Как переписать квартиру на другого человека и что для этого нужно?

Согласно действующему законодательству РФ, собственник недвижимого имущества волен распорядиться им по своему личному усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить. Однако, в практике достаточно распространён вопрос о том, как переоформить недвижимость на другого человека. Причин для этого может быть множество: от нежелания самостоятельно поддерживать жилье в надлежащем состоянии до личных мотивов. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут обо всех нюансах переоформления права собственности!

Содержание:

1. Можно ли переписать квартиру на другого человека?
2. Как переоформить квартиру на другого человека: актуальные способы
3. Особенности оформления договора
4. Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке?
5. В каких случаях не получится переписать квартиру по дарственной?

По всем вопросам, касающимся сделок с недвижимым имуществом в Сочи, вы всегда можете обращаться к специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь во всех вопросах и возьмем на себя все заботы о сделке!

Можно ли переписать квартиру на другого человека?

Сразу отметим тот факт, что на законодательном уровне никак не регламентирован запрет на передачу своего права на собственность третьим лицам. При этом в роли данного лица, по сути, может выступать абсолютно любой человек – близкий или дальний родственник, друг или иной другой. Однако, есть определенные категории граждан с переоформлением права собственности на которых могут возникнуть определенные трудности:

·       Дети в возрасте до 14 лет;

·       Лица, официально признанные недееспособными;

·       Граждане, находящиеся на содержании в органах социальной защиты;

·       Граждане, занятые на государственной службе.

Если вы, к примеру, хотите переписать квартиру на детей своих братьев и сестер, то первоначально нужно получить разрешение от их законных опекунов и, возможно, доказать, органам опеки что сделка никоим образом не затронет интересы несовершеннолетних граждан.

Назад к содержанию

Как переоформить квартиру на другого человека: актуальные способы

Переоформление квартиры или любой другой недвижимости на юридическом языке называется переходом права собственности. Основные положения его прописаны в статье № 218 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, право собственности может перейти к третьему лицу только в результате оформления договора. Соответственно, переоформить квартиру на другого человека можно следующими способами:

·       Договор дарения недвижимости;

·       Сделка купли-продажи квартиры;

·       Оформления договора мены;

·       Рента или наследование.

Дарение – это самый простой способ передать права на свой объект недвижимости. Кроме того, если такая сделка осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не будет платить никаких налогов. Здесь хотелось бы напомнить, что к категории близких родственников относятся родители и дети, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки.

Купля-продажа – это возмездная сделка. Такой способ также актуален, если вы планируете передать право собственности на квартиру или любую другую недвижимость своим родственникам. Однако, здесь очень важно понимать, что такая сделка не должна быть фиктивной. То есть, вы должны получить денежные средства в размере, прописанном в договоре. В неприятном случае сделку могу посчитать притворной или мнимой, а договор купли-продажи – недействительным. Причем данное требование могут предъявить не только продавец или покупатель, но и абсолютно сторонние лица – например, кредитные организации, в случае если одна из сторон обанкротится. То есть, такой способ передачи права собственности стоит рассматривать только в том случае, если вы на самом деле хотите продать свою квартиру. В противном случае ее могут признать мнимой и расторгнуть.

Мена – это обмен недвижимостью. Например, вы планируете переезд в другой город и находите человека, который согласен поменяться квартирами. В практике такой тип встречается достаточно редко. Есть более доступные и простые способы переоформить квартиру. Аналогичным образом дела обстоят с рентой и наследованием при которых право собственности перейдет только после смерти владельца.

Назад к содержанию

Особенности оформления договора

Самый простой способ передать права на свою квартиру третьему лицу – это дарение. Причем вы можете подарить свою квартиру буквально кому угодно: хоть близким родственникам, хоть посторонним людям. Именно поэтому мы предлагаем вам именно этот способ как приоритетный. Кроме того, данный метод весьма актуален в том случае, если вам нужно переоформить жилплощадь на другого человека быстро.

Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо выполнить ряд обязательных шагов, которые гарантируют юридическую правильность документа и защиту интересов обеих сторон:

1.       Составление договора. В договоре должны быть указаны данные продавца, покупателя и объекта сделки (адрес, площадь, этажность). Также необходимо оговорить условия оплаты и сроки передачи права собственности;

2.       Подготовка документов на объект недвижимости. Для подтверждения права собственности необходимо предоставить все необходимые документы на квартиру. От продавца и покупателя требуется только паспорт и, в некоторых случаях, согласие от супруга (если квартира, передаваемая в дар, была куплена в браке);

3.       Нотариальное заверение договора. Для усиления юридической значимости договора купли-продажи рекомендуется его нотариальное заверение. Данный процесс заключается в том, что нотариус сверяет личность сторон и убеждается в том, что они понимают суть сделки. Впрочем, если сделка заключается между близкими родственниками, то этот шаг можно и пропустить;

4.       Регистрация сделки в Росреестре. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Без регистрации права собственности на квартиру фактически не переходят.

Заключить сделку можно в Росреестре или же передать документы через МФЦ. Срок регистрации права собственности на нового владельца обычно зависит от региона и количества актуальных обращений на данный момент. Обычно – от 7 до 14 дней. Составить договор вы можете самостоятельно или же обратившись к профессиональному юристу. Также за регистрацию договора дарения нужно заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Назад к содержанию

Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Можно ли переписать квартиру на третье лицо, если она находится под обременением банка – достаточно распространенный вопрос в практике. Сразу хотелось бы отметить, что и такой вариант вполне реален. Переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно двумя способами:

1.       Перевести ссуду на другое лицо – это возможно только при согласии банка, выдавшего ипотеку. Для этого нужно обратиться в банк и оформить заявление на перевод ссуды на другое лицо. Банк рассмотрит заявку и примет решение. Если решение положительное, то необходимо будет заключить договор купли-продажи квартиры между текущим и новым владельцами и подписать его в присутствии нотариуса.

2.       Оформить дарственную квартиры – это также возможно при условии согласия банка и взноса государственной пошлины. В этом случае текущий владелец дарит квартиру новому владельцу и оформляется дарственная в установленном порядке.

Однако, перед тем как приступать к переписке квартиры, необходимо консультироваться с юристом, который поможет правильно выполнить все необходимые документальные процедуры. Также стоит обратиться в банк для получения подробной предварительной консультации.

Назад к содержанию

В каких случаях не получится переписать квартиру по дарственной?

В некоторых случаях переоформить право собственности на другого человека не представляется возможным. Предлагаем вам более подробно рассмотреть эти ситуации. Итак, переписать квартиру по дарственной нельзя в следующих случаях:

·       Отсутствие согласия всех собственников жилого помещения на такую сделку;

·       Наличие запрета на совершение сделок со стороны суда;

·       Наличие долгов перед государством;

·       Недействительность сделки по юридическим причинам;

·       Недееспособность дарителя или одаряемого.

Если квартира является объектом совместной собственности нескольких людей, то каждый собственник должен дать свое согласие на переоформление по дарственной. Если хотя бы один из собственников не согласен, то такая операция невозможна. Однако, с общедолевой собственностью дела обстоят иначе – свою долю вы можете подарить или продать без каких-либо ограничений.

Если на квартиру наложен арест или запрет на ее продажу и переписку, то такую операцию провести будет нельзя. Также в случае наличия задолженностей по уплате налогов, штрафов и других обязательных платежей перед государством, также не получится осуществить переписку квартиры по дарственной до полного погашения задолженностей.

Все эти моменты необходимо учитывать при планировании такой сделки. При сомнениях следует проконсультироваться с юристом, который поможет проверить возможность осуществления переписки и предотвратить вероятные негативные последствия.

Назад к содержанию