Как найти и оформить в собственность заброшенный участок
Заброшенные земельные наделы встречаются повсюду: в садовых товариществах, в черте города, в деревнях и даже в полностью опустевших селах. Многие из них годами стоят без ухода, зарастают травой и кустарником, а документы на них либо утеряны, либо собственники давно не интересуются своей недвижимостью. При этом такой участок можно не только привести в порядок, но и оформить в собственность — при соблюдении всех правовых процедур.
Содержание:
- Где искать заброшенные участки?
- Как проверить статус участка?
- Как договориться с собственником или муниципалитетом?
- Особенности оформления в СНТ и в деревне
- Пошаговая процедура оформления
- Можно ли просто занять участок?
- На что обратить внимание перед покупкой?
- Заключение
В этой статье разберем, как действовать, если вы нашли подходящий заброшенный участок в СНТ, в городе или в деревне, какие шаги предпринять для проверки статуса земли и как оформить права на нее законно.
Где искать заброшенные участки?
Первый шаг — понять, где именно вы хотите приобрести землю. Заброшенные наделы чаще всего встречаются в садовых товариществах, старых деревнях, а также на окраинах населенных пунктов. Иногда встречается заброшенный участок в деревне, где собственник давно переехал или умер, а наследники не вступили в права.
Поиск можно вести как самостоятельно, так и через открытые источники. Обратите внимание на следующие способы:
- Осмотр территорий СНТ и коттеджных поселков, где часть наделов не используется;
- Запрос информации у председателя товарищества или в правлении;
- Проверка публичной кадастровой карты на сайте Росреестра;
- Обращение в администрацию муниципалитета для уточнения статуса земли;
- Мониторинг торгов по продаже муниципального имущества.
Важно помнить: даже если участок выглядит бесхозным, это не означает, что он действительно никому не принадлежит. Перед тем как предпринимать какие-либо действия, нужно установить правообладателя и правовой статус земли.
Как проверить статус участка?
После того как вы нашли подходящий надел, необходимо выяснить, кому он принадлежит. Если участок стоит на кадастровом учете, сведения о собственнике можно получить через выписку из ЕГРН. В случае если данных нет, возможно, земля не оформлена и числится за муниципалитетом или государством.
Иногда участок формально принадлежит физическому лицу, но фактически не используется много лет. В такой ситуации важно действовать строго законно: самовольное занятие земли может повлечь штраф и обязанность освободить территорию.
Если собственник установлен, можно попробовать связаться с ним или с наследниками. Когда владелец неизвестен, стоит обратиться в местную администрацию и выяснить, не является ли земля муниципальной. Это особенно актуально, если речь идет про землю в заброшенном селе или на окраине населенного пункта.
Как договориться с собственником или муниципалитетом?
Если у участка есть владелец, самый простой путь — договор купли-продажи. В этом случае процесс мало отличается от стандартной сделки с недвижимостью. Однако если собственник давно не появляется и не платит взносы или налоги, ситуация усложняется.
Когда земля находится у государства или в муниципальной собственности, процедура иная. В таком случае участок, как правило, выставляется на торги. Иногда возможно предоставление без торгов — например, при перераспределении границ или выкупе смежного надела.
Часто у собственников возникает вопрос, как купить соседний заброшенный участок, если он граничит с их землей. В ряде случаев возможно перераспределение земельных участков с последующим выкупом части территории.
В зависимости от ситуации возможны следующие варианты действий:
- Заключение договора купли-продажи с действующим собственником;
- Участие в аукционе по продаже муниципальной земли;
- Подачa заявления о перераспределении земельных участков;
- Оформление аренды с последующим правом выкупа;
- Обращение в суд для признания права собственности при наличии оснований.
Каждый способ требует подготовки документов и соблюдения процедур. Особенно важно корректно оформить границы и поставить участок на кадастровый учет.
Особенности оформления в СНТ и в деревне
Отдельно стоит рассмотреть вопрос, как купить заброшенный участок в СНТ. В садовых товариществах часто встречаются ситуации, когда собственник перестал платить взносы и не появляется много лет. Однако сам факт неуплаты не лишает его права собственности.
Правление СНТ может предоставить информацию о владельце, но продать землю без его согласия невозможно. Если участок признан бесхозяйным, муниципалитет вправе обратиться в суд для признания права собственности, после чего земля может быть выставлена на торги.
Если речь идет о наделе в сельской местности, например, о том, как приобрести заброшенный участок в деревне, алгоритм схож. Нужно выяснить, стоит ли земля на кадастровом учете и кому она принадлежит. Иногда встречается ситуация, когда граждане хотят узнать, как получить землю в заброшенном селе — в этом случае многое зависит от региональных программ развития территорий.
Пошаговая процедура оформления
Когда вопрос с правовым статусом решен и достигнута договоренность о покупке или выкупе, начинается этап оформления. Процесс может занять несколько месяцев, особенно если требуется межевание.
Основные шаги выглядят так:
- Проведение межевания и уточнение границ участка;
- Подготовка договора купли-продажи или иного основания передачи;
- Подача документов в Росреестр через МФЦ;
- Оплата госпошлины;
- Получение выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
Именно на этом этапе решается вопрос, как оформить заброшенный участок в собственность правильно и без рисков. Любые неточности в документах могут привести к приостановке регистрации.
Можно ли просто занять участок?
Иногда можно услышать советы о том, как забрать себе пустующий надел, если им никто не пользуется. Однако самовольное занятие земли незаконно. Даже если участок не огорожен и на нем нет построек, право собственности сохраняется за владельцем.
Существует институт приобретательной давности, но его применение требует соблюдения строгих условий: открытое, добросовестное и непрерывное владение в течение установленного срока. При этом признание права происходит только через суд.
Поэтому если вас интересует, как купить заброшенный участок или выкупить его у государства, лучше действовать официально. Это защитит от споров и финансовых потерь.
На что обратить внимание перед покупкой?
Перед тем как заключать сделку, важно проверить категорию земли и вид разрешенного использования. Например, дачный участок предназначен для садоводства, а не для строительства многоквартирного дома. В городе действуют дополнительные градостроительные ограничения.
Если вы рассматриваете возможность приобрести землю в черте населенного пункта, важно уточнить, не попадает ли она в зону изъятия для государственных нужд. Также стоит проверить наличие обременений, сервитутов и задолженностей по налогам.
Таким образом, ответ на вопрос, как купить заброшенный участок в городе или в сельской местности, всегда начинается с тщательной юридической проверки. Только после этого можно переходить к оформлению сделки и регистрации права собственности.
Заключение
Заброшенная земля — это не бесхозная земля. Даже если участок годами не используется, у него может быть собственник или иное правообладатель. Чтобы оформить такой надел, необходимо действовать законно, проверять документы и соблюдать процедуру регистрации.
Понимание того, как купить заброшенный участок, как приобрести его у государства или как выкупить смежную территорию, позволит избежать ошибок. Внимательность и последовательность на каждом этапе — залог того, что ваша новая земля станет полноценной и юридически чистой собственностью.
