Выморочное имущество: что это такое простыми словами
Большинство людей никогда не слышали термина «выморочное имущество» — до тех пор, пока не сталкиваются с наследственными делами, где наследников нет или они отказались от своих прав.
Содержание:
- Выморочное имущество — что это такое простыми словами
- В каких случаях имущество становится выморочным
- Что считается выморочным имуществом: виды и состав
- Что государство делает с выморочным имуществом
- Могут ли наследники вернуть выморочное имущество
- FAQ: часто задаваемые вопросы
Разберём это понятие доступным языком: кто и при каких условиях признаёт имущество выморочным, кому оно переходит и можно ли оспорить этот статус, если объявился законный наследник.
Выморочное имущество — что это такое простыми словами
Выморочное имущество — что это такое простыми словами? Если человек умер, а его собственность некому передать — нет наследников, все они отказались от наследства или были отстранены от него, — эта собственность не остаётся бесхозной. Она переходит к государству. Именно такую собственность и называют выморочным имуществом.
Само слово «выморочное» происходит от устаревшего глагола «выморить» — в значении «угаснуть», «прекратить существование рода». Термин точно отражает суть: имущество, оставшееся после угасшей линии наследования. В современном праве это понятие закреплено в статье 1151 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, выморочное имущество переходит в собственность государства в особом порядке — без оформления стандартного наследства и без необходимости подавать заявление о принятии.
Что означает выморочное имущество на практике — это не брошенная или бесхозная вещь, а имущество с чётко определённым новым собственником. Государство принимает его автоматически, вне зависимости от того, знало ли о нём и хотело ли получить.
В каких случаях имущество становится выморочным
Что значит выморочное имущество с точки зрения оснований для его возникновения? Закон определяет несколько ситуаций, при которых имущество приобретает этот статус. Все они связаны с отсутствием наследников — фактическим или юридическим.
Первая ситуация — наследников попросту нет. Человек умер, не оставив завещания, а родственников, входящих в очереди наследования по закону, у него не осталось. Все восемь очередей наследников по российскому праву оказались пустыми.
Вторая ситуация — наследники есть, но они не приняли наследство. Для принятия наследства закон отводит шесть месяцев. Если за это время никто не обратился к нотариусу и не совершил фактических действий по принятию, имущество переходит в разряд выморочного.
Третья ситуация — наследники отказались от наследства. Причём отказались все и никто не указал в пользу кого отказывается. Частичный или адресный отказ в пользу другого наследника выморочность не создаёт.
Четвёртая ситуация — все наследники признаны недостойными. Суд может отстранить наследников от наследования, если они совершили умышленные противоправные действия против наследодателя или других наследников. Если таких наследников оказалось большинство или все, имущество становится выморочным.
Что считается выморочным имуществом: виды и состав
Что считается выморочным имуществом — любая собственность, оставшаяся без наследников. Выморочным может стать практически любой вид имущества, который входил в наследственную массу.
Это могут быть квартиры, жилые дома, земельные участки, автомобили, банковские вклады, ценные бумаги, доли в бизнесе, предметы искусства и другие ценности. Вместе с активами к государству переходят и долги наследодателя — но только в пределах стоимости перешедшего имущества. Государство, как и обычный наследник, не несёт ответственности по долгам сверх стоимости полученного.
Важный нюанс касается недвижимости. Жилые помещения — квартиры и дома — по общему правилу переходят в собственность муниципального образования по месту нахождения объекта. Остальное имущество, включая земельные участки за пределами населённых пунктов и большинство движимых вещей, переходит в федеральную собственность. Это разграничение прямо закреплено в Гражданском кодексе и имеет практическое значение: именно муниципалитет становится ответственным за выморочную квартиру, а не федеральные органы.
Что государство делает с выморочным имуществом
Что государство делает с выморочным имуществом — вопрос, который интересует не только юристов, но и соседей, кредиторов и потенциальных покупателей такой недвижимости.
Порядок оформления и дальнейшей судьбы выморочного имущества выглядит следующим образом. После истечения срока принятия наследства уполномоченный орган — Росимущество на федеральном уровне или муниципалитет применительно к жилью — обращается к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Это стандартный документ, просто выдаётся он не частному лицу, а государственному органу.
После получения свидетельства право собственности регистрируется в Росреестре. Дальнейшая судьба имущества зависит от его вида и состояния:
- Квартиры и дома, как правило, включаются в муниципальный жилищный фонд и могут быть переданы гражданам по договорам социального найма.
- Земельные участки переходят в государственную собственность и могут быть выставлены на торги или использованы для государственных нужд.
- Денежные средства на банковских счетах зачисляются в соответствующий бюджет.
- Движимое имущество — автомобили, ценности, предметы обихода — передаётся на реализацию через публичные торги.
На практике процесс нередко затягивается: государственные органы не всегда оперативно выявляют выморочное имущество и оформляют права на него. В переходный период такие объекты могут пустовать, ветшать и становиться объектом мошеннических схем.
Могут ли наследники вернуть выморочное имущество
Ситуация, когда законный наследник объявляется уже после того, как имущество признано выморочным и перешло к государству, — не такая редкость, как кажется. Человек мог не знать о смерти родственника, находиться за рубежом или просто не подозревать о наличии имущества.
Закон допускает восстановление пропущенного срока принятия наследства через суд. Для этого наследнику нужно доказать, что он не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил срок по уважительным причинам — болезнь, длительное отсутствие, беспомощное состояние. Обратиться в суд необходимо в течение шести месяцев с момента, когда уважительная причина отпала.
Если суд восстанавливает срок и признаёт наследника принявшим наследство, ранее выданное государству свидетельство аннулируется. Если имущество ещё не было реализовано, оно возвращается наследнику в натуре. Если уже продано — государство возвращает денежный эквивалент, но не более стоимости, по которой имущество было реализовано. Это один из главных рисков для опоздавших наследников: получить деньги вместо квартиры и в меньшем объёме, чем рыночная стоимость.
FAQ: часто задаваемые вопросы
Можно ли купить выморочную квартиру у государства?
Да. После оформления права собственности муниципалитет или Росимущество вправе выставить объект на публичные торги. Приобрести такую квартиру можно на аукционе — нередко по цене ниже рыночной. Однако стоит учитывать риск появления наследников, которые могут оспорить сделку через суд.
Обязано ли государство платить долги по выморочному имуществу?
Да, но только в пределах стоимости полученного имущества. Если долги наследодателя превышают стоимость имущества, государство отвечает лишь в размере этой стоимости. Сверх неё — никаких обязательств.
Что происходит с долгами по ЖКХ в выморочной квартире?
После перехода права собственности к муниципалитету все текущие расходы на содержание квартиры несёт новый собственник — то есть государство. Долги, накопленные при жизни прежнего владельца, также переходят к государству в пределах стоимости имущества.
Может ли сосед или арендатор претендовать на выморочное имущество?
Нет. Ни соседи, ни арендаторы, ни кредиторы не имеют права наследования. Единственный наследник выморочного имущества по закону — государство. Все остальные могут лишь предъявлять денежные требования в рамках долгов наследодателя.
