Нужно ли платить ЖКУ, если не проживаешь в квартире?
Ситуация, когда в квартире никто не живет, может показаться странной. Особенно это актуально для Сочи, где спрос на жилье стабильно высок. Но действительно в практике достаточно часто встречаются ситуации, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Собственник может переехать в другой город или просто купил квартиру для своих детей, постепенно делая в ней ремонт.
Если квартира пустует, то возникает вполне закономерный вопрос - как не платить коммуналку, если не проживаешь? Подробнее о всех нюансах расскажут эксперты АН «Винсент Недвижимость»!
Содержание:
- Можно ли не платить вообще?
- Основные расходы по ЖКУ
- Как можно снизить расходы на ЖКУ?
- Выводы и рекомендации от экспертов
Оплата коммунальных услуг – это действительно очень важный аспект. Несвоевременное погашение долгов чревато самыми негативными последствиями и штрафными санкциями. Необходимо внимательно изучить все нюансы и понять, как платится коммуналка, если не живешь в квартире.
Можно ли не платить вообще?
Обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника, независимо от того, проживает ли он в квартире или она пустует большую часть времени. Соответственно, оплачивать коммунальные платежи придется в любом случае. Даже если вы не будете пользоваться водой, электричеством и газом.
Необходимость оплачивать коммунальные услуги возникает у собственников с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Если же речь идет об аренде, то у арендатора возникает такое право с момента заключения договора.
Соответственно, можно сделать вывод о том, что обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает ли кто-то в квартире или нет. Более того, на этот аспект также не оказывает влияния наличие или отсутствие зарегистрированных на постоянной основе граждан. То есть, даже если в квартире или доме никто не прописан, то платить за коммунальные услуги все равно придется.
Основные расходы по ЖКУ
Условно все платежи по услугам жилищно-коммунального хозяйства можно поделить на две большие группы:
- Личное потребление ресурсов. Сюда относятся платежи за потребление воды, электроэнергии, газа, пользования канализацией;
- Расходы на поддержание общедомового имущества. В эту категорию входят взносы на капитальные ремонт, обслуживание лифтов, вывоз мусора и прочие расходы.
Получается, что если в квартире никто не проживает, то собственник может избежать только оплаты коммунальных услуг, которые связаны непосредственно с личным потреблением. Если не используется вода, свет, газ, то платить за них, соответственно, не нужно.
Однако, в любом случае придется оплачивать общедомовые нужды. Впрочем, стоит отметить, что цена их не слишком высока и сами сборы носят ежегодный характер. Оплатить их можно в онлайн-режиме через управляющую компанию или же на месте.
Как можно снизить расходы на ЖКУ?
Снижение расходов на жилищно-коммунальные услуги – аспект, актуальный для многих граждан. Здесь первоочередно следует помнить о том, что если в квартире есть зарегистрированные граждане, но не установлено индивидуальных приборов учета, то оплата будет начисляться в соответствии с индивидуальными нормами потребления. Как показывает практика, они значительно выше, чем фактическое потребление. Соответственно, первое, что нужно сделать – установить счетчики.
Если же счетчики не установлены и оплата начислялась по индивидуальным нормам потребления, то можно сделать перерасчет квартплаты за время своего отсутствия. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или обеспечивающую ресурсами организацию (водоканал, энергосбыт, САХ, Горгаз) и написать заявление по установленному образцу. В заявлении в обязательном порядке указываются ФИО собственника, даты простоя квартиры. Кроме того, потребуется приложить документы, которые подтверждают факт отсутствия в определенный период времени.
Еще один способ экономии на услугах ЖКХ – отказ от ненужных. Здесь, конечно же, не идет речь о водоснабжении или электричестве. Однако, вы можете отказаться от радиоточки или же стационарной телефонной связи – платежи в таком случае будут разительно ниже.
Кроме того, в современной практике широко используются так называемые «умные» счетчики, которые передают показания напрямую в уполномоченные инстанции. Если в квартире никто не проживает, то они, соответственно, будут передавать нулевые показатели.
Выводы и рекомендации от экспертов
Даже если вы не живете в квартире, платить за услуги жилищно-коммунального хозяйства придется все равно. За просрочку и неуплату сборов по общедомовым нуждам на собственника квартиры или любого другого жилого помещения могут быть наложены штрафные санкции. В частности, за каждый день просрочки могут быть начислены проценты в виде пеней. Соответственно, своевременная оплата услуг ЖКУ очень важна и необходима. Даже в том случае, если вы не живете в квартире.
