Как оформить дарственную на дом с земельным участком или как подарить дом
Подарить дом близкому человеку — красивый и практичный жест: недвижимость переходит новому владельцу ещё при жизни дарителя, быстро и с минимальными расходами внутри семьи. Главное — правильно оформить документы, тем более что правила дарения недавно обновились. Рассказываем, как сделать дарственную на дом: какие требования действуют сейчас, что написать в договоре, сколько составит налог и почему дом всегда дарится вместе с земельным участком.
Содержание:
- Что такое дарственная и когда её выбирают
- Новые правила: дарение оформляется у нотариуса
- Дом дарится только вместе с участком
- Пошаговая инструкция оформления
- Что указать в договоре и какие нужны документы
- Налоги при дарении дома
- Дарственная или завещание: что выбрать
- Частые вопросы о дарении дома
Хотите, чтобы будущий подарок радовал не одно поколение семьи? Присмотритесь к домам в Сочи: собственная резиденция у моря — это и семейное гнездо, и актив, который растёт в цене. В каталоге агентства «Винсент Недвижимость» — сотни домов на любой вкус, а наши юристы помогут и с покупкой!
Что такое дарственная и когда её выбирают
Дарственная — это договор дарения, по которому собственник безвозмездно передаёт недвижимость другому человеку. В отличие от завещания, подарок переходит к новому владельцу сразу после регистрации права, а не спустя годы; в отличие от купли-продажи — без расчётов между сторонами. Именно поэтому дарение так популярно внутри семьи: родители передают дом детям, бабушки — внукам.
У формата есть и практичные преимущества: подаренная недвижимость становится личной собственностью одаряемого и не делится при разводе, а сделки между близкими родственниками не облагаются налогом. При этом закон позволяет дарителю жить в подаренном доме по договорённости с новым собственником.
Новые правила: дарение оформляется у нотариуса
Самое важное изменение последних лет: с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Теперь вопрос, как правильно оформить дарственную на дом, решается одним визитом: нотариус проверяет право собственности, дееспособность сторон и добровольность решения, помогает составить корректный текст договора и сам направляет документы на регистрацию в Росреестр.
Для семей это изменение стало плюсом: сделка получила дополнительную защиту от ошибок и оспаривания, а регистрация ускорилась — при электронной подаче от нотариуса переход права оформляется в течение одного рабочего дня. Госпошлина за регистрацию и нотариальный тариф зависят от стоимости объекта и степени родства сторон.
Дом дарится только вместе с участком
Ключевое правило для загородной недвижимости: судьба дома и земли едина. Земельный кодекс не допускает передачу здания без участка, на котором оно стоит, если оба объекта принадлежат одному собственнику. Поэтому тем, кто изучает, как сделать дарственную на дом и землю, достаточно запомнить: оформляется один договор, в котором описываются оба объекта — жилой дом и земельный участок с их кадастровыми номерами.
На практике это упрощает задачу: не нужно двух отдельных сделок, а одаряемый сразу получает полноценное владение. Перед тем как подарить дом с участком, стоит убедиться, что оба объекта стоят на кадастровом учёте, границы участка зарегистрированы, а права на дом и землю оформлены в ЕГРН. Если какие-то документы не в порядке, ситуация решаема: юристы приведут бумаги в соответствие за несколько недель.
Пошаговая инструкция оформления
Разберём по шагам, как оформить дарственную на дом:
- проверьте документы на дом и участок: выписки из ЕГРН, кадастровые номера, отсутствие обременений;
- получите согласие супруга дарителя, если недвижимость приобретена в браке;
- запишитесь к нотариусу и передайте ему документы для подготовки договора;
- подпишите договор в присутствии нотариуса — потребуется личное участие обеих сторон;
- дождитесь регистрации перехода права: документы нотариус направит в Росреестр сам;
- получите выписку из ЕГРН — с этого момента у дома новый собственник.
Весь процесс обычно занимает от нескольких дней до двух недель. Если дом находится в другом городе, закон допускает дистанционное удостоверение сделки через двух нотариусов: даритель и одаряемый могут находиться в разных регионах.
Что указать в договоре и какие нужны документы
Теперь о содержании. Тем, кто разбирается, как написать дарственную на дом, важно включить в договор существенные условия: полные данные сторон, точное описание дома и участка — адрес, площадь, кадастровые номера, — а также указание на безвозмездность передачи. По желанию добавляют условие о праве дарителя проживать в доме. А вот встречные обязательства — деньги, услуги, уход — в дарственной недопустимы: такой договор уже не будет дарением.
Пакет документов стандартный: паспорта сторон, выписки из ЕГРН на дом и участок, правоустанавливающие документы дарителя, при необходимости — нотариальное согласие супруга.
Налоги при дарении дома
Самая приятная часть касается близких родственников: супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры полностью освобождены от НДФЛ при получении недвижимости в дар. Именно поэтому дарственная — главный инструмент передачи жилья внутри семьи.
Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый уплачивает налог 13% от кадастровой стоимости объектов. Даритель налогов не платит в любом случае — он ничего не получает от сделки. Планируя дарение вне семейного круга, полезно заранее просчитать налоговую нагрузку — оптимальный вариант подскажут специалисты.
Дарственная или завещание: что выбрать
Оба инструмента решают одну задачу — передать дом близким, но по-разному. Дарение действует сразу: одаряемый становится собственником в момент регистрации и может распоряжаться недвижимостью уже сегодня. Завещание вступает в силу только после открытия наследства, а до этого владелец сохраняет полный контроль над имуществом и может изменить решение в любой момент.
С финансовой стороны для близких родственников оба варианта необременительны, однако дарственная избавляет семью от процедуры принятия наследства и связанных с ней сроков. Завещание же удобно, когда собственник хочет продолжать полноценно владеть домом. Взвесить оба сценария помогут юристы, сопровождающие сделки «Винсент Недвижимость».
Частые вопросы о дарении дома
Можно ли подарить долю дома?
Да: договор также удостоверяется нотариально, а вместе с долей дома передаётся соразмерная доля участка. Согласия других сособственников при дарении не требуется.
Можно ли подарить дом несовершеннолетнему?
Конечно — дети часто становятся одаряемыми. Договор за ребёнка до 14 лет подписывает законный представитель, а подросток старше 14 лет расписывается сам с согласия родителей.
Можно ли отменить дарение?
Только в исключительных случаях, прямо названных в статье 578 ГК РФ. Нотариальная форма надёжно защищает сделку: воля сторон зафиксирована, поэтому добросовестному одаряемому опасаться нечего.
