Основания регистрации права собственности на недвижимость и документы
Винсент Недвижимость, ООО +7 800 333-97-97 Россия, Краснодарский край, г Сочи, ул Несебрская, д 6Б

Основания регистрации права собственности на недвижимость и документы

Право собственности предоставляет владельцам недвижимости множество преимуществ и возможностей, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В данной статье мы рассмотрим различные основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, их особенности и условия, которые необходимо соблюдать.

Содержание:

  1. Право собственности на недвижимость – что это?
  2. Основания возникновения права собственности на недвижимость
  3. Как происходит приобретение права собственности?
  4. Основания прекращения права собственности на недвижимость

Если вы хотите купить квартиру в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы о предстоящей сделке!

Право собственности на недвижимость – что это?

Право собственности на недвижимость представляет собой комплекс прав и обязанностей собственника по отношению к принадлежащему ему объекту недвижимости, закрепленный в законодательстве и обеспечивающий возможность владения, пользования и распоряжения данным объектом. Это означает, что собственник имеет исключительное правомочие на распоряжение своей недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение, передачу по наследству и другие виды сделок.

Однако, помимо прав, у собственника также возникают и обязанности, связанные с содержанием и обслуживанием объекта недвижимости, уплатой налогов и сборов, соблюдением градостроительных и экологических норм и правил, а также обязательств перед третьими лицами (например, при передаче недвижимости в залог или при сдаче в аренду).

Назад к содержанию

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Статья 223 Гражданского Кодекса РФ четко определяет, что право собственности на недвижимое имущество возникает в момент его государственной регистрации. Процесс регистрации объекта в Росреестре будет рассмотрен далее, а пока перечислим основные способы получения недвижимости в собственность, предусмотренные законом.

Все основания для регистрации права собственности на недвижимость можно поделить на 8 больших групп:

      •      Купля-продажа;

      •      Участие в долевом строительстве;

      •      Сделки дарения;

      •      Приватизация;

      •      Вступление в наследство;

      •      Полная оплата пая;

      •      Решение суда;

      •      Раздел совместно-нажитого имущества супругов.

Все вышеперечисленное является основанием для признания за лицом права собственности. Следующим шагом является сбор необходимых документов и обращение в Росреестр для осуществления государственной регистрации данного права.

Назад к содержанию

Как происходит приобретение права собственности?

Выше в статье мы основания приобретения права собственности на недвижимость. После совершения одной из указанных процедур, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Первый шаг – это документы основания права собственности на недвижимость, их сбор и подготовка:

      •      Заявление по установленному образцу;

      •      Правоустанавливающие документы на дом или квартиру;

      •      Правоустанавливающие документы на участок под жилым домом;

      •      Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение объекта.

В зависимости от ситуации, список документов может меняться. Например, если сделка совершается от лица собственника, то нужно приложить нотариальную доверенность. Елся квартира покупается от застройщика – акт приема-передачи и прочие. Полный список лучше уточнить непосредственно в Росреестре или же МФЦ.

После сбора всех необходимых документов, заявитель может обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Также можно подать документы через интернет, на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. В некоторых случаях, регистрация может быть проведена на дому у заявителя.

При регистрации права собственности на недвижимость необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от категории заявителя и назначения объекта недвижимости. Для некоторых категорий заявителей и объектов недвижимости предусмотрены льготы и скидки на уплату пошлины.

Если все документы оформлены правильно, и процедура регистрации была проведена в соответствии с законодательством, то регистрация должна быть завершена в течение определенного времени, в зависимости от выбранного способа обращения. При подаче заявления через МФЦ, выписка из ЕГРН будет выдана в центре в назначенную дату. При подаче онлайн, выписка будет отправлена на электронную почту заявителя. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, но при необходимости, заявитель может получить бумажную выписку в МФЦ.

Назад к содержанию

Основания прекращения права собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость может прекратиться в результате различных сделок, включая куплю-продажу, обмен или дарение. Также это может произойти при уничтожении или гибели имущества. В иных ситуациях, предусмотренных законодательством, право собственности также может быть утрачено.

В соответствии с 236 статьей Гражданского кодекса РФ, гражданин или организация могут добровольно отказаться от прав на свое имущество. Однако, в отношении капитальных строений, до передачи прав собственности другому лицу, право и обязанности владельца сохраняются. Это связано с тем, что без контроля имущество может прийти в негодность или подвергнуться разрушению.

Чтобы отказаться от здания или недвижимости, владелец должен подать заявление о своем намерении в местный орган власти. Муниципалитет после этого подготовит документы и передаст их в Росреестр через систему межведомственного обмена информацией.

Назад к содержанию

Существуют особые случаи отчуждения недвижимости, связанные с различными условиями. Продажа недвижимости несовершеннолетних возможна только в исключительных ситуациях. Это также относится к случаям, когда владелец находится под опекой.

Принудительное взыскание на жилье может быть наложено в рамках исполнительного процесса, а отчуждение недвижимости по возмездной сделке возможно только с согласия органов опеки и попечительства, если это соответствует интересам подопечного.

Согласие органов опеки можно получить только при покупке другого жилья на имя ребенка, которое должно быть равноценным или большим по площади. В некоторых случаях допускается покупка меньшего жилья при условии внесения на счет ребенка компенсации, соответствующей разнице в стоимости. Эти средства могут быть использованы по достижении совершеннолетия.

Важно отметить, что, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста и не имеет паспорта гражданина России, он не может лично подписывать договор. После 14 лет ребенок получает право ставить свою подпись на документах самостоятельно.

Назад к содержанию

Выводы от экспертов

Резюмируя все, изложенное выше, отметим еще раз, что под отчуждением подразумевается прекращение права собственности на оюъект недвижимого имущество. Оно бывает добровольным – купля-продажа, первача в дар или по договору ренты или же принудительным – изъятие за долги или нарушения.

Важно знать свои права и обязанности, связанные с владением недвижимостью, и обращаться к профессионалам в случае возникновения сложных вопросов или спорных ситуаций.

Назад к содержанию

Итальянская роскошь в центре Сочи
ID 47642
90 000 000 руб.
642 857 руб. за м²
г. Сочи, Заречный р-н , улица Красноармейская
17.04.2024
Апартаменты АК Актер Гэлекси
ID 47644
3-комн.
113 м²
8 этаж из 25
100 000 000 руб.
884 955 руб. за м²
г. Сочи, Приморье , Курортный проспект
17.04.2024
Дизайнерская квартира в ЖК "Каравела Португалии"
ID 47647
35 000 000 руб.
555 555 руб. за м²
г. Сочи, Дагомыс , Старошоссейная
27.04.2024