Инвестиции в недвижимость Сочи
Обеспечиваем доходность стабильно выше рынка частных инвестиций в недвижимость с 2005 года
Лидеры рынка
На рынке высокопрофессиональных инвестиционных услуг с недвижимостью в Сочи с 2005 года
Превосходная репутация
65% наших клиентов приходят к нам по рекомендации.
Надёжный партнёр
90% клиентов по инвестиционным сделкам, реинвестируют с нами.
Собственная база ликвидных объектов
Большой выбор безрисковых объектов под ожидаемую годовую доходность инвестиционных целей
Фундаментальные драйверы роста

Ключевая ставка ЦБ

ЦБ снижает ключевую ставку с целью стимулировать бизнес через дешёвые кредиты в реальном секторе. Сейчас она близка к своим историческим минимумам — 5%. Чем ставка ниже, тем больше ликвидности в экономике. Как следствие, это приводит к росту доходов физ. лиц. Отрицательный эффект этого снижения — инфляция. Единственный эффективный способ нивелировать падение покупательской способности денежной массы — конвертировать её в активы, стоимость которых сопоставимо растёт. Самый консервативный класс таких активов — это недвижимость.

Рынок недвижимости в Сочи — это прогрессивная «тихая гавань» для капитала, которая стабильно обеспечивает нашим клиентам доходность в разы выше, чем инфляция даже вкупе с процентом по ипотеке.

Инфляция

Инфляция носит лавинообразный эффект по всей цепочке строительства: растут цены на подрядческие услуги, лизинг спецтехники и гсм, материалы и логистику, маркетинг и тд.

Чтобы сохранить капитал, достаточно быть в рынке. Однако, при подборе инвестиционных решений мы ориентируемся не на само себе разумеющийся факт, а на потенциал роста внутренней стоимости объекта с учётом рисков слабой ликвидности на период реализации. Аналитическая работа по исследованию рынка позволяет нам прогнозировать дефициты предложений в целевых сегментах, а нашим клиентам достигать рекордных показателей доходности вплоть до 25–30% годовых.

Время покупать

Повышение процентной ставки с 4,25% до 5% демонстрирует окончание текущего кредитного цикла мягкой экономической политки. Рынок заканчивает активную фазу роста и начинает консолидироваться. Плановые инфраструктурные изменения в городе закладывают потенциал для дальнейшего роста. Это отличное время, чтобы инвестировать и реинвестировать в недвижимость с большим потенциалом.

Мы ожидаем, что с некоторым временным лагом произойдёт повышение процента по кредитам в реальном секторе, ипотечных в том числе, что должно «подсушить» уровень ликвидности в экономике; снижение существуеющей раскорреляции между стоимостью недвижимости и рентным доходом.

Получить консультацию
Эффект сложного процента

Эффект сложного процента характеризует экспоненциальную структуру динамики роста актива, или затухания, если говорить о влиянии инфляции на покупательскую способность денег со временем. Его каноническая формула:

где x0 — стоимость актива на дату приобретения, x1 — стоимость актива на дату реализации, a — доходность в годовых, y — период владения в годах.

Для удобства выразим доходность в годовых:

Для гипотетического примера возьмём следующие исходные данные:

  • стоимость квартиры 10 млн. ₽
  • горизонт инвестиций 5 лет
  • доходность 20% годовых
  • статичную инфляцию 5%

Итого на период реализации:

  • стоимость квартиры ~24,9 млн. ₽ или +149%
  • чистая стоимость (с учётом понижательного влияния инфляции) ~20,1 млн. ₽ или +101%
Инвестиционные кейсы

Ниже представлены инвестиционные кейсы в трёх классах недвижимости, которые показали в своих сегментах рекордную доходность за последние 5 лет.

ЖК «Раз. Два. Три.»

Класс недвижимости: эконом

Вход:

  • 1-комн. квартира: 2,54 млн. ₽
  • горизонт: 5 лет

Итого:

  • стоимость квартиры: 9,9 млн. ₽
  • доход (абсолютный): 7,3 млн. ₽
  • доход: 288,9% после вычета инвестиционных вложений
  • годовая доходность: 31,2%
ЖК «Имеретинский»

Класс недвижимости: бизнес

Вход:

  • квартира: 11,4 млн. ₽
  • горизонт: 5 лет

Итого:

  • стоимость квартиры: 32,76 млн. ₽
  • доход (абсолютный): 21,32 млн. ₽
  • доход: 186,36% после вычета инвестиционных вложений
  • годовая доходность: 23,45%
ЖК «Красная площадь»

Класс недвижимости: элитный

Вход:

  • квартира: 22,5 млн. ₽
  • горизонт: 5 лет

Итого:

  • стоимость квартиры: 80 млн. ₽
  • доход (абсолютный): 57,5 млн. ₽
  • доход: 255,56% после вычета инвестиционных вложений
  • годовая доходность: 28,88%
Получить консультацию
Инвестирование в недвижимость Сочи 💰» Вся правда о проектах и объектах для инвестиций в Сочи