Как менялся спрос на ИЖС в 2024 году: ключевые тренды и выводы экспертов
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2024 году остается одним из самых важных сегментов рынка недвижимости. За последние 12 месяцев рынок претерпел заметные изменения, вызванные экономическими колебаниями, законодательными реформами и сдвигами в предпочтениях покупателей. Эксперты АН «Винсент Недвижимость» провели исследование, которое позволило выделить ключевые тренды и факторы, определяющие динамику спроса на ИЖС.
Содержание:
- Общая динамика рынка
- Региональные особенности
- Основные тренды на рынке ИЖС
- Факторы, сдерживающие рост спроса
- Перспективы и выводы
Если вы хотите купить дом в Сочи, стоит обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Рынок предлагает широкий выбор — от доступных домов до элитных особняков у моря.
Общая динамика рынка
В течение 2024 года спрос на ИЖС демонстрировал устойчивый рост в первой половине года, однако к концу третьего квартала наметилось замедление. Это связано с завершением ряда льготных ипотечных программ и повышением ключевой ставки Центрального банка, что снизило доступность кредитования.
При этом интерес к загородным домам остался высоким, особенно среди семей с детьми и молодых пар, стремящихся к более спокойной и комфортной жизни за пределами крупных городов. ИЖС все чаще рассматривается как приоритетный формат жилья благодаря возможностям персонализации и созданию индивидуального пространства.
Также сохраняется возможность приобрести дом категории ИЖС по программе сельской ипотеки. Такой формат зачастую оказывается выгоднее классических ипотечных программ, однако он применим не во всех регионах.
Региональные особенности
Анализ географии спроса показывает, что в 2024 году лидерами по количеству сделок с объектами ИЖС стали Московская область, Краснодарский край и регионы Приволжья. Эти территории характеризуются развитой инфраструктурой, благоприятным климатом и близостью к крупным агломерациям.
В Центральной России наибольшим спросом пользовались участки с уже подведенными коммуникациями, что позволяет сократить сроки строительства и снизить дополнительные расходы.
В Сочи также отмечается устойчивый интерес к частным домам. Наиболее востребованы современные коттеджные поселки и элитные особняки, расположенные у моря или в горных районах курорта.
Основные тренды на рынке ИЖС
В 2024 году можно выделить несколько ключевых трендов, определяющих развитие сегмента ИЖС:
- Переход к энергоэффективным технологиям. Покупатели все чаще выбирают дома с пониженными эксплуатационными расходами. Солнечные панели, тепловые насосы и современные строительные материалы становятся стандартом.
- Рост популярности типовых проектов. Готовые архитектурные решения позволяют сократить сроки проектирования и строительства. Особенно востребованы такие проекты в сегменте эконом-класса.
- Возрождение интереса к малоэтажным поселкам. Организованные коттеджные поселки с собственной инфраструктурой и благоустройством привлекают семейных покупателей, обеспечивая комфорт и чувство безопасности.
Государственные программы, в том числе в рамках «Семейной ипотеки», продолжали поддерживать строительство ИЖС, однако во второй половине года их влияние стало менее заметным, что отразилось на рыночной активности.
Факторы, сдерживающие рост спроса
Несмотря на положительную динамику, рынок ИЖС столкнулся с рядом ограничений. Среди ключевых факторов — рост стоимости строительных материалов и сложности с подключением инженерных сетей. Дополнительным сдерживающим элементом стали высокие процентные ставки по ипотеке, которые ограничили возможности части потенциальных покупателей.
Перспективы и выводы
В 2024 году были приняты законодательные изменения, упростившие регистрацию объектов ИЖС и расширившие возможности легализации построенных домов. Упрощенная схема оформления ускорила ввод объектов в эксплуатацию и способствовала росту числа сделок на рынке загородной недвижимости.
Эксперты компании «Винсент Недвижимость» прогнозируют сохранение интереса к ИЖС в 2025 году, особенно при стабилизации экономической ситуации и возможном продлении льготных программ. Индивидуальное жилищное строительство остается привлекательным форматом для тех, кто ценит комфорт, приватность и экологичную среду проживания.
ИЖС занимает устойчивую позицию на рынке недвижимости благодаря сочетанию относительной доступности и возможности адаптировать жилье под индивидуальные потребности. 2024 год стал периодом переосмысления загородной жизни и подтвердил высокий потенциал этого сегмента.
Читать далее
- Как узнать историю объекта недвижимости: пошаговая инструкция
- Что значит предварительное одобрение ипотеки и как его получить
- Освобождение от НДФЛ при ипотеке: заемщики, которых коснется отмена
- Может ли риэлтор быть самозанятым: услуги, подводные камни налогового режима
- В Сбере меняются условия выдачи льготной ипотеки: что нужно знать заемщикам
