Консалтинг

  • анализ возможного и наилучшего использования участка
  • разработка концепции развития территорий
  • разработка концепции объекта недвижимости
  • аудит существующей концепции
  • оценка недвижимости
  • разработка бизнес-плана
  • исследования рынка
  • оценка инвестиционной привлекательности проекта
  • разработка архитектурной концепции и рекомендаций по объемно-пространственным решениям
  • подбор операторов и управляющих компаний
Наши приоритеты
  • исследование рынка
  • апартаменты
  • жилая недвижимость
  • рекреационная недвижимость
  • сопровождение проекта
  • оценка недвижимости
  • разработка бизнес-плана
  • региональные проекты

Инвестиционный консалтинг

  • анализ объектов и проектов для инвестиций
  • подготовка инвестиционных меморандумов
  • аудит и оценка инвестиционных активов
  • консультации по формированию структуры и проведению сделок
  • консультационное сопровождение процесса инвестирования

Четкое представление о целях и потребностях наших клиентов

Компания «Винсент недвижимость» всегда в курсе всего, что ежедневно происходит на местном рынке недвижимости; мы обладаем самой актуальной информацией, благодаря каждодневной работе в данной сфере. В этом наше преимущество перед узкоспециализированными консалтинговыми и исследовательскими компаниями, которые занимаются разовыми проектами.

Инвесторы и девелоперы выбирают нас

  • «HALS Девелопмент»
  • «MR Group»
  • МФК «ГРАС»
  • ХК «Балтийский монолит»
  • «Intermark»
  • ИГ «Русские фонды»
  • ИСК«Сунжа»
  • ООО«Сакс»
  • ГЛК«Розахутор»
  • ГК«Уникор»
  • «11 invest»
  • «Первый строительный трест»
  • «BSFC»
  • «Big Development»
  • ГК «Кловер групп»
  • ГК «Кортрос»
  • ГК «ОПИН»
  • ПГ «Базовый элемент»
  • Корпорация «Инжтрансстрой»
  • ГК «Олимпстрой»
  • «SNEGIRI»

Высокое качество услуг

Наши специалисты имеют опыт как практической работы на рынке недвижимости, так и проведения маркетинговых исследований жилой и коммерческой недвижимости. Они знают рынок недвижимости «изнутри», знакомы с его спецификой и особенностями развития.

Консультанты и исследователи рынка

  • Обзор существующего и будущего предложения на рынке жилья г. Сочи в соответствующем сегменте, которое может иметь значение для данного проекта.
  • Анализ конкурирующих проектов.
  • Характеристики предложения (структура и форматы).
  • Анализ ценовой политики конкурентных существующих и будущих жилых комплексов.
  • Индикаторы рынка.
  • Анализ и прогноз изменения спроса по типам и площадям.
  • Факторы и характеристики, влияющие на спрос.
  • Определение портрета потенциального покупателя площадей будущего Объекта, анализ его предпочтений.
  • Динамика продаж.
  • Рекомендации относительно размера апартаментов, рекомендации по цене продаж.
  • Прогноз продаж в будущем объекте.

Анализ рынка

Мы изучим все возможные типы использования и для каждого сегмента предоставим анализ спроса и предложения (текущего и прогнозируемого), существующие и планируемые конкурирующие проекты в непосредственной близости от участка, арендные ставки. Имеющийся у «Винсент недвижимость» опыт работы на рынке Сочи позволит нам собрать и проанализировать информацию по каждому сегменту. На основе анализа рыночных данных мы сможем определить наиболее выгодное смешение типов использования для рассматриваемого проекта и площади каждого из сегментов.

Детальный анализ района застройки

Мы рассмотрим пешеходную и транспортную доступность к участку застройки и наличие конкурирующих проектов в непосредственной близости от планируемого объекта. Будут рассмотрены не только существующие, но и планируемые проекты в районе участка застройки. Таким образом, для оценки рыночной целесообразности проекта в данном районе будет построена модель, учитывающая существующее и будущее предложение аналогичных помещений в районе, спрос на них.

В результате заказчик получает оценку потенциала развития и функционирования комплекса на данном участке.

Отсутствие концепции объекта недвижимости ведет за собой нерациональное использование площадей, высокие эксплуатационные затраты, невозможность привлечения арендаторов нужного уровня, низкие арендные ставки и т.д. Причем исправление ошибок по мере развития проекта становится всё более дорогостоящим и всё менее возможным. Конечно, можно попытаться разработать концепцию объекта недвижимости самим. Но непрофессиональный подход в таком вопросе приводит к ошибочной стратегии развития объекта, а значит к неэффективному использованию инициатором проекта всех своих ресурсов.

Разрабатывать успешные концепции объектов недвижимости компании «Винсент недвижимость» помогает сочетание теоретических знаний и практического опыта, понимание классических подходов к созданию успешных объектов коммерческой недвижимости и экономической ситуации, тенденций развития рынка, а главное — участие в реализации многих проектов на всех стадиях их развития.

Свидетельством качества разработанной концепции является готовность компании «Винсент недвижимость» участвовать в последующих этапах развития объекта. Являясь агентством недвижимости, компания «Винсент недвижимость» готова участвовать в сопровождении проекта, осуществлять брокеридж.

Концепция обеспечивает ясное и четкое видение будущего проекта, определяет его характеристики, соответствующие наилучшему и наиболее эффективному использованию земельного участка или объекта недвижимости.

Проект должен принести максимальную выгоду с учетом вложенных инвестиций, отдачи и возможности продажи. При его разработке мы учтем типичные предпочтения покупателей, чтобы гарантировать соответствие концепции проекта их требованиям. Мы охватим такие вопросы, как планировка, технические спецификации и эффективность использования площадей.

Многофункциональный комплекс может состоять из жилого, гостиничного, торгового, офисного и развлекательного сегментов. Чтобы его концепция была наиболее эффективной, мы проведем подробный анализ рынка, участка и предложим рекомендации по оптимальному смешению сегментов коммерческой недвижимости.

Мы оказываем услуги полного цикла реализации инвестиционно-строительных проектов, начиная от поиска земельных участков и разработки коммерческой концепции, с дальнейшим проектированием объекта, привлечением финансирования в проект, строительством, маркетинговым продвижением и коммерческой реализацией. Мы максимизуруем прибыль инвесторов проекта с минимально возможными для них рисками. Наши услуги в сфере девелопмента недвижимости включают:

  • Поиск участков под застройку, включая выбор наиболее привлекательных районов и площадок для строительства.
  • Юридический, технический и маркетинговый аудит площадок с предварительным брокериджем потенциальных клиентов.
  • Разработка оптимального бизнес-плана с обоснованием инвестиций в проект на основе всестороннего анализа различных вариантов концепций.
  • Разработка маркетинговой концепции и стратегии продвижения объекта на рынке.
  • Организация разработки архитектурной концепции проекта, ландшафтного дизайна и навигации (системы ориентирования), в том числе с привлечением ведущих иностранных проектных бюро.
  • Организация и управление процессом архитектурного и инженерного проектирования.
  • Привлечение заемного финансирования в проект, при необходимости включая поиск и привлечение инвесторов.
  • Выполнение функций технического заказчика и оформление полного комплекта градостроительной документации, технических условий, иных правоустанавливающих/разрешительных документов, выдаваемыми федеральными и муниципальными органами.
  • Комплексное управление проектом на стадии строительства, включая проведение тендеров по выбору генерального подрядчика и/или генерального проектировщика и заключение соответствующих договоров, подбор и интеграция специализированных подрядчиков в общий процесс, организация рабочего взаимодействия подрядчиков.
  • Технический и эксплуатационный контроль за строительством.
  • Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, с дальнейшей постановкой работы службы технической эксплуатации объекта.
  • Координация строительно-монтажных и отделочных работ арендаторов.
  • Организация маркетингового продвижения проекта и процесса сдачи в аренду и/или продажи объектов проекта.
  • Управление финансовыми потоками проекта, а также организация и ведение финансовой (управленческой) и бухгалтерской отчетности по проекту.