Сдача апартаментов в аренду: как сдать, налоги и что еще нужно знать

Сдача апартаментов в аренду является привлекательным и перспективным направлением для многих собственников недвижимости. Этот бизнес позволяет получать стабильный доход и иметь дополнительный источник средств. Однако, чтобы успешно вести данный вид деятельности, необходимо знать и учитывать ряд важных аспектов и нюансов. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, связанные со сдачей апартаментов в аренду.

Содержание:

1. Апартаменты – что это такое?
2. Сдача апартаментов в аренду: что нужно знать?
3. Налоги при сдаче апартаментов в аренду
4. Может ли самозанятый сдавать апартаменты в аренду
5. Коммунальные платежи
6. Как сдать апартаменты в аренду быстро и выгодно?
7. Как выбрать и купить апартаменты под сдачу в Сочи?

Апартаменты в Сочи – это отличный вариант для инвестиций. Курорт пользуется популярностью у туристов на круглогодичной основе, соответственно, стабильный доход вы можете получать независимо от сезона. Эксперты нашего агентства будут рады помочь вам с поиском лучшего варианта апартаментов или любой другой недвижимой в Сочи, которая будет приносить стабильный доход от аренды.

Апартаменты – что это такое?

Апартаменты – это вид недвижимости, который отличается от обычных квартир и домов. С юридической точки зрения, апартаменты не являются жилыми помещениями, а относятся к категории коммерческой недвижимости. Это означает, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а только временную на определенный срок.

По сути, все отличие и заключается только в невозможности оформления постоянной прописки. Это, к слову, никак не влияет на сдачу такого жилья в аренду. Это актуально как для посуточной сдачи, так и для долгосрочной. Даже если условный арендатор захочет снять апартаменты, находящиеся в вашей собственности и получить временную регистрацию по месту пребывания, ее легко можно оформить.

Назад к содержанию

Сдача апартаментов в аренду: что нужно знать?

Апартаменты являются абсолютно законным видом недвижимости, и в Сочи они получили широкое распространение, поскольку в старых границах города места для строительства жилых домов стало не хватать. Несмотря на то, что у апартаментов есть определенные юридические особенности, спрос на них продолжает расти.

Владелец апартаментов имеет законное право сдавать их в аренду. Процесс сдачи апартаментов в аренду практически идентичен сдаче квартиры, за исключением некоторых особенностей. Владелец устанавливает стоимость аренды, находит арендатора и оформляет все договоренности между сторонами в виде договора аренды.

Важно учесть, что апартаменты являются коммерческой недвижимостью, и их аренда является предпринимательской деятельностью. Физическое лицо не может заниматься арендой апартаментов без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или создания юридического лица, которое будет выступать в роли арендодателя.

В процессе проверки документов следует обратить внимание на то, что слово «апартаменты» не будет фигурировать в документах, подтверждающих право собственности (обычно это выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это название может быть использовано только для гостиничных номеров, соответствующих определенным требованиям. В других случаях документы о праве собственности будут указывать на нежилое назначение помещения и содержать его номер и номера комнат, входящих в его состав.

Назад к содержанию

Налоги при сдаче апартаментов в аренду

Если вы хотите зарегистрировать ИП и сдавать апартаменты в аренду, вам следует выбрать особую систему налогообложения. Наиболее подходящей будет упрощенная система налогообложения, при которой налог составляет 6% от дохода, или патентная система, при которой сумма налога является фиксированной.

Процедура регистрации ИП включает оплату пошлины в размере 800 рублей и подачу заявления на регистрацию. Налоговая служба рассматривает заявление в течение трех рабочих дней и сообщает о своем решении по электронной почте.

Если договор аренды заключен на срок более одного года, обременение на апартаменты должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Назад к содержанию

Может ли самозанятый сдавать апартаменты в аренду

Как мы уже отметили выше, лица, зарегистрированные в качестве самозанятых, не могут сдавать в аренду коммерческую недвижимость и платить налог со сниженной процентной ставкой. Отсюда возникает еще один закономерный вопрос – как сдать апартаменты в аренду физ лицу?

Физические лица могут апартаменты в аренду. Однако, в этом случае налоговая ставка возрастает до 13%. Логично, что в этом случае целесообразнее оформить ИП, чтобы платить налоги по сниженной ставке.

Некоторые лица предпочитают скрывать факт получения доходов и не декларировать их в соответствующих инстанциях, сдавая квартиры «в серую». Так делать категорически не рекомендуется. В противном случае собственника может ждать штраф – от 1 тысячи рублей до 30% от неуплаченной суммы. Кроме того, отсутствие договора повышает риски для собственника.

Назад к содержанию

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи за апартаменты могут быть значительно выше, чем за квартиру. Разница может составлять от 20 до 30%, причем не в пользу апартаментов. Это связано с тем, что правительство ограничивает тарифы в жилищном секторе для граждан (и даже эти тарифы регулярно увеличиваются). Однако, в случае с апартаментами таких ограничений не существует, и тарифы определяются исключительно управляющей компанией.

Управляющая компания вправе самостоятельно определять перечень предоставляемых коммунальных услуг. В дорогих апартаментах можно встретить дополнительные услуги, такие как зарплата садовников, обслуживающих прилегающую территорию, оплата работы чистильщика фонтанов, услуги охраны и консьержа. Управляющая компания в апартаментах может включать в общий тариф самые различные услуги, не ограничиваясь только оплатой воды, электроэнергии, канализации и вывоза мусора.

Назад к содержанию

Как сдать апартаменты в аренду быстро и выгодно?

Сдача апартаментов в аренду обычно не представляет собой особой проблемы. Особенно – в Сочи, где недвижимость востребована всегда. Однако, мы позволим дать вам несколько советов, которые помогут в процессе подготовки недвижимости для сдачи и повысят ее привлекательность в глазах потенциальных арендаторов:

      •      Установите конкурентоспособную цену. Определите среднюю стоимость аренды подобных апартаментов в вашем городе и установите цену, соответствующую уровню и расположению вашего объекта

      •      Предложите дополнительные услуги и удобства. Если возможно, предложите гостям трансфер из/до аэропорта или вокзала, парковку, бесплатный Wi-Fi, постельное белье, полотенца и прочие атрибуты.

      •      Обеспечьте высокое качество обслуживания. Будьте вежливы и внимательны к своим клиентам, оперативно реагируйте на их запросы и пожелания.

      •      Работайте с отзывами. Получайте обратную связь от своих гостей и отвечайте на их отзывы. Положительные отзывы помогут привлечь новых клиентов и улучшить репутацию вашей недвижимости.

      •      Продумайте систему скидок и бонусов. Предложите скидки для постоянных клиентов, корпоративных партнеров или при бронировании на длительный срок.

Отметим также, что сейчас многие апартаментные комплексы в Сочи предлагают услугу доверительного управления. Вы можете делегировать им весь цикл подготовки и заселения и, соответственно, снять с себя абсолютно все заботы.

Назад к содержанию

Как выбрать и купить апартаменты под сдачу в Сочи?

Выбор и покупка апартаментов под сдачу в Сочи – это инвестиция, которая может принести стабильный доход. Однако для того, чтобы правильно выбрать объект и минимизировать риски, необходимо учесть несколько важных факторов.

Прежде всего, вы должны определиться с целью покупки апартаментов. Если вы хотите сдавать их самостоятельно, то важно подобрать такой объект, который будет соответствовать вашим требованиям и ожиданиям по уровню комфорта и доходности. Если же ваша цель – вложение средств и передача управления профессиональным управляющим, то стоит обратить внимание на альтернативные, которые могут быть менее привлекательными для самостоятельного проживания, но при этом иметь потенциал для сдачи в аренду.

Чтобы определить среднюю стоимость аренды и доходность апартаментов в Сочи, необходимо изучить рынок недвижимости. Обратите внимание на стоимость аналогичных объектов, а также на размер арендной платы и условия сдачи. Учтите, что цены на недвижимость в Сочи могут колебаться в зависимости от сезона и спроса.

При выборе апартаментов обратите внимание на их расположение. Важными факторами являются близость к морю, транспортной инфраструктуре, центру города и основным достопримечательностям. Чем ближе объект к этим местам, тем выше его привлекательность для арендаторов и, соответственно, доходность.

Обращаясь к экспертам АН «Винсент Недвижимость» в Сочи, вы можете быть уверенными в том, что наши эксперты помогут вам подобрать наиболее выгодный и ликвидный вариант, соответствующий абсолютно всем пожеланиям: от расположения до уровня дохода в перспективе!

Назад к содержанию