Изменения перепланировки квартир с 1 апреля 2024 года: новые правила, закон как узаконить перепланировку
Винсент Недвижимость, ООО +7 800 333-97-97 Россия, Краснодарский край, г Сочи, ул Несебрская, д 6Б

Изменения перепланировки квартир с 1 апреля 2024 года: новые правила, закон как узаконить перепланировку

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые касаются понятия перепланировки квартиры и процедуры её завершения. Теперь в кодексе определён чёткий перечень действий, считающихся перепланировкой, и закреплена обязанность регистрировать изменения в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы подробно рассмотрим эти нововведения.

Содержание:

  1. Изменения перепланировки с 1 апреля 2024
  2. Как теперь узаконить планировку?
  3. Перечень необходимых документов
  4. Что делать с планировкой, которая была выполнена ранее?
  5. Штрафы для нарушителей
  6. Какие еще законы о недвижимости вступили в силу в апреле?

Покупка квартиры с незаконной планировкой – всегда большая лотерея. Именно поэтому очень важно тщательно проверить жилье еще до момента оформления сделки. Обращаясь к экспертам компании «Винсент Недвижимость», вы можете быть абсолютно уверенными в том, что мы тщательно проверим объект прежде, чем предложить его вам. Безопасность и надежность – ключевые принципы нашей работы.

Изменения перепланировки с 1 апреля 2024

В декабре 2023 года был принят новый закон, который упорядочивает процесс перепланировки в многоквартирных домах. Этот закон вступил в силу 1 апреля 2024 года и вносит существенные изменения в правила оформления перепланировки.

Во-первых, стоит отметить, что в законе уточнило само понятие перепланировки. Ранее перепланировкой считалось только изменение конфигурации квартиры. Однако теперь это включает в себя:

      •      Изменение границ квартиры;

      •      Изменение площади;

      •      Создание новых помещений, включая объединение или разделение смежных квартир;

      •      Изменение внутренней планировки, даже если границы или площадь остаются неизменными.

Это означает, что любые строительные работы, такие как возведение или снос стен, разборка встроенных шкафов, обозначенных на плане квартиры, объединение ванной комнаты и туалета или превращение гардеробной в отдельное помещение, требуют согласования.

Во-вторых, изменились требования к оформлению перепланировки. Раньше информацию о ней указывали только в техническом паспорте. Но не было чёткого указания о необходимости вносить данные в Единый Государственный Реестр Недвижимости. С 1 апреля 2024 года данные о перепланировке должны содержаться в техническом плане и в ЕГРН.

На деле многие собственники и раньше после перепланировки вносили изменения в ЕГРН, так как если схемы в техпаспорте и выписке различались, у покупателей возникали лишние вопросы, и на основании этого они могли просить скидку. А у местных администраций была обязанность направить для внесения в ЕГРН только документы об утверждении акта приемочной комиссии. Не было прямой обязанности писать заявление о внесении в ЕГРН данных об изменении параметров квартиры.

Третий момент – это определение порядка действия административных органов. Местная администрация должна направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте или государственной регистрации права на переоборудованную квартиру в течение пяти рабочих дней после утверждения акта приёмочной комиссии. Муниципалитет будет делать это в электронной форме с использованием единой системы межведомственного взаимодействия.

Таким образом, собственникам не придётся самостоятельно подавать документы и вносить изменения в ЕГРН — это задача администрации. В случае возникновения проблем в Росреестре, муниципалитет предоставит необходимые документы для возобновления регистрации.

Назад к содержанию

Как теперь узаконить планировку?

Новый закон о перепланировке квартир с 1 апреля включает следующие шаги:

      •      Разработка проекта перепланировки;

      •      Получение разрешения от местной администрации;

      •      Выполнение работ;

      •      Заказ нового технического плана у кадастрового инженера;

      •      Отправка уведомления о завершении работ в местную администрацию с приложением технического плана (лично или через МФЦ);

      •      Ожидание акта приемочной комиссии, подтверждающего перепланировку, после чего администрация отправляет документы в Росреестр;

      •      Заказ выписки из ЕГРН для проверки наличия новых данных.

Осуществляя согласование перепланировки с 1 апреля, не стоит забывать о том, что она считается завершённой и узаконенной с момента внесения информации в ЕГРН. Несоблюдение этого порядка может привести к проблемам при продаже и штрафам. О них подробно расскажем ниже.

Назад к содержанию

Перечень необходимых документов

При любых сделках с недвижимостью важно собрать и подготовить полный пакет документов. Перепланировка, конечно же, не является исключением. Собственнику квартиры необходимо подготовить следующий список бумаг:

      •      Заявление по установленному образцу;

      •      Правоустанавливающие документы на квартиру;

      •      Проект перепланировки;

      •      Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;

      •      Технический паспорт;

      •      Согласие членов семьи собственника на перепланировку (если их несколько)

      •      Разрешение на перепланировку от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (при необходимости).

Также в обязательном порядке потребуется оплатить государственную пошлину за процедуру оформления. Сумма – 2000 рублей для физических лиц.

Назад к содержанию

Что делать с планировкой, которая была выполнена ранее?

Мы с вами рассмотрели перепланировка квартиры с 1 апреля 2024 закон. Однако, остается актуальным вопрос о том, что делать, если собственник уже выполнил перепланировку, но не оформил ее должным образом?

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, даже немного, информацию об этом также необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно подать заявление в Росреестр, приложить акт приёмной комиссии о завершении перепланировки и технический план помещения.

Если площадь осталась прежней, дополнительных действий не требуется. Достаточно внести изменения в технический паспорт, как это было предусмотрено предыдущим порядком. Однако если вы захотите продать жильё, из-за различий в схемах могут возникнуть сложности.

Назад к содержанию

Штрафы для нарушителей

Изменения перепланировки с 1 апреля также включают в себя определенный парень наказаний для тех, кто не соблюдает требования законодательства. Граждане могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей, а юридические лица — на 40–50 тысяч рублей. Однако штрафы — это не единственное последствие.

Если владелец квартиры в многоквартирном доме произвёл незаконную перепланировку, у него есть два варианта: узаконить изменения или вернуть помещениям первоначальный вид. В противном случае органы, отвечающие за согласование перепланировки, могут обратиться в суд.

Незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям, таким как повреждение здания, нарушение безопасности и комфорта проживания других жильцов, а также проблемы с продажей или арендой недвижимости в будущем. Поэтому важно соблюдать новые правила и проводить перепланировку в соответствии с законодательством.

Назад к содержанию

Какие еще законы о недвижимости вступили в силу в апреле?

Помимо того, что в силу вступили новые правила перепланировки жилья с 1 апреля, также введены дополнительные законодательные меры, актуальные для сегмента недвижимости.

С 1 апреля 2024 года в силу вступил закон, согласно которому региональные власти получат возможность устанавливать временные ограничения на розничную продажу спиртных напитков в магазинах, расположенных в многоквартирных домах. Это относится к продаже напитков навынос в кафе и барах, имеющих лицензию на реализацию алкоголя. После принятия закона местные власти смогут запретить подобную торговлю в жилых домах или ограничить её по времени. Важно отметить, что нововведения не коснутся ресторанов.

Новый закон поможет жильцам избавиться от шума и беспорядка, которые часто создают посетители подобных заведений. Также этот документ предусматривает запрет на использование названий, вводящих покупателей в заблуждение относительно природы, состава или лечебных свойств алкогольной продукции.

С 3 апреля 2024 года начал действовать закон, регламентирующий правила краткосрочной аренды жилья. Согласно этому закону, арендодатели обязаны учитывать интересы и права своих соседей, а также соблюдать правила использования жилья и содержания общего имущества в многоквартирных домах. Если эти требования не будут выполняться, соседи могут обратиться в суд. Кроме того, закон запрещает сдавать в краткосрочную аренду жильё, не оснащённое счётчиками.

Назад к содержанию

Просторная квартира у моря
ID 47448
Срочная продажа
Спецпредложение
3-комн.
110 м²
5 этаж из 10
35 000 000 руб.
32 000 000 руб.
290 909 руб. за м²
г. Сочи, Дагомыс , улица Гайдара
27.03.2024
Апартамент у моря в Сириусе
ID 47450
Лучшая цена
1-комн.
42 м²
3 этаж из 5
24 000 000 руб.
571 428 руб. за м²
г. Сочи, Сириус , улица Таврическая
27.03.2024
Просторная видовая квартира в центре города
ID 47493
110 000 000 руб.
1 047 619 руб. за м²
г. Сочи, Центр , улица Роз 6/6
08.04.2024