Вопрос о том, как не потерять деньги, особенно во времена экономических и политических волнений, всегда остаётся актуальным. Одним из самых надежных способов сохранения и даже преумножения денежных средств является недвижимость. Жилые и коммерческие объекты были, есть и будут востребованы и способны приносить прибыль.

Есть два основных способа получения дохода с недвижимости:

• сдача в аренду
• перепродажа с наценкой

Сочи уникален своим климатом, ландшафтами и инвестиционными возможностями. В течение многих лет цены на недвижимость, как и спрос на неё, неуклонно растут.

Можно выделить главные причины повышения инвестиционного интереса. Во-первых, это ощутимый рост стоимости. В определенных сегментах стоимость 1м2 за последние 1,5 года выросла на 40%. Во-вторых, увеличился потенциал рынка аренды, что обеспечивает устойчивый доход.

Стоит отметить, что цены на квартиры в Сочи увеличивались, в том числе, и во времена кризиса и спада. Даже элитная недвижимость, которая во многих городах вообще остановила свой рост в ценовом отношении, в Сочи продемонстрировала большой прирост стоимости. Процент элитного жилья в Сочи достаточно большой, поскольку из-за высокой стоимости земли строительство более бюджетных объектов часто не оправдывает себя. В итоге, ценообразующее влияние этого сегмента недвижимости становится более ощутимым.

Средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте начала уверенно ползти вверх незадолго до того, как его объявили столицей Олимпиады. В регионе началось активное строительство новых объектов, инфраструктуру усиливали к увеличению туристического потока.

После Олимпиады Сочи стал зоной интенсивного притока туристов, за которыми, ожидаемо, последовали инвесторы.

Среди всех городов России Сочи лидирует по стоимости квадратных метров, опережая даже Москву. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Сочи за последние месяцы возросла на 9,76%. Для сравнения, в Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья за этот же период выросла всего на 2,22%. Если за прошлые пару лет спрос на сочинскую недвижимость прирастал в среднем на 15–20%, то с мая 2022 года он вырос в полтора-два раза, в том числе и за счет привлекательной для инвесторов динамики роста средней стоимости 1м2.

Определенные нюансы внесла пандемия 2020года: в условиях закрытых границ летний отдых был доступен и возможен только в пределах страны. В этот период очень высоко оценили достоинства собственного жилья в городе-курорте, вследствие чего возросла популярность сочинской недвижимости, а вслед за ней и стоимость.

После снятия карантина вопрос об отдыхе за границей снова обострился в связи с разразившимся в конце февраля 2022 года кризисом. Отдых в отечественных регионах стал более предпочтительным с точки зрения доступности и безопасности, за счет чего весной 2022 года наблюдался рост цен на квартиры в Сочи, достигший своего пика в апреле и замедлившийся в последующие месяцы. Во многом этот процесс был связан с резким падением курса национальной валюты, а отчасти с неуверенностью, как именно рынок жилья на Черноморском побережье отреагирует на многочисленные санкции.

Можно выделить главные причины повышения инвестиционного интереса. Во-первых, это ощутимый рост стоимости. В определенных сегментах стоимость 1м2 за последние 1,5 года выросла на 40%. Во-вторых, увеличился потенциал рынка аренды, что обеспечивает устойчивый доход.

Стоит отметить, что цены на квартиры в Сочи увеличивались, в том числе, и во времена кризиса и спада. Даже элитная недвижимость, которая во многих городах вообще остановила свой рост в ценовом отношении, в Сочи продемонстрировала большой прирост стоимости. Процент элитного жилья в Сочи достаточно большой, поскольку из-за высокой стоимости земли строительство более бюджетных объектов часто не оправдывает себя. В итоге, ценообразующее влияние этого сегмента недвижимости становится более ощутимым.

Средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте начала уверенно ползти вверх незадолго до того, как его объявили столицей Олимпиады. В регионе началось активное строительство новых объектов, инфраструктуру усиливали к увеличению туристического потока.

После Олимпиады Сочи стал зоной интенсивного притока туристов, за которыми, ожидаемо, последовали инвесторы.

Среди всех городов России Сочи лидирует по стоимости квадратных метров, опережая даже Москву. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Сочи за последние месяцы возросла на 9,76%. Для сравнения, в Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья за этот же период выросла всего на 2,22%. Если за прошлые пару лет спрос на сочинскую недвижимость прирастал в среднем на 15–20%, то с мая 2022 года он вырос в полтора-два раза, в том числе и за счет привлекательной для инвесторов динамики роста средней стоимости 1м2.

Определенные нюансы внесла пандемия 2020года: в условиях закрытых границ летний отдых был доступен и возможен только в пределах страны. В этот период очень высоко оценили достоинства собственного жилья в городе-курорте, вследствие чего возросла популярность сочинской недвижимости, а вслед за ней и стоимость.

После снятия карантина вопрос об отдыхе за границей снова обострился в связи с разразившимся в конце февраля 2022 года кризисом. Отдых в отечественных регионах стал более предпочтительным с точки зрения доступности и безопасности, за счет чего весной 2022 года наблюдался рост цен на квартиры в Сочи, достигший своего пика в апреле и замедлившийся в последующие месяцы. Во многом этот процесс был связан с резким падением курса национальной валюты, а отчасти с неуверенностью, как именно рынок жилья на Черноморском побережье отреагирует на многочисленные санкции.

В процентном соотношении новое жилье в курортной столице региона за последний год подорожало почти на 32%. Стоимость вторичной жилплощади выросла еще больше – на 34,5%.

Доля инвестиционных сделок на рынке Сочи менялась в зависимости от ситуации на рынке. Так, в неустойчивые 2015-2017 годы показатель достигал 40-60%. Однако большие проблемы с незаконным строительством снизили емкость спроса до 10-15% в последующие 2 года. В 2019-2020 годах активная динамика цен и постепенный уход с рынка серых и черных застройщиков, появление первых проектов с прозрачным банковским финансированием, а также сложности с приобретением заграничной недвижимости определенной категорией граждан снова привели к существенному росту инвестиционных покупок.

На данный момент доля инвестиционных продаж на рынке новостроек Сочи составляет 30-40%. На старте продаж показатель может достигать 80-90%.

Доля инвесторов всегда остается высокой и продолжает расти. Приходят «непрофессиональные» инвесторы, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции впервые.

При покупке недвижимости для инвестиций с последующей перепродажей можно рассчитывать на годовую доходность от 15 до 100%. Но доходность зависит от того, насколько ликвидный объект подобран.

Недвижимость является наименее рискованным инвестиционным вариантом. Можно отметить, что динамика стоимости недвижимости Сочи подтверждает высокий показатель возвратности инвестиций в городе.

Ниже представлены инвестиционные кейсы в трёх классах недвижимости, которые показали в своих сегментах рекордную доходность за последние 5 лет.