Как разделить дом между двумя собственниками

      Собственники недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью разделить свой дом на две отдельные части. Это может быть связано с различными причинами, такими как продажа, наследство, разделение имущества или желание иметь отдельное жилье. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты и этапы процесса разделения дома между двумя собственниками, а также обсудим важные моменты, которые следует учесть при выполнении этой задачи.

Содержание:

1. В каких случаях может потребоваться раздел?
2. Как разделить дом между двумя собственниками?
3. По обоюдному соглашению
4. Раздел в судебном порядке
5. Как правильно разделить земельный участок?
6. С какими трудностями можно столкнуться при разделе?

      Забегая несколько вперед отметим, что раздел дома на две части – задача вполне реальная и осуществимая. Однако, в процессе раздела можно столкнуться с определенными трудностями. Как правильно разделить и что для этого потребуется – об этом расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость».

В каких случаях может потребоваться раздел?

      Сразу бы хотелось отметить тот факт, что процесс разделения дома на два и оформления документов на недвижимость иногда может затянуться на несколько месяцев и потребовать затрат в десятки тысяч рублей. В результате некоторые люди продают свою долю в доме и покупают другое жилье. Поэтому перед началом этого процесса стоит серьезно подумать, действительно ли нужен раздел дома. Однако есть два случая, при которых раздел недвижимости будет оправданным:

      •      Вам хочется жить поблизости от родственников или друзей, но при этом иметь свою территорию и индивидуальные юридические права. Это позволит вам проводить время с любимыми людьми, но при этом сохранять свою независимость и приватность.

      •      Если вам не удается прийти к соглашению с другими владельцами дома по поводу его использования, и вы не можете переехать в другое жилье, то раздел недвижимости через суд может стать единственным выходом.

      Перед началом процесса раздела дома рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать, сколько времени и средств потребуется. Во многих многофункциональных центрах работают бесплатные юристы, которые могут помочь с подобными вопросами.

Назад к содержанию

Как разделить дом между двумя собственниками?

      Процесс раздела дома между двумя и более собственникам – процедура достаточно сложная, трудоемкая, но вполне реальная. В современной юридической практике можно выделить два способа раздела дома. Первый – по обоюдному согласию, когда все собственники поддерживают такую инициативу и заинтересованы в разделе имущества. Второй – когда кто-то из владельцев не согласен с делением. В этом случае придется обращаться в судебные инстанции и доказывать, что раздел – самое правильное решение. Ниже мы предлагаем вам рассмотреть каждый из этих способов максимально подробно.

Назад к содержанию

По обоюдному соглашению

      Если собственники согласны в отношении порядка использования частей дома, они могут осуществить раздел без обращения в суд. Сначала им следует обратиться к кадастровым инженерам для оценки возможности раздела и составления технического плана. Эти специалисты могут быть вызваны через региональное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ) или другую организацию, имеющую соответствующую лицензию и аккредитованных специалистов. Стоимость их услуг начинается от 15 000 рублей и зависит от площади недвижимости и расценок конкретного бюро.

      Согласно законодательству, разделу подлежат только дома блокированной застройки, то есть объекты, имеющие отдельные входы, собственные коммуникации и независимые от других частей дома системы инженерного обеспечения. Если технические характеристики дома не позволяют осуществить реальный раздел, потребуется реконструкция, которую нужно будет узаконить.

      После составления технического плана дома кадастровыми инженерами, собственники должны заключить соглашение о реальном разделе дома. Этот документ обычно составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако, для составления такого соглашения рекомендуется обратиться к юристу, так как каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Стоимость услуг юриста составляет около 2500–3000 рублей. Если дом делят супруги, такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Назад к содержанию

Раздел в судебном порядке

      Если собственникам не удалось разделить недвижимость мирным путем, они могут обратиться в суд для решения данного вопроса. В ходе судебного разбирательства суд назначит проведение технической экспертизы. На основании ее результатов собственникам будут предложены варианты раздела недвижимости. Они должны будут выбрать один из предложенных вариантов. Результатом судебного разбирательства будет решение суда о прекращении общей долевой собственности и разделе имущества между собственниками.

      Полученное решение суда необходимо будет предоставить кадастровым инженерам, которые подготовят необходимые документы для регистрации прав собственности на вновь образованные объекты недвижимости. Эти документы затем необходимо будет подать в многофункциональный центр (МФЦ) для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Назад к содержанию

Как правильно разделить земельный участок?

      Закон допускает разделение существующих земельных участков, однако требует соблюдения ряда условий. Одним из ключевых критериев является минимальный размер участка при делении на доли. На федеральном уровне нет единых стандартов, и допустимые пределы размеров земельных участков могут значительно варьироваться в зависимости от региона. К примеру, в столичном регионе (Москва и Московская область) минимальный размер земельного участка для ведения приусадебного хозяйства составляет 4 сотки, для садоводства – 6 соток. Если, например, ваш участок находится на площади в 6 соток, и вы смогли разделить дом, то земля останется в общей собственности.

      Если же при разделении площадь участка не соответствует установленному лимиту, то возникает еще одно условие. Важно, чтобы обе части участка (или более, если позволяет его размер) были пригодны для использования по своему назначению, то есть соответствовали типу земли, к которому относится участок.

      Процесс разделения земельного участка начинается с процедуры межевания, которую проводит кадастровый инженер. Он составляет межевой план, на котором определяет границы новых участков. Затем каждому собственнику необходимо обратиться в МФЦ с межевым планом и подать заявление на постановку на кадастровый учет новообразованных участков.

      После этого собственники заключают соглашение о разделе земли, в котором указывается, кому какой участок принадлежит.

Назад к содержанию

С какими трудностями можно столкнуться при разделе?

      Еще раз отметим, что раздел дома на две и более частей – это процедура реальная и, можно сказать, что распространенная в юридической практике. Однако, при таких манипуляциях можно столкнуться с определенными трудностями, с которыми стоит ознакомиться до того. Как приступить к процессу:

      •      Финансовые затраты. Разделение дома может потребовать дополнительных финансовых вложений на строительные работы, перестройку или установку дополнительных стен, дверей, окон.

      •      Инженерные системы и коммуникации. При разделении дома может потребоваться перенос или установка новых систем отопления, водоснабжения, электричества, канализации и прочих инженерных коммуникаций.

      •      Проблемы с доступом. Разделение дома может создать проблемы с доступом к общим помещениям, таким как гараж, подвал или чердак, особенно если они находятся в одной из частей дома.

      •      Законодательные ограничения. В некоторых юрисдикциях существуют правила и ограничения, касающиеся разделения дома на две части, такие как требования к разрешениям или соблюдению строительных норм.

      •      Управление и обслуживание. Разделение дома может потребовать отдельного управления и обслуживания каждой из частей, что может быть сложно в плане организации и финансирования.

      Кроме того, если дом разделен между несколькими жильцами, возможны конфликты и разногласия относительно использования общих помещений, уборки, шума и других вопросов соседства.

Назад к содержанию