Засекреченная недвижимость в России: что приняла Госдума

      Не так давно Госдума приняла закон о засекреченной недвижимости. Ввиду того, что он вызывает достаточно большое количество вопросов, эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно ответят на самые популярные из них в рамках данной статьи. Мы расскажем о том, для чего был принят данный законопроект и что делать, если вам нужно получить сведения об определенном объекте недвижимости.

Содержание:

1. Какие данные и для кого будут закрыты?
2. Как новый законопроект повлияет на сделки с недвижимостью?
3. Что делать, если вам нужно узнать данные о собственнике или объекте?

      Безопасность и надежность – ключевые факторы любых сделок с недвижимостью. В ситуации с сокрытием данных, самостоятельная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту может стать гораздо сложнее. Именно поэтому, решив купить квартиру в Сочи, лучше обращаться к экспертам – специалистам компании «Винсент Недвижимость»!

Какие данные и для кого будут закрыты?

      Государственная дума окончательно приняла закон о засекречивании данных из госреестра недвижимости. Депутаты утверждают, что таким образом они обеспечивают защиту персональных данных граждан. После президентской подписи закон вступил в полную силу, и теперь, для получения информации о квартире, доме или земле потребуется согласие собственника.

      В частности, правовые изменения подкорректировали нормы Федерального закона №52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Теперь, в связи с государственной тайной, не требуется вносить информацию о собственниках режимных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она также не будет присутствовать в ЕГРН для зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса, находящихся в госсобственности.

      Ранее данные можно было запросить без каких-либо ограничений. На первый взгляд это может показаться просто формальным нововведением, но на самом деле оно затронет многих людей. Это может затронуть тех, кто покупает недвижимость, хочет подать в суд на соседа или узнать информацию о том, кто является собственником жилья. Ниже предлагает рассмотреть влияние такого решения на рынок недвижимости.

Назад к содержанию

Как новый законопроект повлияет на сделки с недвижимостью?

      Сокрытие данных и засекречивание недвижимости, безусловно, сделают процедуру сделок более сложной. Покупателям будет весьма проблематично узнать сведения о собственнике и объекте недвижимого имущества, а также убедиться в отсутствии обременений и запретов на регистрационные действия.

      Специалисты в области недвижимости - риэлторы и юристы - также столкнутся с дополнительными сложностями в своей работе. В связи с новыми правилами, им потребуется согласовать заказ справки с собственником имущества, что потребует дополнительных временных затрат.

      Отсутствие информации о собственности в свободном доступе может создать проблемы и для сотрудников управляющих компаний, энергосбытовых предприятий и телекоммуникационных компаний. Так, без данных о собственниках, энергосбытовым компаниям будет сложнее отслеживать конечных потребителей и своевременно взыскивать задолженность. Управляющие компании будут испытывать сложности в управлении домами, что может сделать собрания жильцов недействительными, так как невозможно будет определить, кто из участников является собственником.

      В выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) обычно указываются различные данные объекта, такие как кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дата ввода в эксплуатацию, правообладатель, а также информация об арестах и обременениях. Ранее эта информация была доступна широкому кругу лиц, однако сейчас она остается доступной только для самого владельца недвижимости, его супруги или супруга, а также некоторых государственных органов. При желании собственника доступ к информации может быть предоставлен и третьим лицам. Но для этого потребуется обратиться в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Назад к содержанию

Что делать, если вам нужно узнать данные о собственнике или объекте?

      В настоящее время узнать, кто является собственником объекта недвижимости и получить информацию о нем можно только через нотариуса. Однако, для этого должны быть весомые основания. Альтернатива – попросить собственника раскрыть свои данные, путем обращения в Росреестр.

      Если собственник владеет несколькими недвижимостями, он может раскрыть информацию только об одной из них. Таким образом, покупатель сможет запросить выписку из Росреестра и самостоятельно удостовериться, что имеет дело с законным владельцем объекта.

Назад к содержанию