Предлагаем один из возможных вариантов использования данного земельного участка. Строительство апартотеля, раздел его и реализация апартаментов от 30 до 50 кв.м.
Согласно действующему законодательству.
Высота 22 метра по коньку максимум, то есть получается 6 этажей
По КИТу 5 200 кв.м. можно построить максимум
Максимальное пятно застройки 50%
5200 кв.м. / 6 этажей = 866,66 кв.м. площадь одного этажа
Затраты на: строительство, отделку фасада, остекление, монтаж всех коммуникаций, отделку мест общего пользования, оборудование подъезда, установку лифта, кровля, земельный участок, подключение коммуникаций, примерно обойдется в 50 т.р. кв.м..
5 200 Х 50 000 = 260 000 000 руб.
Подключение Водоснабжение - 47 516 р./1 куб., Водоотведение 47 663 р./1 куб.
Электроснабжение ?
Газификация ?
Все эти коммуникации проходят по границам участка.
Продаваемых площадей за вычетом мест общего пользования:
5 200 кв.м - 20% = 4 160 кв.м.
4 160 кв.м/ 6 этажей = 710 кв.м. площадь одного этажа
710 кв.м. Х 80 000 р. = 56 800 000 руб первый этаж
710 кв.м Х 85 000 р. = 60 350 000 руб. второй этаж
710 кв.м. Х 90 000 р = 63 900 000 руб. третий этаж
710 кв.м. Х 95 000 р = 67 450 000 руб. четвертый этаж
710 кв.м. Х 100 000 р = 71 000 000 руб. пятый этаж
710 кв.м Х 110 000 р = 78 100 000 руб. шестой этаж
Итого: 397 600 000 руб. это минимальная сумма продажи в готовом доме.
