Право собственности предоставляет владельцам недвижимости множество преимуществ и возможностей, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В данной статье мы рассмотрим различные основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, их особенности и условия, которые необходимо соблюдать.
Содержание:
- Право собственности на недвижимость – что это?
- Основания возникновения права собственности на недвижимость
- Как происходит приобретение права собственности?
- Основания прекращения права собственности на недвижимость
Если вы хотите купить квартиру в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы о предстоящей сделке!
Право собственности на недвижимость – что это?
Право собственности на недвижимость представляет собой комплекс прав и обязанностей собственника по отношению к принадлежащему ему объекту недвижимости, закрепленный в законодательстве и обеспечивающий возможность владения, пользования и распоряжения данным объектом. Это означает, что собственник имеет исключительное правомочие на распоряжение своей недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение, передачу по наследству и другие виды сделок.
Однако, помимо прав, у собственника также возникают и обязанности, связанные с содержанием и обслуживанием объекта недвижимости, уплатой налогов и сборов, соблюдением градостроительных и экологических норм и правил, а также обязательств перед третьими лицами (например, при передаче недвижимости в залог или при сдаче в аренду).
Основания возникновения права собственности на недвижимость
Статья 223 Гражданского Кодекса РФ четко определяет, что право собственности на недвижимое имущество возникает в момент его государственной регистрации. Процесс регистрации объекта в Росреестре будет рассмотрен далее, а пока перечислим основные способы получения недвижимости в собственность, предусмотренные законом.
Все основания для регистрации права собственности на недвижимость можно поделить на 8 больших групп:
• Купля-продажа;
• Участие в долевом строительстве;
• Сделки дарения;
• Приватизация;
• Вступление в наследство;
• Полная оплата пая;
• Решение суда;
• Раздел совместно-нажитого имущества супругов.
Все вышеперечисленное является основанием для признания за лицом права собственности. Следующим шагом является сбор необходимых документов и обращение в Росреестр для осуществления государственной регистрации данного права.
Как происходит приобретение права собственности?
Выше в статье мы основания приобретения права собственности на недвижимость. После совершения одной из указанных процедур, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Первый шаг – это документы основания права собственности на недвижимость, их сбор и подготовка:
• Заявление по установленному образцу;
• Правоустанавливающие документы на дом или квартиру;
• Правоустанавливающие документы на участок под жилым домом;
• Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение объекта.
В зависимости от ситуации, список документов может меняться. Например, если сделка совершается от лица собственника, то нужно приложить нотариальную доверенность. Елся квартира покупается от застройщика – акт приема-передачи и прочие. Полный список лучше уточнить непосредственно в Росреестре или же МФЦ.
После сбора всех необходимых документов, заявитель может обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Также можно подать документы через интернет, на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. В некоторых случаях, регистрация может быть проведена на дому у заявителя.
При регистрации права собственности на недвижимость необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от категории заявителя и назначения объекта недвижимости. Для некоторых категорий заявителей и объектов недвижимости предусмотрены льготы и скидки на уплату пошлины.
Если все документы оформлены правильно, и процедура регистрации была проведена в соответствии с законодательством, то регистрация должна быть завершена в течение определенного времени, в зависимости от выбранного способа обращения. При подаче заявления через МФЦ, выписка из ЕГРН будет выдана в центре в назначенную дату. При подаче онлайн, выписка будет отправлена на электронную почту заявителя. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, но при необходимости, заявитель может получить бумажную выписку в МФЦ.
Основания прекращения права собственности на недвижимость
Право собственности на недвижимость может прекратиться в результате различных сделок, включая куплю-продажу, обмен или дарение. Также это может произойти при уничтожении или гибели имущества. В иных ситуациях, предусмотренных законодательством, право собственности также может быть утрачено.
В соответствии с 236 статьей Гражданского кодекса РФ, гражданин или организация могут добровольно отказаться от прав на свое имущество. Однако, в отношении капитальных строений, до передачи прав собственности другому лицу, право и обязанности владельца сохраняются. Это связано с тем, что без контроля имущество может прийти в негодность или подвергнуться разрушению.
Чтобы отказаться от здания или недвижимости, владелец должен подать заявление о своем намерении в местный орган власти. Муниципалитет после этого подготовит документы и передаст их в Росреестр через систему межведомственного обмена информацией.
Существуют особые случаи отчуждения недвижимости, связанные с различными условиями. Продажа недвижимости несовершеннолетних возможна только в исключительных ситуациях. Это также относится к случаям, когда владелец находится под опекой.Принудительное взыскание на жилье может быть наложено в рамках исполнительного процесса, а отчуждение недвижимости по возмездной сделке возможно только с согласия органов опеки и попечительства, если это соответствует интересам подопечного.
Согласие органов опеки можно получить только при покупке другого жилья на имя ребенка, которое должно быть равноценным или большим по площади. В некоторых случаях допускается покупка меньшего жилья при условии внесения на счет ребенка компенсации, соответствующей разнице в стоимости. Эти средства могут быть использованы по достижении совершеннолетия.
Важно отметить, что, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста и не имеет паспорта гражданина России, он не может лично подписывать договор. После 14 лет ребенок получает право ставить свою подпись на документах самостоятельно.
Выводы от экспертов
Резюмируя все, изложенное выше, отметим еще раз, что под отчуждением подразумевается прекращение права собственности на оюъект недвижимого имущество. Оно бывает добровольным – купля-продажа, первача в дар или по договору ренты или же принудительным – изъятие за долги или нарушения.
Важно знать свои права и обязанности, связанные с владением недвижимостью, и обращаться к профессионалам в случае возникновения сложных вопросов или спорных ситуаций.
- Фейковые объявления о продаже недвижимости, квартир: зачем нужны и как их распознать?
- Изменения по средневзвешенной ставке по «Семейной ипотеке»
- Покупка квартиры в старом фонде – стоит ли ее рассматривать
- Что нужно сделать после покупки квартиры в первую очередь
- Что такое отчуждение недвижимого имущества: способы, вида, порядок
- Сдача апартаментов в аренду: как сдать, налоги и что еще нужно знать
- Как узаконить реконструкцию частного дома: правильное оформление
- Как купить квартиру по переуступке права собственности