Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Покупка квартиры в рассрочку – это отличный способ снизить финансовую нагрузку на свой кошелек и купить квартиру на самых выгодных условиях. Рассрочка представляет собой поэтапную оплату стоимости квартиры, но, в отличие от ипотечного кредита, не подразумевает переплаты по процентам.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой имеет свои особенности. В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» расскажут о них максимально подробно.
Содержание:
- Рассрочка при покупке квартиры – что это?
- Доступные способы рассрочки
- Как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку?
- Особенности сделок с рассрочкой платежей
На сайте нашей компании вы можете найти большое количество квартир на любой вкус. Если вас интересуют объекты, которые можно купить в рассрочку, обращайтесь к специалистам отдела продаж. Подберем для вас лучший вариант, который устроит по всем параметрам: от цены и способа оплаты до вида, открывающегося из окон!
Рассрочка при покупке квартиры – что это?
Бывают такие ситуации, когда у человека, желающего купить квартиру, нет сразу всей суммы на руках, а ипотечный кредит по каким-либо причинам не дают. Выход в данной ситуации есть – это оформление рассрочки платежей. Сразу отметим, что плюсов у такого решения больше, чем минусов. Как минимум, вам не придется переплачивать проценты по ипотечному кредитованию.
Под рассрочкой подразумевается поэтапная оплата всей стоимости квартиры без начисления процентов. Приведем простой пример: Вы хотите купить квартиру от застройщика, стоимость которой составляет 2400000 рублей, но на руках нет всей нужной суммы. Вы можете оформить рассрочку на 24 месяца и платить по 100 тысяч ежемесячно. Возможны и иные условия. Ниже расскажем о них в подробностях!
Доступные способы рассрочки
Виды рассрочки при покупке квартиры или любой другой недвижимости могут отличаться. Предлагаем рассмотреть основные:
· С первоначальным взносом или же без него;
· С начислением процентов или без нее;
· По сроку – длительная и краткосрочная.
Распространены ситуации, когда покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму, которая многократно превосходит ежемесячный платеж. На примере, описанном выше, покупатель может внести 1 000 000 в качестве первоначального платежа, а оставшиеся 1,4 млн. выплачивать на протяжении определенного временного периода.
Можно оформить беспроцентную рассрочку или же с символической процентной ставкой. Однако, бывает такое, что застройщики и собственники предлагают рассрочку на условиях, сравнимых с ипотекой. Это, в большинстве случаев, как раз актуально в ситуациях, когда покупателю по каким-либо причинам отказывают в выдаче кредита.
Все эти аспекты очень важно отразить, составляя договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Это необходимо и покупателю, и продавцу.
Как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку?
Покупка квартиры в рассрочку, как мы уже отмечали выше, имеет свои особенности. Предварительно покупатель и продавец должны оговорить все условия, чтобы потом зафиксировать их в письменном виде.
В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой должны быть отражены следующие аспекты:
· Размер задатка или аванса (если они предусмотрены);
· График платежей и срок погашения рассрочки;
· Порядок начисления процентов (если предусмотрены);
· Реквизиты для оплаты долга;
· Права, обязанности и ответственность для каждой из сторон.
Юристы также советуют обратиться к нотариусу для оформления договора – так вы получите документ, оформленный по всем правилам и нормативам, сможете обезопасить себя по всем параметрам.
Купить квартиру в рассрочку можно и от застройщика. В этом случае важно максимально тщательно проверить правоустанавливающие документы компании – устав, выписку из ЕГРЮЛ и другие.
Особенности сделок с рассрочкой платежей
Сделки купли-продажи недвижимости, подразумевающие рассрочку платежей, имеют свои особенности. В момент передачи денежных средств продавцу, покупателю в идеальном варианте нужно брать от него расписку о том, что средства получены. В дальнейшем это может обезопасить от ряда негативных последствий.
Решив оформить договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стоит помнить о том, что для каждой стороны существуют определенные риски. Для продавца они, по большей части, заключаются в том, что чем больше срок выплат, тем меньшую выгоду он получит. Курс рубля может колебаться, поэтому есть смысл задуматься о том, чтобы предусмотреть определенные проценты по выплатам.
Планируя купить или продать квартиру в рассрочку, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем грамотно оформить договор и поможем с поиском лучших вариантов, всецело соответствующих вашим ожиданиям!
