Изменения в недвижимости с июля 2024: что будет и что ждет рынок
Июль 2024 года принес ряд изменений для собственников недвижимости, а также для тех, кто планировал покупку квартиры или дома. В этом месяце завершает своё действие массовая льготная ипотека, а также произошли изменения в законодательстве, касающиеся кредитования, получения выплат и оплаты жилищно-коммунальных услуг. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» собрали для вас все самые важные изменения в недвижимости в 2024 в июле.
Содержание:
- Льготное ипотечное кредитование
- Рост тарифов ЖКХ
- Контроль над займами
- Усиление защиты от мошенников
- Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Планируя покупку квартиры в Сочи, нужно учитывать не только индивидуальные предпочтения, но и текущую экономическую ситуацию. Эксперты компании «Винсент Недвижимость» будут рады помочь вам разобраться во всех аспектах и помогут выбрать самый подходящий вариант, соответствующий всем пожеланиям!
Льготное ипотечное кредитование
Закончилось действие льготной ипотечной программы с государственной поддержкой, которая была запущена в 2020 году. За время её действия более 1,5 млн россиян воспользовались возможностью приобрести недвижимость на выгодных условиях. Сбербанк принял последнюю заявку и завершил запись на сделку по этой программе 1 июля.
Что ждет рынок недвижимости в июле 2024? Семьи с детьми получат специальные условия для кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или покупку жилья в малых городах и регионах с низким уровнем строительства. Это поручение президента РФ Владимира Путина, опубликованное на сайте Кремля. Правительство должно разработать особые условия программы до 15 августа 2024 года.
Льготный кредит на ИЖС в рамках семейной ипотеки можно будет оформить в любом регионе. В регионах с низким уровнем жилищного строительства и малых городах семьи с двумя и более детьми до 18 лет смогут приобрести вторичное жильё по ставке до 6% годовых. Эта льготная ставка будет действовать весь срок кредита.
Рост тарифов ЖКХ
С 1 июля в России ожидается первое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 2022 года. В каждом регионе установлен индивидуальный индекс изменения стоимости ЖКУ и максимально допустимые отклонения. Наименьший показатель зафиксирован в Республике Хакасия — 4 %, а наибольший — 15 % — в Забайкалье.
В Московской области индекс изменения платы за коммунальные услуги утверждён на уровне 10,7 %. В Москве — 11 %. В Ханты-Мансийском автономном округе индексация составит в среднем 9,6 %.
Однако власти Санкт-Петербурга решили не повышать цены на коммунальные услуги, оставив их на прежнем уровне.
Контроль над займами
С 1 июля Центральный банк России ужесточит контроль над предоставлением займов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. В связи с этим регулятор увеличивает надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским займам и автокредитам.
Согласно информации от Центробанка, доля кредитов, которые банки выдают клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 50%, снизилась с момента введения макропруденциальных ограничений: с 64% в конце 2022 года до 34% в первом квартале 2024 года. По кредитам наличными эта доля уменьшилась с 67% до 25%, а по кредитным картам — с 59% до 43%.
Усиление защиты от мошенников
С 25 июля банки начали проверять транзакции на предмет мошенничества. Сомнительные переводы будут заблокированы на два дня. Клиенты получат уведомления о подозрительных операциях, которые смогут отменить.
По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, можно будет вернуть средства, отправленные мошенникам, даже если клиент дал своё согласие.
«Это касается ситуаций, когда мошенники обманным путём получают разрешение на перевод от своей жертвы. Особенно уязвимы пожилые люди. Бывают случаи, когда обманутые граждане лишаются всего: продают имущество, берут кредиты. Необходимо положить этому конец», — заявил Володин.
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Рассмотрев, что будет с недвижимостью в июле 2024, закономерно возникает вопрос о целесообразности покупки. Первое, что следует отметить, это наличие множества других льготных программ, предлагаемых банками и застройщиками. Несмотря на окончание государственной поддержки ипотеки, вы все еще можете воспользоваться различными специальными предложениями, например, сниженными процентными ставками или гибкими условиями кредитования.
Тенденция к росту цен на недвижимость имеет сильный вес при рассмотрении покупки квартиры. Особенно в регионах с высоким спросом, таких как Сочи, недвижимость часто демонстрирует стабильный и даже устойчивый рост цен в среднесрочной перспективе. Это означает, что покупка квартиры сегодня может стать хорошим инвестиционным решением для будущего.
