В обществе сделки купли-продажи недвижимости являются одними из наиболее распространенных и значимых. Это связано с тем, что приобретение или продажа недвижимости является серьезным и важным шагом в жизни каждого человека. Однако, помимо оформления всех необходимых документов и подготовки недвижимости для передачи будущему собственнику, сделки также включают в себя определенные расходы. Соответственно, вопрос о том, кто платит за куплю продажу недвижимости, остается весьма актуальным.
Содержание:
- Какие расходы нужно учитывать при купле-продаже недвижимости?
- Обязательные расходы при сделках купли-продажи
- Расходы при сделке для продавца
- Расходы при сделке для покупателя
- Услуги риелтора, юриста и нотариуса
- Выводы и рекомендации от экспертов
Если вы хотите купить квартиру в Сочи на самых выгодных условиях с минимальными расходами, то обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Мы возьмем на себя все заботы о поиске наиболее подходящего объекта и о будущей сделке!
Какие расходы нужно учитывать при купле-продаже недвижимости?
Сделка с недвижимостью – это всегда ответственный и дорогостоящий процесс, где каждый участник может столкнуться с непредвиденными расходами. Ответить однозначно на вопрос, кто несет расходы по сделке купли-продажи недвижимости невозможно, так как здесь есть множество нюансов и особенностей.
Распространено мнение о том, что основные затраты при сделках с недвижимым имуществом ложатся на покупателя. Однако и продавец вынужден нести определенные расходы, как подчеркивают опрошенные специалисты. В различных типах сделок каждый несет свои затраты.
В общем и целом, при купле-продаже недвижимости необходимо учитывать следующие основные виды расходов:
• Гонорары юристов, агентов по недвижимости и нотариусов;
• Госпошлины и сборы, связанные с регистрацией сделки;
• Расходы на оценку недвижимости (при необходимости);
• Реклама объекта недвижимости для продажи;
• Расходы на ремонт и улучшение объекта недвижимости (если требуется).
• Оплата налоговых сборов на доходы от продажи недвижимости.
Логично, что все расходы распределяются между сторонами. Таким образом, налог, например, оплачивает продавец, как и ремонт в квартире, если это было оговорено с покупателем до момента подписания договора купли-продажи. Остальные же пункты, как правило, вызывают ряд определенных вопросов. Предлагаем разобраться в них ниже.
Обязательные расходы при сделках купли-продажи
По существу, основной и необходимый расход при сделке с недвижимостью – это государственная пошлина за регистрацию права собственности, составляющая 2 тысячи рублей для физических лиц. Все остальные расходы зависят от вида сделки и ее условий – даже если рассматривать только квартиры, процесс сделки и сопутствующие расходы будут различаться для новых объектов и вторичного жилья.
К примеру, решив купить квартиру в новостройке, на плечи покупателя могут быть возложены дополнительные расходы на оплату услуг эксперта по недвижимости. Впрочем, если рассматривать покупку недвижимости напрямую от застройщика, то этой статьи расходов можно избежать.
При покупке недвижимости на рынке вторичного жилья дела обстоят несколько иным образом. Здесь, как правило, больше расходов несет продавец недвижимости. В первую очередь, ему необходимо собрать пакет документов для будущей сделки. К примеру, стоимость изготовления технического плана из БТИ составляет около 4-5 тысяч рублей. Оформление согласия на продажу от супруга – 2-3 тысячи. Впрочем, они нужны далеко не всегда.
Расходы при сделке для продавца
За что должен платить продавец при реализации своего объекта недвижимости – это один из самых распространенных вопросов. В большинстве случаев, на плечи продавца возлагаются только расходы по подготовке документов:
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Нотариальное оформление согласия супруга на сделку;
• Согласие от других собственников или наследников;
• Подготовка договора купли-продажи;
• Пересчет денежных средств (от 0,2 до 0,5% от суммы);
• Аренда банковской ячейки.
Кроме того, продавец недвижимости может понести дополнительные расходы, связанные с подготовкой квартиры для продажи. Впрочем, это обычно делается заблаговременно до сделки. Например, в квартире не установлена сантехника, а для покупателя этот момент принципиально важен. В этом случае важно договориться друг с другом и понять, как лучше поступить в этой ситуации. К примеру, продавец может лично установить все необходимое оборудование или же предложить покупателю скидку, которая позволит ему заняться всеми этими вопросами самостоятельно.
Расходы при сделке для покупателя
Стоимость сделки купли-продажи недвижимого имущества для покупателя имеет другой порядок формирования. Справки из домовой книги, выписки ЕГРН и другие обязательные документы оплачиваются продавцом, однако, если покупатель потребует от продавца справки из психоневрологического диспансера с медицинским заключением, такой запрос скорее всего будет за счет покупателя, поскольку они не являются обязательными.
Такие справки, стоимость которых составляет около 2 тысяч рублей, защищают интересы покупателя и служат страховкой от возможных проблем после заключения сделки.
К числу обязательных трат покупателя относятся:
• Госпошлина – 2 тысячи рублей;
• Регистрация перехода прав собственности;
• Перевод денежных средств – от 2 тысяч рублей.
Что касается процесса регистрации перехода права собственности, то здесь стоит отметить, что услуга предоставляется бесплатно через визит в МФЦ, но при оформлении в электронном виде стоимость составляет от 8 до 13 тысяч рублей в зависимости от региона и используемого сервиса.
Если речь идет об ипотеке, то в этом случае расчеты отличаются. В этом случае к расходам добавляются затраты на оформление ипотечного кредита, которые могут варьироваться в зависимости от банка и условий займа.
Услуги риелтора, юриста и нотариуса
В случае сделок с вторичным рынком недвижимости, услуги риелтора обычно оплачиваются обеими сторонами. В контексте новостроек подобные услуги требуются реже, поскольку с подбором и сопровождением могут помочь сотрудники застройщика.
Часто в процессе вторичной сделки привлекается юрист. Оплата его услуг возлагается на заинтересованную сторону (чаще всего это покупатель). Юрист может быть необходим в случаях, связанных с наследственным жильем, долевой собственностью, недвижимостью, находящейся под залогом, объектами с проблемными документами и так далее.
Юридическая проверка является обязательной частью вторичных сделок и служит гарантией для покупателя. В простых случаях проверка осуществляется самим риелтором, возможно, с привлечением юриста, являющегося сотрудником компании или знакомым. В более сложных ситуациях юрист может сопровождать сделку на протяжении всего процесса.
Сделки, заключенные по доверенности, требуют нотариального удостоверения, которое стоит около 2 тысяч рублей. В некоторых других случаях, таких как сделки с участием несовершеннолетних продавцов или объектами права на долю, также требуется нотариальное удостоверение. Нотариус выполняет ряд важных действий, таких как заказ выписки из ЕГРН, проверка дееспособности сторон и подготовка договора. Как правило, оплата услуг нотариуса возлагается на покупателя, однако в некоторых случаях, когда у продавца есть несовершеннолетний собственник и возникает необходимость нотариальной формы договора, стороны могут договориться о разделении расходов.
Стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости зависит от формы договора. Договор в простой письменной форме обычно стоит от 2 до 4 тысяч рублей, в то время как у нотариуса, в зависимости от кадастровой стоимости объекта, это может составить от 10 до 20 тысяч рублей. Дополнительно можно заказать услуги по составлению договора, которые также оплачиваются по договоренности между сторонами сделки.
Что касается услуг риелтора, то здесь также все рассматривается в индивидуальном порядке. В большинстве агентств услуги оплачивает продавец, закладывая комиссию в стоимость своего объекта недвижимости. Риелтор при этом занимается продвижением объекта, берет на себя все заботы о предстоящей сделке и занимается предпродажной подготовкой. В некоторых агентствах практикуется фиксированное вознаграждение специалиста по недвижимости за помощь в подборе или же продаже объекта.
Выводы и рекомендации от экспертов
В зависимости от условий сделки, стороны могут договориться о разделении расходов между собой. Например, продавец может взять на себя расходы по подготовке объекта к продаже, а покупатель – оплатить услуги нотариуса или агентства. В любом случае, важно заранее обсудить все детали и учесть возможные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Если вы хотите совершить покупку квартиры в Сочи на максимально выгодных условиях и с минимальными затратами, обязательно обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы возьмем на себя абсолютно все заботы о предстоящей сделке и сделаем все для того, чтобы она прошла гладко!
- Как сэкономить на страховке по ипотеке: актуальные способы
- Что такое неотделимые улучшения недвижимости и что к ним относится при продаже, аренде квартиры или участка + соглашение
- Что значит бессрочный договор аренды недвижимости: регистрация, как расторгнуть
- Как разделить дом между двумя собственниками
- Как купить квартиру в залоге у банка: особенности и нюансы сделок.
- Отменят ли льготную ипотеку в 2024 году
- Выставки недвижимости Сочи в 2024 году
- Сочинский всероссийский жилищный конгресс 2024: что нужно знать