Завещание или дарственная на квартиру: что лучше для наследника
В этой статье мы поговорим о важном вопросе для наследников недвижимости: дарственная на квартиру или завещание — что лучше и выгоднее? Решение о передаче недвижимого имущества может иметь серьезное значение для вашего будущего и будущего ваших близких. Давайте разберемся в особенностях каждого способа передачи наследства и выясним, какой из них может быть более выгодным и удобным выбором для вас.
Содержание:
- Завещание или дарственная: что лучше оформить?
- Особенности перехода права собственности по завещанию
- Важные особенности сделок дарения недвижимости
- Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру
- Что проще отменить: дарственную или завещание?
- Выводы и рекомендации от экспертов
Забегая несколько вперед, хотелось бы отметить тот факт, что сделки с квартирами, которые собственник получил по завещанию или наследству, требуют особо внимательного подхода. Нужно тщательно проверять все правоустанавливающую документацию и законность получения прав собственности.
Завещание или дарственная: что лучше оформить?
Дарение и завещание — это процедуры, в ходе которых происходит передача права собственности на имущество от одного лица к другому. Оба варианта позволяют передавать имущество не только родственникам, но и посторонним людям, таким как друзья, соседи или даже незнакомые люди, а также организациям, медицинским учреждениям и благотворительным фондам.
Важен тот факт, что и завещание, и дарение — это безвозмездные сделки. Однако тут есть один важный нюанс: в завещании собственник может ставить какие-либо условия, касающиеся вопроса перехода права собственности. Это, к примеру, может быть услуга или выполнение определенных работ. Также сюда могут относиться сделки неимущественного характера. Например, погребение собственника или же содержание его питомцев.
Еще один немаловажный аспект: на момент подписания договора завещатель или даритель должны быть полностью дееспособными. Завещание составляется только лично, а вот договор дарения квартиры или любой другой недвижимости можно оформить и через представителя собственника (при наличии нотариальной доверенности).
Завещатель может в любой момент отозвать завещание или же внести в него изменения. При этом ему не нужно получать согласие от наследников. А вот расторгнуть договор дарения можно только по соглашению сторон.
В ситуации с завещанием право собственности переходит к наследнику только после смерти собственника, а при дарении — сразу же после регистрации сделки в Росреестре.
Особенности перехода права собственности по завещанию
Завещание — это инструмент, позволяющий распорядиться имуществом на случай смерти. Наследодатель самостоятельно определяет круг наследников и не обязан уведомлять их об этом или просить их согласия на включение в число правопреемников.
Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое, всё или только часть. Также можно включить в наследство объекты, которые ещё только планируется приобрести.
В завещании можно указать различных наследников: одного или нескольких людей, граждан других стран, организации или государство. Также можно определить доли наследников и распределить активы между ними.
Кроме того, можно предусмотреть запасного наследника, наложить ограничения и обязательства на наследников, а также лишить наследства определённых лиц.
Важно помнить, что права и обязанности, предусмотренные завещанием, возникают только после открытия наследства. Завещатель остаётся собственником имущества до конца своей жизни.
Завещание составляется лично у нотариуса. Для его оформления не требуются документы на собственность — информация указывается со слов заявителя.
Важные особенности сделок дарения недвижимости
Дарственная — это соглашение о безвозмездной передаче собственности другому лицу. Даритель утрачивает права на объект, а одаряемый становится его владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Закон запрещает требовать от одаряемого каких-либо встречных услуг или выгод.
Момент перехода права собственности зависит от вида договора:
- Реальный — выполняется сразу после подписания и регистрации
- Консенсуальный — с отсрочкой по времени при наступлении определённых условий
Договор дарения составляется в письменной форме, в произвольном виде, в количестве экземпляров по числу участников сделки плюс один для Росреестра.
Процесс дарения включает:
- получение согласия одаряемого;
- согласие третьих лиц (супруга, кредиторов);
- составление договора;
- подписание сторонами;
- регистрацию права собственности в Росреестре.
До момента регистрации недвижимость юридически принадлежит дарителю.
Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру
Завещание более удобно и безопасно для собственника, так как он сохраняет право собственности до конца жизни.
Преимущества для наследников:
- отсутствие необходимости подтверждать родство;
- упрощённое оформление прав.
Основные риски наследования:
- невозможность узнать содержание завещания заранее;
- возможность его отмены;
- переход долгов;
- наличие обязательной доли;
- возможность оспаривания.
Риски дарения для собственника:
- утрата контроля над недвижимостью;
- возможность выселения.
Риски для одаряемого:
- право собственности возникает после регистрации;
- обязанность оплаты коммунальных услуг;
- налог 13 % (30 % для иностранцев);
- необходимость согласия всех собственников.
Завещание выгоднее собственнику, дарение — наследнику. Также важно учитывать финансовые расходы на оформление.
Что проще отменить: дарственную или завещание?
Дарственную отменить сложнее — часто требуется согласие сторон или решение суда.
Завещание можно отменить или изменить в любой момент, составив новый документ. Новое завещание автоматически аннулирует предыдущее.
Выводы и рекомендации от экспертов
Для наследника выгоднее дарственная, но собственник должен полностью доверять одаряемому.
Альтернативой может быть договор ренты, при котором квартира передаётся в обмен на пожизненные выплаты.
Договор заверяется нотариусом, госпошлина составляет 0,5 % от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей.
При нарушении условий договора ренты право собственности возвращается прежнему владельцу.
Читать далее
- Как наследуется недвижимость без завещания и как оно делится
- Что будет с ипотекой после 1 июля 2024 года: новые условия семейной ипотеки, отмена льготной
- Что такое каркасный дом: плюсы и минусы для постоянного проживания
- Как оформить придомовую территорию частного или многоквартирного дома в собственность
- Когда лучше покупать дачу с земельным участком: весной или осенью дешевле?
