Стоит ли сейчас в 2024 покупать квартиру в ипотеку/наличку или подождать

Покупка квартиры — серьёзное решение, которое требует взвешенного подхода и анализа текущей экономической ситуации. В условиях нестабильности рынка недвижимости многие задаются вопросом: стоит ли покупать жильё сейчас или лучше подождать? Чтобы принять обоснованное решение, имеет смысл опираться на мнение экспертов, которые оценивают ключевые факторы, влияющие на цены, ипотеку и спрос.

1. Цены на недвижимость: что происходит с рынком?
2. Что будет с ключевой ставкой и ипотекой в России
3. Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать?
4. Где лучше рассматривать квартиру — в новостройке или на вторичном рынке?

Если вы планируете купить квартиру в Сочи, эксперты сходятся во мнении, что наиболее благоприятный момент — именно сейчас. Обращайтесь в компанию «Винсент Недвижимость»: мы поможем подобрать максимально выгодный вариант, который будет радовать вас комфортом проживания и станет перспективной инвестицией.

Цены на недвижимость: что происходит с рынком?

Согласно данным Центрального банка России, в первом квартале текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках достигла 167 580 рублей, а на вторичном рынке — 108 127 рублей. Для сравнения: годом ранее эти показатели составляли 127 229 и 90 892 рубля соответственно. Таким образом, рост цен составил около 24% на первичном рынке и 16% на вторичном.

На фоне удорожания жилья было принято решение о прекращении программы льготной ипотеки, которая, по мнению регулятора, способствовала росту цен. С 1 июля программа «Господдержка» завершила своё действие, а условия «Семейной ипотеки» и IT-ипотеки были скорректированы не в пользу заёмщиков.

По прогнозам Центробанка, темпы роста цен на жильё в ближайшее время должны замедлиться. Однако эксперты подчёркивают, что ожидать снижения стоимости квартир не стоит. Вместо этого застройщики всё чаще предлагают покупателям дополнительные бонусы: рассрочку, бесплатные парковочные места, кладовые и другие преференции.

Назад к содержанию

Что будет с ключевой ставкой и ипотекой в России

Процентные ставки по ипотеке напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. При её росте кредиты дорожают, при снижении — становятся доступнее. На текущий момент ключевая ставка составляет 18%. С декабря 2023 года она удерживалась на уровне 16%, однако на заседании 26 июля была повышена.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что до конца 2024 года снижение ставки маловероятно, и не исключён её дальнейший рост. Это означает, что удешевления ипотечных кредитов в ближайшее время ждать не стоит.

С учётом продолжающегося роста цен на недвижимость эксперты считают, что покупка квартиры сейчас может быть оправданным решением. Несмотря на высокие ставки, жильё остаётся надёжным активом и перспективным вложением. При этом важно изучить программы субсидирования, специальные предложения от застройщиков и возможности снижения ежемесячной нагрузки.

При покупке квартиры в ипотеку рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости и рассмотреть доступные программы, включая «Семейную ипотеку», если вы подходите под её условия.

Назад к содержанию

Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать?

Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру сейчас, актуален для многих людей, планирующих улучшение жилищных условий. Однозначного ответа здесь нет, однако существуют ключевые факторы, которые помогут принять взвешенное решение:

• уровень собственной платёжеспособности;
• размер первоначального взноса;
• сумма и срок ипотечного кредита;
• стоимость выбранного объекта недвижимости.

Важно отметить, что спрос на жильё в последнее время несколько снизился. Это создаёт благоприятные условия для покупателей с собственными средствами: появляется возможность получить существенную скидку от продавца или застройщика. В ряде случаев собственники заинтересованы в быстрой продаже и готовы идти на серьёзные уступки.

Эксперты сходятся во мнении, что покупка квартиры в текущих условиях оправдана. Даже если ипотека оформляется по не самым мягким ставкам, в будущем её можно рефинансировать при снижении ключевой ставки. При этом цена на недвижимость, зафиксированная сегодня, уже не вернётся к прежнему уровню.

Проще говоря, ипотеку в будущем можно сделать дешевле, а вот купить квартиру по старой цене — уже нет. Именно поэтому многие специалисты рекомендуют зафиксировать стоимость объекта сейчас, а затем воспользоваться рефинансированием.

Назад к содержанию

Где лучше рассматривать квартиру — в новостройке или на вторичном рынке?

Разобравшись с вопросом сроков покупки, стоит перейти к выбору типа недвижимости. Решение между новостройкой и вторичным рынком зависит от множества факторов и индивидуальных предпочтений.

Новостройки привлекают современными технологиями строительства, новыми инженерными системами и благоустроенной территорией. Часто такие жилые комплексы включают детские и спортивные площадки, коммерческую инфраструктуру и подземные паркинги. Однако стоимость квартир в новостройках, как правило, выше.

Вторичный рынок, в свою очередь, может быть более доступным по цене. Такие квартиры обычно готовы к заселению, их можно оценить «вживую», а районы зачастую уже обладают развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», важно учитывать свои цели, бюджет и требования к жилью. Не стоит торопиться — взвешенный подход поможет избежать ошибок.

Если вам сложно определиться с выбором, специалисты агентства «Винсент Недвижимость» всегда готовы помочь. Мы подберём оптимальный вариант в рамках вашего бюджета и при необходимости поможем с выбором ипотечной программы.

Назад к содержанию