Консалтинг

Мы изучим все возможные типы использования и для каждого сегмента предоставим анализ спроса и предложения (текущего и прогнозируемого), существующие и планируемые конкурирующие проекты в непосредственной близости от участка, арендные ставки. Имеющийся у «Винсент недвижимость» опыт работы на рынке Сочи позволит нам собрать и проанализировать информацию по каждому сегменту. На основе анализа рыночных данных мы сможем определить наиболее выгодное смешение типов использования для рассматриваемого проекта и площади каждого из сегментов.

Мы рассмотрим пешеходную и транспортную доступность к участку застройки и наличие конкурирующих проектов в непосредственной близости от планируемого объекта. Будут рассмотрены не только существующие, но и планируемые проекты в районе участка застройки. Таким образом, для оценки рыночной целесообразности проекта в данном районе будет построена модель, учитывающая существующее и будущее предложение аналогичных помещений в районе, спрос на них.

В результате заказчик получает оценку потенциала развития и функционирования комплекса на данном участке.

Отсутствие концепции объекта недвижимости ведет за собой нерациональное использование площадей, высокие эксплуатационные затраты, невозможность привлечения арендаторов нужного уровня, низкие арендные ставки и т.д. Причем исправление ошибок по мере развития проекта становится всё более дорогостоящим и всё менее возможным. Конечно, можно попытаться разработать концепцию объекта недвижимости самим. Но непрофессиональный подход в таком вопросе приводит к ошибочной стратегии развития объекта, а значит к неэффективному использованию инициатором проекта всех своих ресурсов.

Разрабатывать успешные концепции объектов недвижимости компании «Винсент недвижимость» помогает сочетание теоретических знаний и практического опыта, понимание классических подходов к созданию успешных объектов коммерческой недвижимости и экономической ситуации, тенденций развития рынка, а главное — участие в реализации многих проектов на всех стадиях их развития.

Свидетельством качества разработанной концепции является готовность компании «Винсент недвижимость» участвовать в последующих этапах развития объекта. Являясь агентством недвижимости, компания «Винсент недвижимость» готова участвовать в сопровождении проекта, осуществлять брокеридж.

Концепция обеспечивает ясное и четкое видение будущего проекта, определяет его характеристики, соответствующие наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка или объекта недвижимости.

Проект должен принести максимальную выгоду с учетом вложенных инвестиций, отдачи и возможности продажи. При его разработке мы учтем типичные предпочтения покупателей, чтобы гарантировать соответствие концепции проекта их требованиям. Мы охватим такие вопросы, как планировка, технические спецификации и эффективность использования площадей.

Многофункциональный комплекс может состоять из жилого, гостиничного, торгового, офисного и развлекательного сегментов. Чтобы его концепция была наиболее эффективной, мы проведем подробный анализ рынка, участка и предложим рекомендации по оптимальному смешению сегментов коммерческой недвижимости.

Мы оказываем услуги полного цикла реализации инвестиционно-строительных проектов, начиная от поиска земельных участков и разработки коммерческой концепции, с дальнейшим проектированием объекта, привлечением финансирования в проект, строительством, маркетинговым продвижением и коммерческой реализацией. Мы максимизуруем прибыль инвесторов проекта с минимально возможными для них рисками. Наши услуги в сфере девелопмента недвижимости включают:

• Поиск участков под застройку, включая выбор наиболее привлекательных районов и площадок для строительства.
• Юридический, технический и маркетинговый аудит площадок с предварительным брокериджем потенциальных клиентов.
• Разработка оптимального бизнес-плана с обоснованием инвестиций в проект на основе всестороннего анализа различных вариантов концепций.
• Разработка маркетинговой концепции и стратегии продвижения объекта на рынке.
• Организация разработки архитектурной концепции проекта, ландшафтного дизайна и навигации (системы ориентирования), в том числе с привлечением ведущих иностранных проектных бюро.
• Организация и управление процессом архитектурного и инженерного проектирования.
• Привлечение заемного финансирования в проект, при необходимости включая поиск и привлечение инвесторов.
• Выполнение функций технического заказчика и оформление полного комплекта градостроительной документации, технических условий, иных правоустанавливающих/разрешительных документов, выдаваемыми федеральными и муниципальными органами.
• Комплексное управление проектом на стадии строительства, включая проведение тендеров по выбору генерального подрядчика и/или генерального проектировщика и заключение соответствующих договоров, подбор и интеграция специализированных подрядчиков в общий процесс, организация рабочего взаимодействия подрядчиков.
• Технический и эксплуатационный контроль за строительством.
• Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, с дальнейшей постановкой работы службы технической эксплуатации объекта.
• Координация строительно-монтажных и отделочных работ арендаторов.
• Организация маркетингового продвижения проекта и процесса сдачи в аренду и/или продажи объектов проекта.
• Управление финансовыми потоками проекта, а также организация и ведение финансовой (управленческой) и бухгалтерской отчетности по проекту.