Застройщик или риэлтор/агентство недвижимости: как выгоднее купить квартиру

Покупка квартиры — важный и ответственный шаг, требующий внимательного изучения рынка и сравнения различных предложений. Разумеется, что каждый покупатель заинтересован в том, чтобы немножко сэкономить, соответственно, возникает закономерный вопрос – как выгоднее приобрести жильё: напрямую у застройщика или через риелтора? Подробной информацией по данной теме мы поделимся в нашей статье!

Содержание:

1. Есть ли разница в цене при покупке?
2. Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика
3. Плюсы сотрудничества с агентом по недвижимости
4. Агентство или застройщик: у кого выгоднее покупать?

Забегая несколько вперед, отметим, что эксперты компании «Винсент Недвижимость» будут рады помочь вам с выбором и покупкой квартиры в Сочи. Мы располагаем внушительной базой актуальных предложений во всех районах курорта и знаем все об акциях и лучших предложениях застройщиков.

Есть ли разница в цене при покупке?

Застройщики и риелторы предлагают квартиры в новых домах на одинаковых условиях, согласно единому прайс-листу, утверждённому девелопером. Комиссию за реализацию объекта, как правило, оплачивает застройщик, и её размер определяется индивидуально, учитывая сложность проекта и ситуацию на рынке. Расходы на комиссию включаются в смету и распределяются на все объекты, поэтому услуги агентства уже учтены в стоимости предложения, независимо от того, покупает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

Агенты по недвижимости, реализуя квартиры в новых жилых комплексах, сразу знают о том, какое будет вознаграждение. Соответственно, если риелтору нужно быстро продать объект, то он может пойти навстречу покупателям и уступить определенный процент от своей комиссии в их пользу. Кроме того, бывают ситуации, когда застройщики устраивают внутренние акции для агентов. Например, это может быть премия за самое большое количество проданных квартир. Соответственно, эксперты по недвижимости замотивированы в том, чтобы реализовать как можно больше объектов. Ну а лучший способ сделать это – предложить более выгодные условия, чем застройщик.

Однако, есть застройщики, которые принципиально не сотрудничают с агентами и реализую квартиры через собственные отделы продаж. В этом случае привлечение риелтора для участия в сделке – вариант чуть менее выгодный. Каждую ситуацию стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

Назад к содержанию

Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика

В общем, при сотрудничестве с риелторами и застройщиками покупатели новостроек не замечают различий, нюансы возникают в деталях. Некоторые клиенты предпочитают взаимодействовать с застройщиками напрямую, без посредников. Этот подход имеет свои преимущества:

      •      Информация из первых рук. Покупатели могут получить подробную информацию о проекте, материалах и технологиях строительства, а также изучить документы прямо в офисе застройщика;

      •      Ипотека. Крупные застройщики имеют партнёрские отношения с банками, что позволяет им предлагать определенные условия для покупки квартиры в ипотеку.

Однако покупка квартиры у застройщика имеет и свои минусы:

      •      Ограниченный выбор. Застройщик может предложить клиенту квартиры только в своих проектах, что удобно, если клиент уже определился с выбором. Если нет – будет сложнее;

      •      Отсутствие дополнительных услуг. Многие застройщики не предоставляют дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки) и не занимаются сложными сделками, связанными с продажей старой квартиры.

В любом случае, решив купить квартиру от застройщика, важно очень тщательно проверить его репутацию, а также уточнить информацию о законности самого объекта. Если вы плохо ориентируетесь на рынке недвижимости и плохо разбираетесь в юридических аспектах, то есть риск столкнуться с недобросовестными девелоперами.

Назад к содержанию

Плюсы сотрудничества с агентом по недвижимости

Работа с риелтором при покупке квартиры в новостройке имеет свою специфику. Преимущества такого сотрудничества включают в себя ряд следующих аспектов:

      •      Широкий выбор объектов. Агенты готовы предлагать вам варианты в разных домах и районах;

      •      Экономия времени. Вам не придется тратить время на самостоятельный поиск вариантов, достаточно просто обозначить важные для вас параметры и критерии;

      •      Учёт интересов покупателя. Агенты не стремятся продать конкретную квартиру, в отличие от застройщиков. Вы можете быть абсолютно уверенными в том, что вам предложат только те варианты, которые соответствуют вашим пожеланиям;

      •      Помощь в проведении сложных сделок. Риелтор помогает с реализацией многоступенчатых сделок, например, продажа старого жилья для покупки нового.

Застройщик или агентство недвижимости? Выбирая, к кому обратиться, также стоит помнить о том, что покупка через агента может быть более выгодным решением, ведь застройщики включают в стоимость комиссию для риелторов, а вот скидка остается уже на усмотрение специалиста.

Говоря о минусах покупки квартиры через риелтора, можно отметить риск сотрудничества с дилетантом. Однако, этого легко избежать, обращаясь в проверенные агентства недвижимости, которые тщательно следят за кадровым составом.

Назад к содержанию

Агентство или застройщик: у кого выгоднее покупать?

При выборе между покупкой у застройщика или обращением к агентству недвижимости важно учитывать свои потребности, бюджет и предпочтения. Независимо от выбора, рекомендуется провести тщательный анализ рынка недвижимости, изучить репутацию застройщика или агентства, а также обратиться за консультацией к профессионалам в данной области.

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи, обращайтесь за помощью и профессиональными консультациями к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы сотрудничаем с крупными девелоперами и готовы предложить своим клиентам лучшие условия для покупки квартиры от застройщика. Все объекты, которые мы предлагаем покупателям, проходят тщательную юридическую проверку, поэтому вы можете не переживать о безопасности сделки.

Назад к содержанию