Цены на новостройки в 2024 году: прогноз упадут ли ценники

      Покупка недвижимости является важным и ответственным шагом для каждого человека, и особенно это касается новостроек. В связи с постоянным изменением экономической ситуации в стране, важно быть в курсе актуальной информации о ценах на квартиры в новостройках, а также прогнозах на будущее. В этой статье мы рассмотрим цены на новостройки в 2024 году, а также дадим советы покупателям, которые помогут принять взвешенное решение о покупке жилья.

Содержание:

1. Упадут ли цены на новостройки в 2024?
2. Спрос и действия застройщиков
3. Продлят ли льготную ипотеку?
4. Стоит ли покупать квартиру в новостройке сейчас?
5. Выводы и рекомендации от экспертов

      Выбор жилья – одно из самых важных решений в жизни каждого человека. Особенно актуальным становится вопрос покупки недвижимости в новостройке, когда рынок предлагает большой выбор квартир и домов по различным ценам. Если вы хотите купить квартиру в Сочи на самых выгодных условиях, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость»!

Упадут ли цены на новостройки в 2024?

      Снижение цен на квартиры в новостройках в ближайшем будущем маловероятно, утверждают эксперты. Стоимость квадратного метра в уже строящихся жилых комплексах сложно уменьшить без согласия банка, а появление большого количества новых объектов по низким ценам маловероятно из-за ряда причин, включая нехватку доступных земельных участков.

      Согласно основному сценарию, представленному экспертами, цены продолжат медленно расти. Также ожидается, что спрос на жилье вернется к уровню марта-июня 2023 года, что будет на 40% меньше, чем рекордные продажи последних трех месяцев, и на 20% меньше средних значений 2021 года.

      Некоторые эксперты предполагают возможность снижения цен на жилье в новостройках в 2024 году. Однако, по их мнению, снижение цен может произойти за счет увеличения количества различных акций от застройщиков. По мнению аналитиков, снижение цен будет происходить за счет предоставления скидок, бонусов в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, парковочных мест, отделки в подарок. Инфляция и ограниченное количество инвестиционных инструментов, в свою очередь, будут сдерживать этот процесс.

      Еще один немаловажный аспект в вопросе того, будут ли снижаться цены на новостройки в 2024 году – это стоимость строительных материалов. В 2020 году, после введения льготной ипотечной программы, произошел значительный рост цен на строительные материалы, что, в свою очередь, привело к увеличению стоимости строящегося жилья. В настоящее время Россия сталкивается с проблемами импорта строительных материалов и оборудования. Однако внутреннее производство в значительной степени покрывает потребности рынка, особенно в отношении жилья комфорт-класса. В 2023 году наблюдалось снижение цен на некоторые категории строительных материалов. Общестроительные материалы подешевели на 12%, листовые - на 10%, а крепеж - на 9%. Однако стоит отметить, что снижение цен происходит по сравнению с весенними ценами 2022 года, когда они стремительно росли из-за ажиотажного спроса. Если сравнивать с ценами 2020 года, то стоимость значительно выросла.

Назад к содержанию

Спрос и действия застройщиков

      Рост цен оказался выше ожидаемого из-за повышенной волатильности курса рубля и процентных ставок по ипотеке. После повышения ключевой ставки в 2023 году с 7.5% до 15%, спрос на вторичное жилье начал снижаться из-за высоких ипотечных ставок, в то время как желание инвестировать в недвижимость из-за ослабления рубля увеличилось. В результате, при низких процентных ставках по ипотеке на новостройки, спрос переключился на первичный рынок, что способствовало росту цен.

      Ожидается более умеренное снижение спроса на квартиры в столичных новостройках – в среднем на 10-20%, считает эксперт. Основной причиной является повышение требований к первоначальному взносу и сокращение размера кредита. В некоторых случаях снижение спроса может достигать 50%, предполагает эксперт. Это может произойти, например, с новостройками, расположенными далеко от центра с неудобным транспортным сообщением.

      Степень снижения спроса будет во многом зависеть от дальнейшей судьбы льготных программ на покупку нового жилья, так как они занимают значительную долю в продажах ипотечного жилья застройщиков.

      Спрос на новые квартиры в ближайшем будущем будет зависеть в первую очередь от условий льготных программ и мер регулирования, соглашаются многие аналитики. В то же время, спрос на новое жилье будет поддерживаться из-за перераспределения спроса с вторичного рынка: высокие процентные ставки Центрального банка приведут к длительному снижению интереса покупателей к готовому жилью.

Назад к содержанию

Продлят ли льготную ипотеку?

      В настоящее время льготная ипотека играет значительную роль в поддержке молодых семей и специалистов, помогая им приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Эта программа предлагает низкие процентные ставки и возможность использования государственных субсидий для оплаты части стоимости недвижимости.

      Массовая программа льготной ипотеки закончится в июле 2024 года, по мнению Центробанка. Однако адресная программа, включая «Семейную ипотеку», будет продолжаться. Кроме того, будет развиваться рыночная ипотека. Поэтому ожидается, что объем ипотеки вырастет на 7-12% в 2024 году, в сравнении с 35% в 2023 году.

      Следовательно, можно сделать вывод, что массовое льготное кредитование станет недоступным в 2024 году, но граждане России смогут воспользоваться альтернативными программами.

      Также обратите внимание, что с 23 декабря 2023 года вступит в силу новое правило: каждый человек сможет воспользоваться только одной из доступных льготных ипотечных программ. Например, если кто-то уже является заемщиком, созаемщиком или поручителем в рамках IT-ипотеки, ему больше не будет предоставлена возможность оформить льготную ипотеку с государственной поддержкой, за исключением семейной ипотеки. Если у кого-то уже есть несколько льготных ипотечных кредитов, полученных до 23 декабря 2023 года, условия этих кредитов останутся неизменными: ставки и прочие условия договора сохранятся.

Назад к содержанию

Стоит ли покупать квартиру в новостройке сейчас?

      Перспектива роста цен на квартиры в новостройках и завершение программы льготного ипотечного кредитования – сигнал к тому, что сейчас – самое лучшее время для покупки квартиры.

      Эксперты рекомендуют принимать решение в течение ближайших нескольких месяцев. Сейчас также начинаются новогодние акции, которые, возможно, будут менее щедрыми, чем в прошлом году, однако они могут дать некоторую скидку от стоимости жилья.

      Одним из ключевых факторов при выборе должно быть понимание ликвидности квартиры, даже если в ближайшие годы вы не планируете ее продавать. Если вы все еще не уверены, стоит подумать о том, нужна ли вам квартира прямо сейчас. Эксперты не рекомендуют отказываться от высоколиквидного вторичного жилья в пользу нового, если вы не уверены в своем решении.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

      В заключении, можно сказать, что цены на новостройки в 2024 году будут зависеть от множества факторов, включая экономическую ситуацию, инфляцию, условия льготной ипотеки и активность покупателей. Эксперты прогнозируют, что массовая программа льготной ипотеки завершится в июле 2024 года, но адресные программы, включая «Семейную ипотеку», продолжат свое существование. Это поможет поддержать спрос на жилье и, возможно, приведет к снижению цен за счет увеличения конкуренции между застройщиками.

      Покупателям стоит принимать решения о покупке недвижимости в ближайшие месяцы, учитывая новогодние акции и ликвидность выбираемого объекта. Также важно оценить свою потребность в покупке квартиры именно сейчас, учитывая возможные изменения экономической ситуации и условий ипотечного кредитования.

Назад к содержанию