Почему новостройки стали дороже вторички и на сколько

В последнее время наблюдается тенденция роста цен на новостройки по сравнению со вторичным жильём. В этой статье мы рассмотрим причины такого явления и проанализируем факторы, влияющие на стоимость жилья.

Содержание:

1. Увеличение цены строительных материалов
2. Переход на систему проектного финансирования
3. Уровень комфорта
4. Более развитая внутренняя инфраструктура
5. Можно ли сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

Если вы хотите купить квартиру в Сочи от застройщика, то обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем вам найти лучший вариант, соответствующий всем вашим ожиданиям и бюджету. Также мы готовы поделиться с нашими клиентами секретными акциями от застройщиков, благодаря которым вы сможете купить квартиру с максимальной выгодой.

Увеличение цены строительных материалов

Увеличение стоимости строительных материалов стало ключевым фактором, который привёл к значительному росту цен на квартиры в новостройках. Этот процесс начался ещё в прошлом году и продолжается до сих пор.

Одной из основных причин повышения цен является удорожание импортных материалов, которые составляют значительную долю в строительной отрасли. Санкции и ограничения на ввоз продукции из некоторых стран привели к сокращению ассортимента и повышению цен на товары.

Кроме того, выросли цены на отечественные материалы, сырьё и комплектующие. Это связано с увеличением затрат на производство, логистику и транспортировку, а также с колебаниями курса валют. Ещё одним фактором, влияющим на рост цен, стала инфляция. Она приводит к увеличению затрат на энергоресурсы, транспорт и другие сопутствующие услуги.

В результате этих процессов застройщики вынуждены повышать цены на свои объекты, чтобы компенсировать возросшие расходы и сохранить свою прибыль.

Однако стоит отметить, что рост цен на квартиры в новостройках не является одинаковым для всех регионов и категорий жилья. Наиболее существенное повышение наблюдается в сегменте элитного жилья и в крупных городах с развитой инфраструктурой.

Назад к содержанию

Переход на систему проектного финансирования

Еще один важный момент, который дает ответ на вопрос о том, почему новостройки дороже вторички – это переход на систему проектного финансирования. Проектное финансирование — это система, при которой средства на строительство жилья предоставляют банки в рамках определённого проекта. Раньше застройщики могли привлекать средства дольщиков на любом этапе строительства, но теперь алгоритм выглядит несколько иначе. Банки выдают кредиты застройщикам под достаточно большие проценты, что сказывается на конечной стоимости квартир. Это, соответственно, приводит к увеличению стоимости жилья, но в то же время, защищает интересы покупателей квартир в строящихся жилых комплексах. Минусом такой метод назвать точно нельзя.

Однако, дополнительно отметим, что застройщики также сталкиваются с дополнительными расходами, связанными с обслуживанием кредитов и налогами на недвижимость. Эти затраты включаются в себестоимость строительства, что повысит стоимость квадратного метра для покупателей.

Назад к содержанию

Уровень комфорта

Почему новостройка дороже вторичного жилья? С основополагающими факторами, которые касаются именно процесса строительства, мы разобрались. Также стоит отметить, что современное жилье более комфортно для проживания, чем квартиры в домах, которые строились до 2000-х годов.

При сравнении новостроек и вторичного жилья следует учитывать различные аспекты, такие как площадь квартир, высота потолков, тип дома и класс комфортности.

      •      Площадь квартир. Современные новостройки предлагают увеличенные метражи жилых пространств и технических помещений, что соответствует нормативным характеристикам последних 20–30 лет. Квартиры в домах одного класса комфортности в среднем увеличиваются на 20 % и более по площади.

      •      Высота потолков. Новостройки имеют высоту потолков не менее 2,7 метра, в отличие от вторичного рынка с высотой потолка всего 2,5 метра, что ограничивает возможности освежения и дизайнерских решений.

      •      Тип дома. Новостройки проектируются с учётом современных технологий и переработки прошлого опыта, что позволяет проводить собственные дизайнерские решения даже в панельных домах.

Дополнительно хотелось бы отметить, что основное строительство домов 30–40 лет назад было сосредоточено на эконом классе, как самом доступном сегменте жилищного строительства. Сегодня же дела обстоят иначе. Застройщики стремятся создать на самом деле комфортную недвижимость, которая отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для отдыха. В курортных городах эта тенденция особенно ощутима.

Назад к содержанию

Более развитая внутренняя инфраструктура

Еще один важный аспект, который нельзя обойти вниманием, отвечая на вопрос о том, почему певичка дороже вторички – это уровень развития внутренней инфраструктуры. Новостройки сегодня – это не просто жилые дома, а полноценные жилые кварталы, в которых созданы все условия для комфортного быта и отдыха:

      •      Парковочное пространство для автомобилей;

      •      Благоустроенные зоны для отдыха во дворе;

      •      Игровые и спортивные площадки;

      •      Закрытая охраняемая территория.

Данный перечень актуален даже для новостроек эконом-класса. В элитных жилых комплексах перечень удобств для собственников гораздо больше – собственные бассейны, lounge-бары, рестораны, SPA-центры, фитнес-студии и многое другое. Разумеется, все это также влияет на конечную стоимость квартир.

Отметим также, что во многих жилых комплексах, застройщики параллельно проектирую собственные школы и детские сады. Комфорт для жителей в таком случае возрастает в несколько раз. Цены на квартиры, соответственно, тоже становятся выше.

Назад к содержанию

Более развитая внутренняя инфраструктура

На сколько новостройка дороже вторички можно увидеть, изучив предложения о продаже недвижимости в интересующих вас районах города. Отсюда втекает закономерный вопрос – а можно ли как-то сэкономить на покупке квартиры в новом жилом комплексе? Вот несколько простых советов, которые помогут купить квартиру в новостройке дешевле:

      •      Акции и скидки от застройщиков. Следите за акциями и скидками на сайтах застройщиков, такими как Чёрная пятница и предновогодние распродажи;

      •      Льготная ипотека. Воспользуйтесь программой льготной ипотеки со ставкой 8% годовых, которая позволяет существенно сэкономить на ежемесячных платежах;

      •      Адресные государственные программы и материнский капитал. Рассмотрите возможность использования маткапитала и семейной ипотеки для покупки жилья;

      •      Специальные условия от застройщика. Уточните о возможных скидках на определённые квартиры и наличие дополнительных опций, таких как кладовая или парковочное место. Бывает так, что при покупке нескольких предложений в одном ЖК, цена будет более низкой.

      •      Покупка на старте продаж. Цены на старте продаж обычно ниже, чем перед сдачей новостройки в эксплуатацию.

При покупке квартиры выгодно обратиться к агентам по недвижимости, поскольку они обладают информацией обо всех акциях и могут предложить варианты от застройщика по более выгодным ценам. Более того, некоторые девелоперы организуют специальные акции, которые доступны только при покупке через конкретное агентство.

Агенты по недвижимости хорошо разбираются в рынке жилья, знают особенности разных застройщиков и могут подобрать для вас наиболее подходящий вариант, учитывая ваши предпочтения и бюджет. Они также помогут вам оформить все необходимые документы и проследят за тем, чтобы сделка прошла гладко, а это – дополнительный плюс.

Назад к содержанию