Гостиничный бизнес в Сочи: сколько можно заработать
Содержание:
- Гостиничный бизнес в Сочи – насколько это выгодно?
- Как можно заработать на гостиницах в Сочи: актуальные схемы
- Сезонная аренда гостиниц
- Покупка апартаментов и номеров
- Строительство отелей и гостевых домов
- Что нужно учитывать, инвестируя в отели курорта?
По данным за 2021 год, Сочи посетило более 7 млн. туристов. Уже сейчас становится очевидно, что в 2022 году, эта цифра будет разительно выше. Кроме того, интерес к курорту продолжает расти, поэтому выгода инвестиций в отели курорта очевидна в любом случае!
Гостиничный бизнес в Сочи — насколько это выгодно?
Современная реальность диктует свои условия и задает новые тенденции развития туристической отрасли. Непростая экономическая ситуация, сложные отношения государства с другими странами, закрытие части аэропортов в южном регионе — все это закономерно приводит к тому, что интерес к Сочи увеличивается. Даже те туристы, которые годами до этого отдавали предпочтение отдыху за рубежом, сегодня выбирают отечественные курорты и, что примечательно, открывают их для себя с новой стороны.
Сочи по уровню развития своей инфраструктуры и качеству сервиса уже сейчас может составить здравую конкуренцию многим заграничным курортам. Отдельный плюс заключается в уникальных природно-климатических условиях, которые делают курорт всесезонным. Летом гостям доступен отдых в лучших южных традициях — морские пляжи, экскурсионные программы. Зимой — катание на лыжах и сноубордах. Весна и осень — это идеальное время для спокойного размеренного отдыха. Все это делает Сочи весьма популярным направлением и обеспечивает объектам размещения туристов постоянную загрузку на круглогодичной основе.
Сколько зарабатывают отели в Сочи — один из самых популярных вопросов у инвесторов. Точную сумму здесь назвать достаточно сложно. На уровне дохода сказываются такие факторы как:
· Расположение отеля или гостевого дома;
· Близость моря или горнолыжных курортов;
· Количество номеров или комнат;
· Качество оснащения номерного фонда;
· Наличие внутренней инфраструктуры — бассейна, ресторана, зон отдыха.
Разумеется, что наибольшую прибыль способны принести отели и гостиницы, расположенные на берегу моря и отвечающие современным требованиям гостей о комфорте. Стоимость аренды двухместного номера в разгар курортного сезона может достигать 20-25 тысяч за сутки. Выгоду от инвестиций в отели Сочи нужно планировать и рассчитывать заблаговременно. При этом нужно учитывать все возможные риски и затраты на обслуживание номерного фонда.
Как можно заработать на гостиницах в Сочи: актуальные схемы
Инвестировать в отели и гостиницы курорта можно по-разному. Однако здесь действует одно важное правило: чем больше сумма инвестирования, тем большую прибыль вы можете получить. Ниже мы предлагаем вам рассмотреть самые распространённые схемы, позволяющие получать доход от гостиничного бизнеса.
Сезонная аренда гостиниц
Если вы хотите начать зарабатывать на гостинице в Сочи, но у вас пока недостаточно средств для покупки своего собственного отеля, начать можно с аренды. Стоит отметить, что в курортных городах это достаточно распространённое явление. Не все собственники гостиниц и отельных комплексов хотят самостоятельно заниматься вопросами размещения гостей и оказанием сопутствующих услуг. Для них значительно проще сдать свою недвижимость на 3-4 месяца по фиксированной стоимости и разрешить арендатору сдавать номера в субаренду.
Сама схема тут предельно проста:
- Инвестор находит объект, подходящий под определенные критерии;
- Между инвестором и собственником заключается договор аренды на определенный период;
- Повышенный интерес к Сочи со стороны покупателей и инвесторов.
- Инвестор сдает номера в аренду и получает доход от своей деятельности.
Здесь нужно обязательно анализировать стоимость аренды, а также возможную прибыль. Особенно, если вы планируете арендовать гостиницу не в самом популярном туристическом районе. Нужно также изучать загруженность и характеристики отелей, расположенных рядом и имеющих схожие характеристики.
В случае, если вы плохо знакомы с городом и не разбираетесь в районах, то лучше всего обратиться за помощью в подборе объекта к экспертам рынка недвижимости. Грамотный выбор гостиницы под аренду — гарант получения стабильно высокого дохода.
Покупка апартаментов и номеров
Еще один популярный способ для инвестирования в гостиничный бизнес — покупка номеров и апартаментов с целью последующей сдачи их в аренду. Покупатель, помимо получения дохода от сдачи, также может получить прибыль от перепродажи в перспективе. Учитывая факт активного роста цен на недвижимость в Сочи, такой вариант весьма выгоден.
Сегодня многие апарт-отели также предлагают собственникам услугу доверительного управления. Между владельцем и представителем управляющей компании заключается договор. В дальнейшем всеми организационными вопросами занимаются представители УК, а собственник получает доход за вычетом комиссии.
Планируя покупку апартаментов под аренду, также обязательно нужно учитывать потенциальную прибыль и тщательно анализировать рынок актуальных предложений.
Строительство отелей и гостевых домов
p>Самый дорогой, но, безусловно, выгодный вариант инвестирования — строительство отелей в Сочи с нуля. Здесь можно самостоятельно выступать в роли застройщика, оформив будущую гостиницу в собственность и получая доход от сдачи номеров. Альтернатива — объединение с несколькими инвесторами и последующее разделение прибыли в частях, пропорциональных вложениям.
Самый сложный этап — поиск земельного участка под строительство, назначение которого позволяет вести на нем коммерческую деятельность. Кроме того, гостиница должна быть расположена в районе, популярном у туристов. Обычно это первая береговая линия или локации вблизи горных курортов.
Также нужно учитывать затраты на стройматериалы, работы по возведению, подведение и подключение коммуникаций, внутреннюю отделку и оснащение номерного фонда мебелью и техникой. Первое время гостиница будет работать только на то, чтобы окупить все вложения и только потом начнет приносить инвесторам чистую прибыль.
Что нужно учитывать, инвестируя в отели курорта?
Инвестиции в отели Сочи – это действительно отличный способ приумножить свой капитал.
Интерес к городу растет, туристов становится больше с каждым годом. Примечательно, что стоимость аренды номерного фонда также увеличивается. Однако, инвестиции всегда сопровождаются определенными рисками. Чтобы свести их к абсолютному минимуму, нужно внимательно изучать все предложения и проводить тщательный анализ потенциальной прибыли.
Интересуют инвестиции в гостиницы и отели Сочи? Обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость»! Поможем с поиском лучшего объекта и расчётом потенциальной прибыли!
