Трехсторонний договор в сделках с недвижимостью
Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости достаточно часто встречается в профессиональной практике. Однако, не все знают о том, что он собой представляет и какие у него есть особенности. Предлагаем вам детально в этом разобраться!
Забегая несколько вперед, сразу отметим, что трехсторонний договор может оформляться не только в случае сделки купли-продажи. Практика его применения также распространяется на аренду жилья.
Содержание:
- Трехсторонний договор – что это такое?
- Обязательные условия заключения трехстороннего договора
- Как правильно оформить трехсторонний договор?
- Как расторгнуть или изменить трехсторонний договор?
Если вам нужна квалифицированная помощь в вопросах любых сделок с недвижимым имуществом, обращайтесь за помощью к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем найти лучший вариант недвижимости в вашем бюджете и поможем оформить договор грамотно.
Трехсторонний договор – что это такое?
На законодательном уровне не предусмотрено никаких ограничений, касающихся количества участников сделки. В частности, это распространяется и на сферу аренды недвижимости, и на сделки купли-продажи.
Трехсторонний договор купли продажи квартиры обычно заключается при сделках, которые подразумевают присутствие третьих лиц, а не только продавца и покупателя.
Кто может фигурировать в трехсторонней сделке:
• Еще один арендатор или собственник;
• Дополнительный покупатель (актуально, когда квартира приобретается в браке);
• Доверенное лицо собственника, покупателя или арендатора;
• Представители управляющей компании.
Например, в ситуации с арендой квартиры собственник может заключить трехсторонний договор с обеими арендаторами. Это большой плюс, поскольку при наступлении определенных ситуаций это обезопасит его и не позволит уйти от ответственности.
Трехсторонний договор также может заключаться и в ситуациях с субарендой, когда арендатор с разрешения собственника будет передавать квартиру в аренду третьим лицам.
Еще одна распространенная ситуация, когда используется трехсторонний договор купли-продажи недвижимости связана с ипотекой. Банк в данном случае также выступает в качестве заинтересованной стороны.
Обязательные условия заключения трехстороннего договора
Трехсторонний договор аренды квартиры может заключаться на любой срок. Практика здесь точно такая же, как и с классическими договорами. Если он заключается меньше, чем на год, то регистрировать его в Росреестре не нужно.
В сделках купли-продажи количество участников также не влияет на формат заключения. Однако, здесь важно прописать реквизиты и контактные данные всех сторон, а не только продавца и покупателя. Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, то в роли третьего лица выступает как раз кредитующая организация. Это тоже очень важно прописать.
Разумеется, подписывая трехсторонний договор купли-продажи квартиры или аренды, все стороны сделки должны внимательно ознакомиться с условиями и основными положениями, прописанными в договоре. Только в случае полного согласия со всеми нюансами стоит ставить свою подпись.
Как правильно оформить трехсторонний договор?
Финальный вариант оформления договора зависит от количества участников и типа самой сделки.
Однако, независимо от формата, в любом договоре очень важно прописать следующие детали:
• ФИО и реквизиты сторон-участников;
• Паспортные данные участников сделки;
• Данные об объекте недвижимости (площадь, кадастровый номер, адрес);
• Сумма и порядок оплаты;
• Права и ответственность сторон.
Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости с залогом, ипотекой, арендой – все они могут отличаться друг от друга. Эксперты по недвижимости рекомендуют обращаться к компетентным специалистам, которые готовы помочь в решении возникающих вопросов. Например, если вы планируете купить квартиру в Сочи или снять элитную недвижимость на берегу моря, смело можете обращаться к экспертам нашей компании!
Еще раз отметим, что договор аренды нужно регистрировать только в том случае, если он заключается на срок более 12 месяцев. Договор купли-продажи, независимо от участников сделки регистрировать нужно в обязательном порядке. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Как расторгнуть или изменить трехсторонний договор?
Трехсторонний договор аренды квартиры или купли-продажи недвижимости можно расторгнуть по соглашению всех сторон или же в судебном порядке. Наиболее распространены ситуации с арендой, когда кто-то из участников сделки хочет перестать снимать квартиру или комнату. В этом случае выход третьего лица из договора должен подкрепляться соответствующим заявлением. Также можно дождаться окончания срока действия договора и перезаключить его уже с новым кругом лиц.
