Можно ли продать квартиру в военной ипотеке и как это сделать

Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке, представляет собой достаточно сложный процесс. Это обусловлено тем, что жильё было куплено с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который военнослужащий обязан погасить в рамках программы. Тем не менее ситуации, когда возникает необходимость продать такую квартиру, встречаются достаточно часто. В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке, какие условия и ограничения существуют, а также какие шаги необходимо предпринять для успешной продажи.

Содержание:

1. Что такое военная ипотека и как она работает
2. Когда можно продать квартиру, купленную по военной ипотеке
3. Как продать квартиру по военной ипотеке: основные шаги
4. Особенности продажи квартиры по военной ипотеке
5. Способы продажи квартиры, находящейся в военной ипотеке
6. Возможные риски и последствия при продаже квартиры по военной ипотеке

Если вы хотите купить квартиру по программе военной ипотеки в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы возьмём на себя все заботы по подбору объекта и сопровождению сделки.

Что такое военная ипотека и как она работает

Военная ипотека — это государственная программа, действующая с 2005 года и направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Для участия необходимо быть включённым в накопительно-ипотечную систему (НИС), в рамках которой на имя военнослужащего ежемесячно перечисляются государственные взносы.

Накопленные средства используются для погашения ипотечного кредита, оформленного в банке. До полного закрытия кредита квартира находится в залоге у банка, что и создаёт основные сложности при её продаже.

Назад к содержанию

Когда можно продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке возможна только при выполнении определённых условий. Чаще всего необходимость продажи возникает в следующих ситуациях:

• служебный переезд в другой регион;
• семейные обстоятельства (расширение семьи, развод и т. д.);
• финансовые причины, связанные с желанием снизить долговую нагрузку.

Ключевое условие — полное погашение ипотечного кредита. Пока квартира находится в залоге у банка, свободно распоряжаться ею невозможно.

Назад к содержанию

Как продать квартиру по военной ипотеке: основные шаги

Шаг 1. Погашение военной ипотеки

Продажа возможна только после полного погашения задолженности. Это можно сделать несколькими способами:

• досрочное погашение за счёт собственных средств;
• использование аванса от покупателя;
• рефинансирование кредита.

После погашения долга квартира перестаёт быть залогом.

Шаг 2. Уведомление банка и органов НИС

Необходимо официально уведомить банк и органы НИС о намерении продать квартиру и завершении обязательств по программе.

Шаг 3. Снятие обременения

Подаётся заявление в банк, а затем в Росреестр для снятия обременения с объекта недвижимости.

Шаг 4. Получение разрешения от НИС

Органы НИС должны подтвердить, что обязательства выполнены в полном объёме и претензий к военнослужащему нет.

Шаг 5. Оформление сделки купли-продажи

После выполнения всех формальностей продажа проходит по стандартной схеме: договор купли-продажи, регистрация в Росреестре, расчёты с покупателем.

Назад к содержанию

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

Полное погашение кредита

Это обязательное условие, без которого продажа невозможна.

Наличие обременения

До снятия обременения квартира юридически находится в залоге у банка.

Ограничения по участию в НИС

После продажи квартиры военнослужащий теряет право повторного участия в программе военной ипотеки.

Назад к содержанию

Способы продажи квартиры, находящейся в военной ипотеке

Продажа с использованием средств покупателя

Покупатель вносит аванс, который направляется на погашение ипотеки. После снятия обременения оформляется сделка. Способ требует доверия между сторонами.

Рефинансирование

Позволяет снизить долговую нагрузку или ускорить погашение кредита перед продажей.

Продажа с согласия банка

В редких случаях банк может согласовать сделку с переводом долга или иным механизмом погашения задолженности.

Назад к содержанию

Возможные риски и последствия при продаже квартиры по военной ипотеке

Основные риски:

• необходимость крупной суммы для досрочного погашения кредита;
• утрата права повторного участия в НИС;
• длительное согласование с органами НИС;
• юридические сложности при оформлении сделки.

Продажа квартиры по военной ипотеке возможна, но требует строгого соблюдения установленного порядка. Для минимизации рисков рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами и специалистами по недвижимости.

Назад к содержанию

Сочи, Адлер, ул Ленина

от 24 м²

7 эт

700 м до моря

ЖК Оливия

ЖК Оливия Сочи — это жилой комплекс бизнес-класса, который объединяет комфорт европейского уровня и атмосферу курорта.

от 7 767 100 ₽

Сочи, Бытха, Курортный пр-кт

3 эт

500 м до моря

ЖК «Vello D'oro»

Апартаментный комплекс Vello D'oro (АК Велло Доро) в Сочи – это уникальный объект рынка недвижимости Сочи, который заслуживает внимания самой требовательной и искушенной публики.

Цена по запросу