Изменения в ФЗ-186: что нужно знать участникам ипотеки на ИЖС
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ, который внес значительные изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ипотечного кредитования. Эти нововведения направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав участников рынка и стимулирование развития частного домостроения в России.
Содержание:
- Основные изменения в 186-ФЗ
- Эскроу-счета: механизм и преимущества
- Освобождение от НДС: влияние на стоимость строительства
- Требования к подрядчикам и ЕИСЖС
- Строительство на арендованных земельных участках
- Особенности договоров подряда
- Выводы
Если вы планируете оформить ипотеку на квартиру в Сочи, специалисты компании «Винсент Недвижимость» помогут вам на каждом этапе. Мы подберем оптимальный вариант жилья с учетом ваших пожеланий и обеспечим выгодные условия кредитования!
Основные изменения в 186-ФЗ
Федеральный закон № 186-ФЗ внес следующие ключевые изменения:
- Введение обязательного использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов с привлечением ипотечного кредитования.
- Освобождение подрядчиков от уплаты НДС при строительстве частных домов по договорам подряда.
- Обязательное размещение информации о подрядчиках и проектах в ЕИСЖС.
- Возможность строительства на арендованных земельных участках.
Эскроу-счета: механизм и преимущества
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором хранятся средства заказчика до полного выполнения подрядчиком своих обязательств по строительству. После завершения строительства и регистрации права собственности на дом средства со счета перечисляются подрядчику.
Освобождение от НДС: влияние на стоимость строительства
Согласно изменениям в 186-ФЗ, подрядные работы по строительству частных домов, выполняемые по договорам подряда с физическими лицами, освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Эта мера направлена на поддержку строительной отрасли и стимулирование развития рынка ИЖС.
Требования к подрядчикам и ЕИСЖС
Новые правила обязывают подрядчиков размещать информацию о себе и своих проектах в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Строительство на арендованных земельных участках
Федеральный закон № 186-ФЗ разрешает строительство индивидуальных жилых домов не только на собственных, но и на арендованных земельных участках.
Особенности договоров подряда
Новые правила устанавливают ряд требований к договорам подряда на строительство индивидуальных жилых домов.
Выводы
Изменения в ФЗ 186 направлены на улучшение условий строительства индивидуального жилья и обеспечение большей защиты для участников рынка.
