Пенсионный возраст — это время, когда многие люди начинают задумываться о своём будущем и о том, как обеспечить себе достойную жизнь после выхода на заслуженный отдых. Одним из способов поддержки пенсионеров является предоставление им различных льгот и преимуществ, связанных с недвижимостью и землёй. В этой статье мы рассмотрим основные виды льгот, доступных пенсионерам, и способы их получения.
Содержание:
- Пенсионный возраст: главное
- Льготы на имущество физических лиц для пенсионеров
- Льготы пенсионерам по налогам на землю
- Льготы для пенсионеров при продаже недвижимости
- Порядок оформления налоговых льгот для пенсионеров
- Выводы и рекомендации от экспертов
Если вы являетесь пенсионером и хотите купить или продать свою недвижимость в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент». Мы поможем вас во всех аспектах и сделаем все для того, чтобы сделка была для вас максимально выгодной!
Пенсионный возраст: главное
По закону российские пенсионеры имеют право на льготы по уплате налогов на недвижимость и землю. Однако после пенсионной реформы 2018 года, которая увеличила возраст выхода на пенсию, в Налоговый кодекс были внесены изменения. С 2019 года льготы предоставляются не только действующим пенсионерам, но и тем, кто должен был достичь пенсионного возраста по прежним правилам.
Для справки, с 2019 года в России начался процесс повышения пенсионного возраста: до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин. До 2028 года этот процесс будет проходить постепенно, и возрастная планка будет подниматься. Например, в 2024 году на пенсию выйдут женщины 58 лет (1966 года рождения) и мужчины 63 лет (1961 года рождения).
Те, кто мог бы уже выйти на пенсию по правилам 2018 года, получили статус предпенсионеров. Чтобы они могли пользоваться льготами, предусмотренными для их возраста, в законы были внесены поправки и дополнения, которые будут действовать до 2028 года.
Мужчины, родившиеся в 1968 году, и женщины, родившиеся в 1973 году, уже не смогут получить статус предпенсионера, и право на льготы у них появится только после достижения нового пенсионного возраста.
Мы расскажем вам подробнее о том, в каких случаях пенсионерам и предпенсионерам не нужно будет платить налоги на имущество и землю, а также о наличии льгот при уплате налога с продажи недвижимости.
Льготы на имущество физических лиц для пенсионеров
Налог на имущество физических лиц — местный налог, и его размер определяется каждым муниципалитетом или городом федерального значения самостоятельно. Однако некоторые федеральные льготы предусмотрены.
Например, пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество с одного объекта каждого типа. Это может быть:
• Квартира или доля в ней;
• Комната в общежитии, коммунальной квартире;
• Дом или его часть;
• Гараж или парковочное место;
• Хозяйственная постройка до 50 квадратных метров на дачном участке;
• Помещение для профессиональной творческой деятельности.
Таким образом, если пенсионер владеет одной квартирой, одним домом и одним парковочным, он не платит налог на имущество за все эти объекты. Но если у него, например, две квартиры и один гараж, то за одну из квартир придётся заплатить. За какую именно квартиру, решает сам собственник. Если он не сделает выбор, налоговая автоматически применит льготу к более дорогому объекту.
Сменить объект льготного налогообложения можно, подав заявление в Федеральную налоговую службу (ФНС) до конца текущего налогового периода (до конца года). Удобнее всего это сделать через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Льготы пенсионерам по налогам на недвижимость распространяются только на имущество, которое не используется для предпринимательской деятельности и стоит менее 300 миллионов рублей. Поэтому, если помещение сдаётся в аренду или дом стоит 310 миллионов рублей, льготное налогообложение к ним не применяется.
Льготы пенсионерам по налогам на землю
С 2017 года введена федеральная льгота по земельному налогу, которая распространяется на все регионы. Для пенсионеров предусмотрено уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 600 квадратных метров земельного участка.
Это означает, что, если площадь участка составляет 6 соток или меньше, пенсионер не платит земельный налог. При большей площади участка налог начисляется только на те сотки, которые превышают льготную норму.
В некоторых регионах местные власти предоставляют дополнительные льготы по земельному налогу для пенсионеров. Например, в Саратовской области необлагаемая площадь увеличена до 10 соток, а в Санкт-Петербурге — до 25 соток. Какая льгота по земельному налогу для пенсионеров установлена в вашем городе? Для ответа на этот вопрос, можно обратиться в администрацию муниципалитета.
Это же актуально и в ответе на вопрос о том, какие льготы по аренде земли для пенсионеров. Если лицо, достигшее пенсионного возраста, арендует муниципальный участок, площадь которого меньше установленных норм, то платить ничего не придется.
Льготы для пенсионеров при продаже недвижимости
Если вы покупаете квартиру эконом-класса по рыночной цене, а на фотографиях она выглядит как элитное жильё с дорогим ремонтом, это должно вызвать у вас подозрение. Возможно, изображение было скачано из интернета.
Также обратите внимание на количество фотографий квартиры в объявлении. Если их мало или совсем нет, возможно, вы имеете дело с проблемным объектом или фейковым объявлением. В этом случае в объявлении будут фотографии дома, подъезда, двора, но не самой квартиры.
Фотографии, кстати, легко можно проверить через Яндекс или Google (поиск по картинке). Особенно часто с таким можно столкнуться на Авито, где модерация объявлений не так хороша, как того хотелось бы.
Порядок оформления налоговых льгот для пенсионеров
С 2019 года пенсионерам-владельцам льготы по налогам на имущество и землю предоставляются автоматически. Налоговая служба получает информацию о статусе льготника из государственных реестров, таких как Социальный фонд. После этого пенсионеру перестают выставлять налоговые требования по льготным объектам.
Для получения налоговых льгот предпенсионерам необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив документы, подтверждающие право на льготу. Заявление должно быть предоставлено до 1 мая года, следующего за годом возникновения права на льготу. Например, если человек стал предпенсионером в 2023 году, заявление следует подать до 1 мая 2024 года.
Получить справку о статусе предпенсионера можно через портал Госуслуги или в отделении Социального фонда России (СФР). На муниципальном уровне льготы обычно предоставляются в заявительном порядке. Заявление можно подать через личный кабинет на сайте ФНС в разделе «Каталог обращений».
Если налоговые уведомления о льготных объектах продолжают поступать, обратитесь в ФНС за разъяснениями лично или через сайт налоговой службы. Обычно после предоставления подтверждающих документов (например, копии пенсионного удостоверения), налоговая служба активирует льготу. Излишне уплаченный налог будет возвращён по заявлению за любой период, а не только за последние три года, как было раньше. Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней, и результатом будет уведомление о предоставлении льготы или сообщение об отказе.
Выводы и рекомендации от экспертов
В заключение статьи о льготах на недвижимость и землю для пенсионеров можно сказать, что российские пенсионеры действительно имеют определённые преимущества в сфере налогообложения. Они освобождаются от уплаты имущественного налога на некоторые виды недвижимости, такие как квартиры, жилые дома, гаражи и творческие мастерские. Однако льгота не распространяется на дорогую недвижимость стоимостью свыше 300 миллионов рублей или используемую в предпринимательской деятельности.
Кроме того, пенсионеры частично освобождаются от уплаты земельного налога, получая льготу на 6 соток земли. Это означает, что если площадь участка не превышает 6 соток, налог не начисляется, а если превышает, то налог будет рассчитываться только на разницу между фактической площадью и льготными 6 сотками.
Важно отметить, что каждый регион может устанавливать свои дополнительные льготы для пенсионеров, поэтому информацию о конкретных льготах в вашем регионе следует уточнять в местных органах власти или на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
- Монолитный дом: что это, плюсы и минусы, слышимость, из чего делают
- Изменения перепланировки квартир с 1 апреля 2024 года: новые правила, закон как узаконить перепланировку
- Как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно, по номеру
- Досрочное погашение ипотеки или открыть вклад в банке: что выгоднее
- Фейковые объявления о продаже недвижимости, квартир: зачем нужны и как их распознать?
- Изменения по средневзвешенной ставке по «Семейной ипотеке»
- Покупка квартиры в старом фонде – стоит ли ее рассматривать
- Что нужно сделать после покупки квартиры в первую очередь