Застройщик или риэлтор/агентство недвижимости: как выгоднее купить квартиру

Покупка квартиры — важный и ответственный шаг, требующий внимательного изучения рынка и сравнения различных предложений. Разумеется, каждый покупатель заинтересован в том, чтобы немного сэкономить, поэтому возникает закономерный вопрос — как выгоднее приобрести жильё: напрямую у застройщика или через риелтора? Подробной информацией по данной теме мы поделимся в нашей статье!

Содержание:

1. Есть ли разница в цене при покупке?
2. Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика
3. Плюсы сотрудничества с агентом по недвижимости
4. Агентство или застройщик: у кого выгоднее покупать?

Забегая немного вперёд, отметим, что эксперты компании «Винсент Недвижимость» будут рады помочь вам с выбором и покупкой квартиры в Сочи. Мы располагаем внушительной базой актуальных предложений во всех районах курорта и знаем всё об акциях и лучших предложениях застройщиков.

Есть ли разница в цене при покупке?

Застройщики и риелторы предлагают квартиры в новых домах на одинаковых условиях, согласно единому прайс-листу, утверждённому девелопером. Комиссию за реализацию объекта, как правило, оплачивает застройщик. Её размер определяется индивидуально с учётом сложности проекта и ситуации на рынке. Эти расходы включаются в смету и распределяются на все объекты, поэтому услуги агентства уже учтены в стоимости квартиры — независимо от того, покупает клиент напрямую у застройщика или через риелтора.

Агенты по недвижимости заранее знают размер своего вознаграждения и при необходимости могут уступить часть комиссии покупателю, если заинтересованы в быстрой продаже. Кроме того, застройщики нередко проводят внутренние акции для агентов, например, выплачивают премии за объём продаж. В таких случаях риелторы мотивированы предложить клиентам более выгодные условия, чем в отделе продаж застройщика.

Однако существуют застройщики, которые принципиально не сотрудничают с агентами и реализуют квартиры исключительно через собственные отделы продаж. В такой ситуации участие риелтора может быть менее выгодным. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Назад к содержанию

Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика

В целом, при покупке новостройки различия между работой с застройщиком и риелтором минимальны, но нюансы кроются в деталях. Некоторые покупатели предпочитают взаимодействовать с девелопером напрямую. У такого подхода есть свои плюсы:

• Информация из первых рук. Покупатели получают подробные сведения о проекте, материалах и технологиях строительства, а также могут изучить документы непосредственно в офисе застройщика;
• Ипотека. Крупные девелоперы часто сотрудничают с банками и предлагают специальные ипотечные программы.

Однако у покупки квартиры напрямую у застройщика есть и минусы:

• Ограниченный выбор. Девелопер предлагает квартиры только в своих проектах, что удобно, если объект уже выбран, но затрудняет поиск альтернатив;
• Отсутствие дополнительных услуг. Застройщики, как правило, не занимаются подбором ипотечных программ и сложными сделками, связанными с продажей вторичного жилья.

Покупая квартиру у застройщика, важно тщательно проверить его репутацию и убедиться в юридической чистоте объекта. При недостаточном опыте на рынке недвижимости существует риск столкнуться с недобросовестными девелоперами.

Назад к содержанию

Плюсы сотрудничества с агентом по недвижимости

Покупка квартиры в новостройке с участием риелтора имеет свою специфику и ряд преимуществ:

• Широкий выбор объектов. Агент может предложить варианты в разных жилых комплексах и районах;
• Экономия времени. Покупателю достаточно обозначить ключевые критерии, а поиск вариантов возьмёт на себя специалист;
• Учёт интересов клиента. В отличие от застройщика, риелтор не привязан к конкретному объекту и подбирает варианты, исходя из потребностей покупателя;
• Сопровождение сложных сделок. Агент помогает организовать многоэтапные сделки, включая продажу старой квартиры для покупки новой.

Покупка через агентство нередко оказывается выгоднее, поскольку комиссия уже заложена в стоимость объекта, а возможность предоставления скидки остаётся на усмотрение риелтора.

К возможным минусам относится риск сотрудничества с непрофессионалом. Однако его легко избежать, обращаясь в проверенные агентства недвижимости с хорошей репутацией.

Назад к содержанию

Агентство или застройщик: у кого выгоднее покупать?

Выбор между покупкой квартиры у застройщика и обращением в агентство недвижимости зависит от ваших целей, бюджета и личных предпочтений. В любом случае рекомендуется тщательно изучить рынок, проверить репутацию застройщика или агентства и при необходимости проконсультироваться с профессионалами.

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы сотрудничаем с крупными девелоперами, предлагаем лучшие условия покупки и проводим тщательную юридическую проверку всех объектов, обеспечивая безопасность сделки.

Назад к содержанию

Сочи, Завокзальный р-н, ул Туапсинская

3 эт

2 км до моря

КД «Островский»

Клубный дом «Островский» в Сочи – это апартаменты, которые самым идеальным образом подходят для отдыха в курортном городе и выгодного капиталовложения в недвижимость.

Цена по запросу

Сочи, Мацеста, ул Аллея Челтенхэма

10 эт

550 м до моря

ГК «Park Hotel Macesta 4*» (Парк отель Мацеста 4*)

Посреди заповедного леса, буквально в 500м от пляжа расположился уникальный и самобытный гостиничный комплекс Park Hotel Maсesta 4*

Цена по запросу