 |  |
|
По вопросам маркетинговых исследований и консалтинга обращаться к Лебедеву Б.В. Консалтинговые услуги Компания «Винсент недвижимость» обладает большим опытом работы на рынке жилой и коммерческой недвижимости Сочи. Мы располагаем всей необходимой информацией для проведения исследований в самых различных секторах рынка недвижимости Сочи, знаем и понимаем его специфику.
Компания «Винсент недвижимость» оказывает следующие услуги:
Обзор и анализ рынка с детальным рассмотрением по сегментам:
Мониторинг рынка недвижимости Сочи по секторам:
Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости:
Преимущества наших услуг: Высокое качество Наши специалисты, имеют с одной стороны опыт практической работы на рынке недвижимости, с другой опыт проведения маркетинговых исследований жилой и коммерческой недвижимости.
Четкое представление о потребностях клиентов. По сравнению с узкоспециализированными консалтинговыми и исследовательскими компаниями компания «Винсент недвижимость» имеет информацию о рынке «на кончиках пальцев», благодаря каждодневной работе на местном рынке, а не разовым заказам. Наши уважаемые заказчики Консультанты и исследователи рынка Jones Lang LaSalle Work line research Ваш советник АН Блэквуд
Инвесторы и девелоперы Базэл 11 Invest Интеррос MR Group Система Галс Кловер Групп Медина универс BIG Development SPA Hotel Родина Балтийский монолит Олимпийский университет Группа компаний «ОПИН» Bizzi & Partners Development Корпорация Инжтрансстрой Объединенная промышленная корпорация Компания по девелопменту ГЛК «Роза Хутор» «Уникор сервис» (Банк «Российский кредит») TML (Танмия Менеджмент & Девелопмент Лтд.) ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС»
1. Обзор существующего и будущего предложения на рынке жилья г. Сочи в соответствующем сегменте, которое может иметь значение для данного проекта. 2. Прогноз уровня девелоперской активности на 3. Анализ конкурирующих проектов 4. Характеристики предложения (структура и форматы) 5. Анализ ценовой политики конкурентных существующих и будущих жилых комплексов; 6. Индикаторы рынка 7. Анализ и прогноз изменения спроса по типам и площадям 8. Факторы и характеристики, влияющие на спрос 9. Определение портрета потенциального покупателя площадей будущего Объекта, анализ его предпочтений 10. Динамика продаж 11. Рекомендации относительно размера апартаментов, рекомендации по цене продаж 12. прогноз продаж в будущем Объекте
Концепция обеспечивает ясное и четкое видение будущего проекта, определяет его характеристики, соответствующие наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка или объекта недвижимости. Проект должен принести максимальную выгоду с учетом вложенных инвестиций, отдачи и возможности продажи. При его разработке мы учтем типичные предпочтения покупателей, чтобы гарантировать соответствие концепции проекта их требованиям. Мы охватим такие вопросы, как планировка, технические спецификации и эффективность использования площадей. Многофункциональный комплекс может состоять из жилого, гостиничного, торгового, офисного и развлекательного сегментов. Чтобы его концепция была наиболее эффективной, мы проведем подробный анализ рынка, участка и предложим рекомендации по оптимальному смешению сегментов коммерческой недвижимости. Непрофессиональный подход к разработке концепции объекта недвижимости приводит к ошибочной стратегии развития объекта, а значит к неэффективному использованию инициатором проекта всех своих ресурсов. Отсутствие концепции объекта недвижимости ведет за собой нерациональное использование площадей, высокие эксплуатационные затраты, невозможность привлечения арендаторов нужного «качества», низкие арендные ставки и т.д. Причем, исправление ошибок по мере развития проекта становится все более дорогостоящим и все менее возможным. Разрабатывать успешные концепции объектов недвижимости компании «Винсент недвижимость» помогает сочетание теоретических знаний и практического опыта, понимание классических подходов к созданию успешных объектов коммерческой недвижимости и экономической ситуации, тенденций развития рынка, а главное — участие в реализации многих проектов на всех стадиях их развития. Свидетельством качества разработанной концепции является готовность компании «Винсент недвижимость» участвовать в последующих этапах развития объекта. Являясь агентством недвижимости, компания «Винсент недвижимость» готова участвовать в сопровождении проекта, осуществлять брокеридж. Составными частями концепции проекта являются:
Мы изучим все возможные типы использования и для каждого сегмента предоставим анализ спроса и предложения (текущего и прогнозируемого), имеющиеся и планируемые конкурирующие проекты в непосредственной близости от участка, арендные ставки. Имеющийся у «Винсент недвижимость» опыт работы на рынке Сочи позволит нам собрать и проанализировать информацию по каждому сегменту. На основе анализа рыночных данных мы сможем определить наиболее выгодное смешение типов использования для рассматриваемого проекта и площади каждого из сегментов.
Мы рассмотрим пешеходную и транспортную доступность к участку застройки и наличие конкурирующих проектов в непосредственной близости от планируемого объекта. Будут рассмотрены не только существующие, но и планируемые проекты в районе участка застройки. Таким образом, для оценки рыночной целесообразности проекта в данном районе будет построена модель, учитывающая существующее и будущее предложение аналогичных помещений в районе, спрос на них. В результате заказчик получает оценку потенциала развития и функционирования комплекса на данном участке.
Представление рекомендаций, базирующихся на основе анализе рынка жилой недвижимости, по оптимизации существующих планировочных решений: Общее количество апартаментов Объекта Наиболее востребованный спрос квартир (м² Баланс типов и размеров апартаментов Эффективные Рекомендации по степени отделки апартаментов Рекомендации по апартаментам в Объекте Рекомендации по пентхаусам в Объекте
Рекомендации по инфраструктуре Объекта Рекомендации по возможным коммерческим назначениям площадей в составе проекта. Рекомендация по инженерной инфраструктуре Объекта Рекомендации по внутренним интерьерам Объекта Рекомендации по экстерьеру Объекта Рекомендация по совмещению жилой и гостиничной функций Объекта
Определение ценовой политики Проекта, рекомендации по ценообразованию Рекомендации по цене на апартаменты Объекта в зависимости от этапа строительства, видовых характеристик, этажности и других факторов Средний ожидаемый прирост цены на разных этапах строительства объекта, % условия предоставления скидок Возможности ипотечного кредитования
Рекомендации по позиционированию Проекта и его продвижению Оптимальная организация процесса продаж для застройщика Офис продаж каналы продаж Основные конкурентные преимущества / точки позиционирования
Прогнозируемый план продаж. Прогноз по скорости продаж апартаментов Объекта Стратегия и тактика продаж апартаментов Объекта Мы оказываем также такие услуги, как:
Рынок сочинской земли находится в стадии формирования, о чем говорит неравномерное развитие различных его составляющих и значительный разброс цен на имеющееся предложение одного класса в зависимости от района; По согласованию с заказчиком для оценки з/у выбираются доходный, затратный или сравнительный методы, а также метод опроса экспертов. При оценке производится корректировка цен аналогов, исходя из характера и степени отличий каждого аналога от з/у.
Мы готовим сравнительные показатели различных концепций застройки земельного участка Предметом исследования являются рынки жилой, торговой и офисной недвижимости города Сочи, их конъюнктура, сложившаяся ценовая ситуация, сформировавшиеся спрос и предложение. Целями исследования являются: • Определение возможных концепций застройки земельного участка заказчика и основных • Сравнение возможных концепций застройки земельного участка заказчика с точки зрения их экономической эффективности и подверженности различным рискам. • Выявление оптимальной для заказчика концепции развития принадлежащей ему территории
Для разработки рекламной компании мы: 1. оцениваем уровень позиционирования объекта и компании и формулируем цели и задачи 2. определяем каналы воздействия 3. разрабатываем информационную концепцию 4. составляем смету. Уровень позиционирования позволяет определить цели и задачи рекламной компании без привязки к каналам передачи информации и информационной составляющей рекламной компании.
Основная: Интенсификация продаж и повышение стоимости жилья Дополнительная: Продвижение компании.
С уважением, Зам. ген. директора по маркетингу ООО «Винсент Недвижимость» Лебедев Борис Владимирович
По вопросам маркетинговых исследований и консалтинга обращаться к Лебедеву Б.В. |
| |||||||
