Контакты
О компании Команда Отзывы Ипотека Карьера
Инвестиции
Блог Vincent Club
Ещё
Сертификаты Услуги Консалтинг Журнал Новости Партнеры Собственникам
Продать
8 800 333 97 97
Бесплатно по России
8 800 333 97 97
Идёт поиск
  • Квартиры
    Класс
    • Элитные
    • Бизнес-класс
    • Эконом-класс
    Кол-во комнат
    • Студии
    • 1-комнатные
    • 2-комнатные
    • 3-комнатные
    Район
    • Центральный
    • Олимпийский парк
    • Хостинский
    • Мамайка
    • Адлер
    • Красная Поляна
    • Мацеста
    • Дагомыс
    • ФТ Сириус
    Статус
    • Квартиры
    • Апартаменты
    • Пентхаусы
    Дополнительно
    • Ипотека
    • Вид на море
  • Пентхаусы
  • Дома
    Класс
    • Элитные
    • Элитные коттеджи
    • Эконом-класс
    Тип
    • Коттеджные посёлки
    • Коттеджи
    • Таунхаусы
    Район
    • Адлер
    • Дагомыс
    • Красная Поляна
    • Кудепста
    • Мамайка
    • Мацеста
    • Хоста
    • Лазаревское
    • Олимпийский парк
    • ФТ Сириус
    • У моря
  • Коттеджные посёлки
  • Новостройки
    Класс
    • Элитные
    • Бизнес-класс
    • Эконом-класс
    Готовность
    • Сданные
    • Строящиеся
    Район
    • Центральный
    • Новый Сочи
    • Хоста
    • Кудепста
    • Мамайка
    • Фабрициуса
    • Бытха
    • Адлер
    • Красная Поляна
    • Мацеста
    • Дагомыс
    • Олимпийский парк
    Дополнительно
    • Возле моря
    • Ипотека
    • ФЗ-214
  • Участки
    Класс
    • Элитные
    • Недорогие
    Площадь
    • до 10 соток
    • от 10 до 30 соток
    • от 30 до 60 соток
    • от 60 соток до 1 га
    • Свыше 1 га
    Район
    • Адлер
    • Дагомыс
    • Мамайка
    • Мацеста
    • Красная Поляна
    • Кудепста
    • Хостинский
    • Олимп. парк
    • Лазаревского
    • Лоо
    • Бытха
    Использование
    • ИЖС
    • Садоводство
    • ЛПХ
    • Строительство многоквартирного дома
    • Административно-торговое назначение
  • Коммерция
    Тип
    • Торговые площади
    • Офисы
    • Пром. базы
    • Инвестпроекты
    • Гостиницы
    • Рестораны
    Район
    • Центральный
    • Хостинский
    • Мамайка
    • Адлер
    • Красная Поляна
    • Светлана
    • Дагомыс
    • Макаренко
    Гостиницы
    • Красная поляна
    • Центр
    • Адлер
    • Олимп. парк
  • Аренда
    Тип
    • Квартиры
    • Дома
    • Торговые площади
    • Офисы
    • Гостиницы
    Район
    • Центральный
    • Хостинский
    • Адлер
    • Дагомыс
    Квартиры
    • Адлер
    • Красная Поляна
    • Центр Сочи
    • Дагомыс
  • Винсент Недвижимость
    • О компании
    • Команда
    • Отзывы
    • Ипотека
    • Вакансии
    • Услуги
    • Консалтинг
    • Инвестиции
    • Собственникам
    • Блог
    • Журнал
    • Партнёры
    • Vincent Club
    • Контакты
Продать недвижимость
Войти
Инвестиции в недвижимость Сочи
Обеспечиваем доходность частных инвестиций в недвижимость стабильно выше рынка с 2005 года
Инвестиции в недвижимость Сочи
Обеспечиваем доходность частных инвестиций в недвижимость стабильно выше рынка с 2005 года
Лидеры рынка
На рынке высокопрофессиональных инвестиционных услуг с недвижимостью в Сочи с 2005 года
Надёжный партнёр
90% клиентов по инвестиционным сделкам, реинвестируют с нами
Превосходная репутация
65% наших клиентов приходят к нам по рекомендации
Собственная база ликвидных объектов
Большой выбор безрисковых объектов под ожидаемую годовую доходность инвестиционных целей
Гостиничный комплекс
Нескучный сад
До моря
500 м
Статус дома
Апартаменты
Площадь
21 – 84 м²
от 17 000 000 ₽
Подробнее
Жилой комплекс
Флора
До моря
1600 м
Статус дома
Квартира
Площадь
23 – 71 м²
от 5 900 000 ₽
Подробнее
Жилой комплекс
Фрукты
До моря
1900 м
Статус дома
Квартира
Площадь
32 – 97 м²
от 10 500 000 ₽
Подробнее
Консультация эксперта по инвестициям в недвижимость
Консультация эксперта по инвестициям в недвижимость
Отправляя это сообщение, я принимаю условия пользовательского соглашения и политики конфиденциальности
Буханова Кристина
Руководитель направления по работе с отделами продаж
+7 (988) 237-66-32

А точно ли выгодно инвестировать в недвижимость Сочи?

Вопрос о том, как не потерять деньги, особенно во времена экономических и политических волнений, всегда остаётся актуальным. Одним из самых надежных способов сохранения и даже преумножения денежных средств является недвижимость. Жилые и коммерческие объекты были, есть и будут востребованы и способны приносить прибыль.

Есть два основных способа получения дохода с недвижимости:

  • сдача в аренду
  • перепродажа с наценкой
Критерий Сдача в аренду Перепродажа
Доходность
5% при долгосрочной аренде
7-30% при посуточной аренде
До 50% за 1-2 года
Риск
Низкий
Высокий
Дополнительные расходы
На отделку и ремонт квартир, коммунальные платежи, подоходный налог
Налог при продаже имущества, если помещение в собственности менее пяти лет и трёх в отдельных случаях
Тип инвестиций
Долгосрочные
Среднесрочные

Сочи уникален своим климатом, ландшафтами и инвестиционными возможностями. В течение многих лет цены на недвижимость, как и спрос на неё, неуклонно растут.

Рост количества сделок

Повышенный интерес на недвижимость начался в преддверии зимних Олимпийских игр, которые принимал Сочи в 2014 году, и не снижается по сей день. Если по данным управления Росреестра по Краснодарскому краю в 2012 году было зарегистрировано 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015-м эти показатели выросли почти вдвое до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.

Можно выделить главные причины повышения инвестиционного интереса. Во-первых, это ощутимый рост стоимости. В определенных сегментах стоимость 1м2 за последние 1,5 года выросла на 40%. Во-вторых, увеличился потенциал рынка аренды, что обеспечивает устойчивый доход.

Стоит отметить, что цены на квартиры в Сочи увеличивались, в том числе, и во времена кризиса и спада. Даже элитная недвижимость, которая во многих городах вообще остановила свой рост в ценовом отношении, в Сочи продемонстрировала большой прирост стоимости. Процент элитного жилья в Сочи достаточно большой, поскольку из-за высокой стоимости земли строительство более бюджетных объектов часто не оправдывает себя. В итоге, ценообразующее влияние этого сегмента недвижимости становится более ощутимым.

Средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте начала уверенно ползти вверх незадолго до того, как его объявили столицей Олимпиады. В регионе началось активное строительство новых объектов, инфраструктуру усиливали к увеличению туристического потока.

После Олимпиады Сочи стал зоной интенсивного притока туристов, за которыми, ожидаемо, последовали инвесторы.

Среди всех городов России Сочи лидирует по стоимости квадратных метров, опережая даже Москву. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Сочи за последние месяцы возросла на 9,76%. Для сравнения, в Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья за этот же период выросла всего на 2,22%. Если за прошлые пару лет спрос на сочинскую недвижимость прирастал в среднем на 15–20%, то с мая 2022 года он вырос в полтора-два раза, в том числе и за счет привлекательной для инвесторов динамики роста средней стоимости 1м2.

Определенные нюансы внесла пандемия 2020года: в условиях закрытых границ летний отдых был доступен и возможен только в пределах страны. В этот период очень высоко оценили достоинства собственного жилья в городе-курорте, вследствие чего возросла популярность сочинской недвижимости, а вслед за ней и стоимость.

После снятия карантина вопрос об отдыхе за границей снова обострился в связи с разразившимся в конце февраля 2022 года кризисом. Отдых в отечественных регионах стал более предпочтительным с точки зрения доступности и безопасности, за счет чего весной 2022 года наблюдался рост цен на квартиры в Сочи, достигший своего пика в апреле и замедлившийся в последующие месяцы. Во многом этот процесс был связан с резким падением курса национальной валюты, а отчасти с неуверенностью, как именно рынок жилья на Черноморском побережье отреагирует на многочисленные санкции.

Важно обращать внимание на следующие моменты

  • Локация. Чем ближе к морю, тем выше спрос на жилье, а следовательно, и его цена.
  • Класс объекта: эконом, комфорт, бизнес, элит. Эконом-класс в Сочи менее ликвиден, чем, например, комфорт или бизнес.
  • Территория комплекса и его функции.
  • Планировка. Часто она бывает даже важнее площади.
  • Вид из окон и этаж. С каждым этажом цена увеличивается на 3—5 тысяч рублей за 1 м².

Недвижимость является наименее рискованным инвестиционным вариантом. Можно отметить, что динамика стоимости недвижимости Сочи подтверждает высокий показатель возвратности инвестиций в городе.

Консультация эксперта по инвестициям в недвижимость
Консультация эксперта по инвестициям в недвижимость
Отправляя это сообщение, я принимаю условия пользовательского соглашения и политики конфиденциальности
Топ высокодоходных объектов
BREVIS
Сан-Сити
Актер Гэлакси
Бесплатно по России
8 800 333 97 97
Офис в Сочи
+7 862 264 51 11
Мы в социальных сетях
21 год
Контакты
Адрес
ул. Несебрская, 6Б (3 этаж). Площадь Морского Морпорта, напротив остановки Морпорт
Телефоны
8 800 333 97 97 +7 862 264 51 11 +7 862 264 52 22 +7 862 264 53 33
Адрес
ул. Трубная, 12
Телефоны
8 800 333 97 97 +7 495 135 06 35
Квартиры
  • Эконом-класс
  • Элитные
  • Бизнес-класс
  •  
  • Квартиры
  • Апартаменты
Новостройки
  • Эконом-класс
  • Бизнес-класс
  • Элитные
  •  
  • Сданные
  • Строящиеся
Дома
  • Элитные
  • Эконом-класс
  • Коттеджные посёлки
  • Таунхаусы
Участки
  • Недорогие
  • Элитные
Коммерция
  • Торговые площади
  • Офисные помещения
  • Гостиницы
  • Рестораны
  • Промышленные базы
  • Инвестиционные проекты
Аренда
  • Квартиры
  • Торговые площади
  • Офисные помещения
  • Гостиницы
Контакты
Сочи Москва
Адрес
ул. Несебрская, 6Б(3 этаж). Площадь Морпорта, напротив остановки Морпорт
Телефоны
8 800 333 97 97 +7 862 264 51 11 +7 862 264 52 22 +7 862 264 53 33
Адрес
ул. Трубная, 12
Телефоны
8 800 333 97 97 +7 495 135 06 35
Copyright © 2004 — 2025 АН «Винсент Недвижимость» (Сочи). Все права защищены. Предложения на сайте не являются публичной офертой.
Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности
Карта сайта Вход
<