Какие бывают обременения на недвижимость: список видов обременений при продаже квартиры, дома
Недвижимость является одним из наиболее ценных и значимых видов имущества, однако она может быть обременена различными правовыми и финансовыми обязательствами. Такие ограничения способны повлиять как на стоимость объекта, так и на возможность его использования и распоряжения. В этой статье рассмотрим основные виды обременений на недвижимость, их особенности и возможные последствия для собственников.
Содержание- Виды обременений объектов недвижимости
- Ипотечное обременение
- Передача квартиры в доверительное управление
- Аренда недвижимого имущества
- Договор ренты
- Арест недвижимости
- Как снять обременение с недвижимости и что для этого нужно?
- Как узнать, есть ли на квартире обременение?
- Нужно ли снимать обременение в Росреестре?
Наличие обременений на квартиру может доставить немало проблем как собственнику, так и покупателю недвижимости. Чтобы сделка прошла максимально безопасно и без рисков, рекомендуется обращаться к профессионалам. Эксперты агентства «Винсент Недвижимость» в Сочи помогут проверить объект и сопроводить сделку на всех этапах.
Виды обременений объектов недвижимости
Обременения объектов недвижимости — довольно распространённое явление. Они возникают по разным причинам и могут существенно ограничивать права собственника. Это могут быть залоги, ограничения в пользу третьих лиц, запреты на распоряжение или пользование имуществом.
Понимание природы обременений и способов их устранения позволяет защитить свои интересы при сделках с недвижимостью и избежать серьёзных юридических и финансовых рисков.
Ипотечное обременение
Одним из самых распространённых видов обременений является ипотека. До полного погашения ипотечного кредита недвижимость находится в залоге у банка. Несмотря на то что покупатель становится собственником жилья, он не может продать, подарить или иным образом распорядиться объектом без согласия кредитной организации.
При добросовестном выполнении условий кредитного договора банк после полного погашения долга снимает обременение, и собственник получает полное право распоряжаться недвижимостью.
Если же заёмщик нарушает условия договора, банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество. В соответствии со статьёй 446 ГПК РФ ипотечная квартира может быть изъята и продана даже в том случае, если она является единственным жильём заёмщика. Обычно это происходит по решению суда, после чего объект реализуется для погашения задолженности.
Снятие ипотечного обременения осуществляется после внесения соответствующей записи в ЕГРН — либо по инициативе собственника, либо через банк.
Передача квартиры в доверительное управление
Для курортных городов, таких как Сочи, доверительное управление недвижимостью является достаточно распространённой практикой. Владельцы часто приобретают жильё для сдачи в аренду, проживая при этом в другом регионе.
Договор доверительного управления заключается между собственником и третьим лицом (например, агентством недвижимости). Управляющий получает право сдавать объект в аренду, контролировать его состояние и получать доход.
Такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Обременение снимается после прекращения действия договора, аналогично аренде. Доверительное управление нередко становится ограничением при продаже квартиры.
Аренда недвижимого имущества
Аренда — ещё один распространённый вид обременения. Если договор аренды заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При сроке менее года регистрация не требуется, однако в этом случае арендатор менее защищён.
Зарегистрированный договор аренды обеспечивает правовую защиту обеих сторон и снижает риск споров. Такое обременение прекращается по окончании срока договора, по соглашению сторон либо при его расторжении в случае нарушения условий.
Договор ренты
Договор ренты предполагает передачу недвижимости в обмен на материальное содержание. Чаще всего такие соглашения заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе и финансовой поддержке.
До окончания действия договора собственник не вправе распоряжаться квартирой без согласия получателя ренты. Обременение прекращается после завершения или расторжения договора в установленном законом порядке.
Арест недвижимости
Арест недвижимости накладывается судом, как правило, при наличии задолженностей — по алиментам, кредитам и другим обязательствам. После вынесения судебного решения запрет на сделки с объектом регистрируется в Росреестре.
Арест может быть наложен и в рамках имущественных споров, например при разводе и разделе имущества. Снятие ареста осуществляется после погашения долгов или вынесения соответствующего судебного решения.
Как снять обременение с недвижимости и что для этого нужно?
Обременение снимается после устранения причин, по которым оно было наложено: погашения ипотеки, выплаты долгов, завершения аренды или решения суда. Однако этого недостаточно — необходимо официально зафиксировать снятие ограничения в Росреестре.
Существует два основных способа снятия ипотечного обременения:
• Односторонний — после погашения кредита банк самостоятельно передаёт сведения в Росреестр;
• Двусторонний — заёмщик и кредитор совместно подают заявление о снятии обременения.
Для снятия ипотеки обычно требуется:
• паспорт заёмщика (и созаёмщика при наличии);
• справка о полном погашении кредита;
• выписка из ЕГРН;
• кредитный договор и его копия;
• сведения о состоянии счёта.
При договоре ренты потребуются паспорт собственника, договор ренты, выписка из ЕГРН и, при необходимости, свидетельство о смерти получателя ренты.
Снятие ареста осуществляется судебными приставами, которые передают информацию в Росреестр. В среднем процедура занимает около недели.
Как узнать, есть ли на квартире обременение?
Перед покупкой или арендой квартиры важно убедиться в отсутствии ограничений. Сделать это можно несколькими способами:
• обратиться в Росреестр;
• заказать выписку из ЕГРН;
• воспользоваться онлайн-сервисами проверки недвижимости;
• обратиться к нотариусу.
Также следует учитывать возможные скрытые обременения — например, право пожизненного проживания лица, отказавшегося от приватизации, или наличие долей у несовершеннолетних собственников, что требует согласия органов опеки при продаже.
Нужно ли снимать обременение в Росреестре?
Даже если срок действия договора истёк, запись об обременении необходимо погасить в Росреестре. В противном случае собственник может столкнуться с ограничениями при продаже, перепланировке, регистрации жильцов или сдаче квартиры в аренду.
Для снятия обременения требуется подготовить документы и обратиться в МФЦ или Росреестр. Только после внесения изменений в ЕГРН владелец сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью.
Читать далее
- Когда будут новые условия по семейной ипотеке: пересмотр в 2024 году
- Какую ипотеку выгоднее брать в 2024 году и каком банке
- Стабильный пассивный доход от инвестиций в недвижимость
- Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости: риски покупателя, чем грозит
- Инфляция и ипотека: взаимосвязь и досрочные погашения
