Взыскание неустойки с застройщика в 2022 году
Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе всегда сопровождается определенными рисками. В частности, ситуация в сфере недвижимости сейчас складывается таким образом, что застройщиков освободили от уплаты штрафов по неустойке до 2023 года. Однако, если девелопер нарушает условия договора в различных аспектах, то все равно можно добиться компенсации за понесенный ущерб. О том, как происходит взыскание неустойки в 2022 году с застройщика расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость»!
- В каких случаях можно получить компенсацию?
- Мораторий на взыскание неустойки с застройщика 2022
- Какие компенсации дольщик может получить в 2022 году?
- Расчет суммы и составление претензии
- Сбор пакета документов
- Выводы и рекомендации от экспертов
Планируя купить квартиру в новостройке Сочи, обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к специалистам нашего агентства! Мы поможем найти недвижимость, соответствующую вашим пожеланиям от проверенных застройщиков!
В каких случаях можно получить компенсацию?
При покупке квартиры в строящемся комплексе между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия. Согласно действующему законодательству РФ для участников долевого строительства есть определенные гарантии и право на получение компенсации в случае, если застройщик не исполняет свои обязательства по договору.
Наиболее распространены следующие ситуации:
· Застройщик срывает ввод жилого комплекса в эксплуатацию;
· Метраж квартиры не соответствует заявленному;
· В квартире есть дефекты – трещины, проблемы с коммуникациями, проводкой, сквозняки.
Примечательно, что чаще всего проблемы между застройщиком и дольщиком возникают именно в отношении срока сдачи объекта. Когда речь идет о паре дней или недель, то в принципе все не так критично. Однако, когда застройщик срывает сроки на месяц и более, то здесь уже стоит всерьез задуматься о составлении претензии и получении компенсации в денежном эквиваленте.
Мораторий на взыскание неустойки с застройщика 2022
Весной 2022 года из-за сложной и нестабильной экономической ситуации правительство РФ приняло решение о том, чтобы поддержать застройщиков. 29 марта в законную силу вступило постановление № 479 – мораторий на взыскание неустойки. Его основные положения:
· Отсрочка по выплатам штрафов для застройщиков до 31.12.2022;
· Независимо от причин, нельзя получить компенсацию за период с 29.03.22 по 31.12.22.
После того, как мораторий вступил в законную силу, многие дольщики посчитали безуспешным обращение в судебные инстанции до 2023 года. Однако, это не совсем верное решение. В широком перечне случаев обращаться в суд для получения компенсации по неустойке можно и нужно уже сейчас. Впрочем, как показывает практика и опыт экспертов, дольщиков, оказавшихся в таком положении, смущает схема расчета и порядок выплат. Однако, сложного здесь ничего нет.
Предлагаем разобрать ситуацию на простом примере. Предположим, что застройщик должен был передать ключи от квартиры собственнику в конце сентября 2022 года. Однако, ввиду различных причин, дом был введен в эксплуатацию только в июле 2022 года. Ранее дольщик мог рассчитывать на компенсацию за весь период – 10 месяцев. Теперь из этого срока нужно вычесть даты с момента введения моратория – получить компенсацию с конца сентября до 29 марта.
Какие компенсации дольщик может получить в 2022 году?
Согласно основным положениям введенного моратория, застройщикам предоставлена отсрочка по выплате неустойки, штрафов 50% и компенсации убытков. Однако в моратории нет никакой информации об отсрочках по моральному ущербу и судебных издержек. Соответственно, часть выплат вы можете получить уже в 2022 году. Но тут важно понимать, что все необходимые меры нужно принимать уже сейчас – составлять исковое заявление и передавать дело в суд.
После получения дольщиком на руки исполнительного листа, деньги будут перечислены на его расчетный счет в течении 5-10 рабочих дней. Однако, сам процесс судов может растянуться на несколько месяцев. Алгоритм выглядит следующим образом:
1. Направление претензии застройщику;
2. Подача искового заявления в суд;
3. Назначение судебного заседания;
4. Слушания и решения по делу;
5. Выдача исполнительного листа.
Недобросовестные застройщики могут попытаться обжаловать решение, на что уйдет еще какое-то время. Это, к слову, лишний раз подчеркивает тот факт, что действовать нужно максимально активно и быстро.
Расчет суммы и составление претензии
Самый первый шаг на пути к взысканию неустойки – это составление претензии и расчет суммы, которую должен вам вернуть застройщик. Впрочем, иногда альтернативой может стать направление досудебной претензии самому застройщику. Всегда есть шанс того, что он пойдет вам навстречу и предложить решить все вопросы мирным способом.
Направить претензию можно двумя способами – ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или же передать в приемную застройщика. Во втором случае не забудьте попросить у принимающей стороны копию документа с датой и подписью сотрудника, принявшего документ. Если застройщик игнорирует претензию или отвечает на нее отказом, то смело можете подавать исковое заявление в суд.
Сама претензия оформляется в письменном виде. На просторах сети можно найти большое количество актуальных шаблонов документов.
Размер неустойки установлен законом: 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки по исполнению своих обязательств. Уточнить значения ставки вы можете на официальном сайте ЦБ РФ. Однако помните, что в период с 25.08.22 по 28.03.22 можно использовать ставку не выше 9,5%. Отметим также, что на просторах интернета можно найти большое количество калькуляторов, с помощью которых можно осуществить автоматический расчет неустойки в онлайн-формате.
Сбор пакета документов
При подаче заявления в суд, помимо искового заявления, необходимо подготовить следующий пакет документов:
· Копия претензии на имя застройщика и доказательство того факта, что она была отправлена;
· Документы, подтверждающие то, что ответчик уведомлен о вашем намерении подать исковое заявление в суд;
· Копия договора долевого участия;
· Если квартира сдается с меньшей площадью – копию акта сверки;
· Размер взыскиваемой с застройщика компенсации;
· Доказательства понесенных расходов на оплату услуг юристов и прочих затрат.
Обратите внимание на то, что сумма размера компенсации оформляется в виде отдельного бланка. Он может быть заполнен в свободной форме, но в нем должна содержаться информация о стоимости объекта недвижимости, периоде просрочки и формула, по которой осуществляются расчеты с указанием ключевой ставки.
Подать заявление в суд можно по месту жительства или пребывания покупателя (дольщика) или же по юридическому адресу застройщика. Также обратите внимание на тот факт, что после вынесения положительного решения в пользу дольщика, застройщику дается 30 дней на его обжалование. Если же он по каким-либо причинам этого не сделает, то оно вступает в законную силу.
Выводы и рекомендации от экспертов
К вопросу приобретения квартиры в новостройке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Выбирая для себя наиболее подходящий вариант, обязательно проверяйте застройщика на добросовестность и изучайте отзывы о строительных компаниях. Так вы сможете обезопасить себя от ряда негативных последствий – несвоевременной сдачи, внутренних дефектов и прочих аспектов.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, то всегда можете обращаться к специалистам нашего агентства! Поможем найти лучший вариант в домах и жилых комплексах, которые точно будут сданы в установленный срок!
