости;
  • аудит существующей концепции;
  • оценка недвижимости;
  • разработка бизнес-плана;
  • исследования рынка;
  • оценка инвестиционной привлекательности проекта;
  • разработка архитектурной концепции и рекомендаций по объемно-пространственным>решениям;
  • подбор операторов и управляющих компаний;

Инвестиционный консалтинг:

  • анализ объектов и проектов для инвестиций;
  • подготовка инвестиционных меморандумов;
  • аудит и оценка инвестиционных активов;
  • аудит и оценка инвестиционных активов;
  • консультации по формированию структуры и проведению сделок;
  • консультационное сопровождение процесса инвестирования;

Преимущества наших услуг

  • Высокое качество оказываемых услуг
    Наши специалисты имеют опыт как практической работы на рынке недвижимости, так и проведения маркетинговых исследований жилой и коммерческой недвижимости. Они знают рынок недвижимости «изнутри», знакомы с его спецификой и особенностями развития.
  • Четкое представление о целях и потребностях наших клиентов
    Компания «Винсент недвижимость» всегда в курсе всего, что ежедневно происходит на местном рынке недвижимости; мы обладаем самой актуальной информацией, благодаря каждодневной работе в данной сфере. В этом наше преимущество перед узкоспециализированными консалтинговыми и исследовательскими компаниями, которые занимаются разовыми проектами.

Услуги, которые мы оказываем:

  • разработка концепции объекта;
  • определение ценовой политики;
  • разработка медиаплана;
  • определение портрета потенциальных клиентов проекта;
  • концепция девелопмента земельного участка;
  • обзор и анализ рынка с детальным рассмотрением по сегментам:
    • элит,
    • бизнес,
    • комфорт,
    • эконом;
  • мониторинг рынка недвижимости Сочи по секторам:
    • первичный рынок,
    • вторичный рынок,
    • рынок земельных участков,
    • рынок домовладений и организованных коттеджных посёлков;
  • обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости:
    • офисная недвижимость,
    • торговая недвижимость.

Компании, которые нас уже выбрали:

консультанты и исследователи рынка:
  • «Jones Lang Lasalle»
  • «Work Line reserch»
  • «Ernst & Young»
  • «BLACKWOOD»
  • «ERA»
  • «Horwath HTL»
  • «COLLIERS»
  • «CUSHMAN & WAKEFIELD RUSSIA»
  • «CBRE».
инвесторы и девелоперы:

«HALS Девелопмент», «MR Group», МФК «ГРАС», ХК «Балтийский монолит», «Intermark», ИГ «Русские фонды», ИСК«Сунжа», ООО«Сакс», ГЛК«Розахутор», ГК«Уникор», «11 invest», «Первый строительный трест», «BSFC», «Big Development», ГК «Кловер групп», ГК «Кортрос», ГК «ОПИН», ПГ «Базовый элемент», Корпорация «Инжтрансстрой», ГК «Олимпстрой», «SNEGIRI»

Наши приоритеты:

  • Исследование рынка;
  • Апартаменты;
  • Жилая недвижимость;
  • Рекреационная недвижимость;
  • Сопровождение проекта;
  • Оценка недвижимости;
  • Разработка бизнес-плана;
  • Региональные проекты.
  1. Обзор существующего и будущего предложения на рынке жилья г. Сочи в соответствующем сегменте, которое может иметь значение для данного проекта.
  2. Анализ конкурирующих проектов.
  3. Характеристики предложения (структура и форматы).
  4. Анализ ценовой политики конкурентных существующих и будущих жилых комплексов.
  5. Индикаторы рынка.
  6. Анализ и прогноз изменения спроса по типам и площадям.
  7. Факторы и характеристики, влияющие на спрос.
  8. Определение портрета потенциального покупателя площадей будущего Объекта, анализ его предпочтений.
  9. Динамика продаж.
  10. Рекомендации относительно размера апартаментов, рекомендации по цене продаж.
  11. Прогноз продаж в будущем объекте.

Анализ рынка

Мы изучим все возможные типы использования и для каждого сегмента предоставим анализ спроса и предложения (текущего и прогнозируемого), существующие и планируемые конкурирующие проекты в непосредственной близости от участка, арендные ставки. Имеющийся у «Винсент недвижимость» опыт работы на рынке Сочи позволит нам собрать и проанализировать информацию по каждому сегменту. На основе анализа рыночных данных мы сможем определить наиболее выгодное смешение типов использования для рассматриваемого проекта и площади каждого из сегментов.

Детальный анализ района застройки

Мы рассмотрим пешеходную и транспортную доступность к участку застройки и наличие конкурирующих проектов в непосредственной близости от планируемого объекта. Будут рассмотрены не только существующие, но и планируемые проекты в районе участка застройки. Таким образом, для оценки рыночной целесообразности проекта в данном районе будет построена модель, учитывающая существующее и будущее предложение аналогичных помещений в районе, спрос на них.

В результате заказчик получает оценку потенциала развития и функционирования комплекса на данном участке.

Отсутствие концепции объекта недвижимости ведет за собой нерациональное использование площадей, высокие эксплуатационные затраты, невозможность привлечения арендаторов нужного уровня, низкие арендные ставки и т.д. Причем исправление ошибок по мере развития проекта становится всё более дорогостоящим и всё менее возможным. Конечно, можно попытаться разработать концепцию объекта недвижимости самим. Но непрофессиональный подход в таком вопросе приводит к ошибочной стратегии развития объекта, а значит к неэффективному использованию инициатором проекта всех своих ресурсов.

Разрабатывать успешные концепции объектов недвижимости компании «Винсент недвижимость» помогает сочетание теоретических знаний и практического опыта, понимание классических подходов к созданию успешных объектов коммерческой недвижимости и экономической ситуации, тенденций развития рынка, а главное — участие в реализации многих проектов на всех стадиях их развития.

Свидетельством качества разработанной концепции является готовность компании «Винсент недвижимость» участвовать в последующих этапах развития объекта. Являясь агентством недвижимости, компания «Винсент недвижимость» готова участвовать в сопровождении проекта, осуществлять брокеридж.

Концепция обеспечивает ясное и четкое видение будущего проекта, определяет его характеристики, соответствующие наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка или объекта недвижимости.

Проект должен принести максимальную выгоду с учетом вложенных инвестиций, отдачи и возможности продажи. При его разработке мы учтем типичные предпочтения покупателей, чтобы гарантировать соответствие концепции проекта их требованиям. Мы охватим такие вопросы, как планировка, технические спецификации и эффективность использования площадей.

Многофункциональный комплекс может состоять из жилого, гостиничного, торгового, офисного и развлекательного сегментов. Чтобы его концепция была наиболее эффективной, мы проведем подробный анализ рынка, участка и предложим рекомендации по оптимальному смешению сегментов коммерческой недвижимости.

Мы оказываем услуги полного цикла реализации инвестиционно-строительных проектов, начиная от поиска земельных участков и разработки коммерческой концепции, с дальнейшим проектированием объекта, привлечением финансирования в проект, строительством, маркетинговым продвижением и коммерческой реализацией. Мы максимизуруем прибыль инвесторов проекта с минимально возможными для них рисками. Наши услуги в сфере девелопмента недвижимости включают:

  • Поиск участков под застройку, включая выбор наиболее привлекательных районов и площадок для строительства.
  • Юридический, технический и маркетинговый аудит площадок с предварительным брокериджем потенциальных клиентов.
  • Разработка оптимального бизнес-плана с обоснованием инвестиций в проект на основе всестороннего анализа различных вариантов концепций.
  • Разработка маркетинговой концепции и стратегии продвижения объекта на рынке.
  • Организация разработки архитектурной концепции проекта, ландшафтного дизайна и навигации (системы ориентирования), в том числе с привлечением ведущих иностранных проектных бюро.
  • Организация и управление процессом архитектурного и инженерного проектирования.
  • Привлечение заемного финансирования в проект, при необходимости включая поиск и привлечение инвесторов.
  • Выполнение функций технического заказчика и оформление полного комплекта градостроительной документации, технических условий, иных правоустанавливающих/разрешительных документов, выдаваемыми федеральными и муниципальными органами.
  • Комплексное управление проектом на стадии строительства, включая проведение тендеров по выбору генерального подрядчика и/или генерального проектировщика и заключение соответствующих договоров, подбор и интеграция специализированных подрядчиков в общий процесс, организация рабочего взаимодействия подрядчиков.
  • Технический и эксплуатационный контроль за строительством.
  • Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, с дальнейшей постановкой работы службы технической эксплуатации объекта.
  • Координация строительно-монтажных и отделочных работ арендаторов.
  • Организация маркетингового продвижения проекта и процесса сдачи в аренду и/или продажи объектов проекта.
  • Управление финансовыми потоками проекта, а также организация и ведение финансовой (управленческой) и бухгалтерской отчетности по проекту.

По вопросам маркетинговых исследований и консалтинга обращаться к Филиппову Э. Н.

© 2005 — 2016 АН «Винсент Недвижимость» Сочи

Авторизация