Как оформить придомовую территорию частного или многоквартирного дома в собственность
Оформление придомовой территории в собственность — важный процесс, который даёт жильцам возможность контролировать использование земли вокруг. В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» поделятся подробной информацией о том, как оформить придомовую территорию частного или многоквартирного дома.
Содержание:
- Участки под многоквартирными домами – кому они принадлежат?
- Обязательно ли оформлять землю в собственность?
- Как оформить придомовой участок в собственность?
- Перечень необходимых документов
- Дополнительные расходы
- Как оформить придомовую территорию частного дома?
- Выводы и рекомендации от экспертов
Оформление земли в собственность – достаточно серьезное дело, которое требует ответственного подхода. Если вы планируете купить дом в Сочи, то лучше рассматривать предложения с уже оформленной территорией. За помощью в поиске лучшего варианта и проверке всей правоустанавливающей документации вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость»!
Участки под многоквартирными домами – кому они принадлежат?
Ранее для регистрации права собственности действовал заявительный порядок, установленный Земельным кодексом. Позднее эта норма была исключена, и теперь право собственности на землю автоматически переходит к собственникам помещений после формирования участка и постановки его на кадастровый учёт. Отдельная регистрация в таком случае не требуется.
Если участок не был оформлен до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учёт и оформлении права собственности.
В новостройках дольщики получают право на землю под домом уже на этапе строительства. При этом важно проверить, сформирован ли придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. При отсутствии оформления собственники квартир также могут инициировать данный процесс.
Обязательно ли оформлять землю в собственность?
Оформление участка в собственность является добровольным решением жильцов и принимается на общем собрании собственников.
Преимущества оформления земли в собственность:
- жильцы получают право распоряжаться землёй, принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке площадок, ограждений и шлагбаумов;
- часть общедомового имущества можно сдавать в аренду и направлять доходы на ремонт дома;
- при организации парковки жильцы самостоятельно определяют количество машино-мест;
- при сносе дома компенсация рассчитывается с учётом земельного участка, а не только квартир.
Кроме того, собственники могут предотвратить установку нежелательных объектов и незаконное строительство на своей территории.
Как оформить придомовой участок в собственность?
Оформление придомовой территории в собственность допускается действующим законодательством РФ. Первым шагом является проверка наличия участка на кадастровом учёте через МФЦ или кадастровую палату.
Если участок не был оформлен до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в доме вправе обратиться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка.
Рекомендуется также запросить план участка в администрации для проверки границ. В случае их изменения и отказа в предоставлении документов собственники вправе обратиться в суд для восстановления первоначальных границ.
После формирования участка необходимо внести сведения в ЕГРН через МФЦ или кадастровую палату. Регистрация занимает около десяти рабочих дней, после чего оформляется общедолевая собственность через Росреестр.
Перечень необходимых документов
Для оформления придомовой территории потребуется следующий пакет документов:
- заявление в муниципальные органы о формировании участка и постановке на кадастровый учёт;
- технический паспорт дома;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план участка;
- документ технического учёта дома с указанием состава общего имущества;
- документы, подтверждающие право собственности на помещения.
Неполный комплект документов является одной из наиболее частых причин отказа в оформлении земли.
Дополнительные расходы
Расходы на содержание объектов на придомовой территории несут собственники квартир. К ним относятся затраты на создание парковки, установку спортивных объектов, благоустройство клумб и покупку малых архитектурных форм.
При этом налоговая база не увеличивается, однако владельцы несут ответственность за безопасность, санитарное состояние и пожарную обстановку на территории.
Как оформить придомовую территорию частного дома?
Придомовая территория частного дома представляет собой земельный участок, необходимый для обслуживания здания, хозяйственной деятельности и доступа транспорта. Участок может находиться в собственности или в аренде.
Такая территория располагается за оградой и принадлежит владельцу дома. Параметры участка регулируются СНиП, Жилищным и Земельным кодексами, кадастровыми документами и другими нормативными актами.
Порядок оформления аналогичен процедуре для многоквартирных домов: сбор документов, подача заявления в МФЦ и ожидание решения.
Выводы и рекомендации от экспертов
Оформление придомовой территории в собственность даёт жильцам дополнительные возможности по управлению землёй и получению дохода, но также увеличивает ответственность и расходы на содержание участка.
Решение о приватизации придомовой территории должно приниматься взвешенно и исключительно на общем собрании собственников с учётом всех плюсов и возможных рисков.
