Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса

Возможность проводить дистанционные сделки при помощи нотариусов появилась у граждан России в конце 2020 года. Такой формат сделок позволяет сторонам выбирать нотариуса в своем городе, а не встречаться в рамках одной конторы. Это, конечно же, очень удобно. Однако, несмотря, что закон вступил в силу уже больше 2 лет назад, по сей у продавцов и покупателей остается достаточно много вопросов, касающихся таких сделок. В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» в подробностях расскажут о том, как проходят дистанционные сделки с недвижимостью через нотариуса.

Содержание:

1. Принципы работы схемы
2. Какие сделки можно оформить через нотариуса?
3. Удаленная сделка с недвижимостью у нотариуса: риски и подводные камни
4. Перечень документов, которые потребуются для сделки
5. Нужна ли нотариальная доверенность и ЭЦП?

Забегая несколько вперед, хотелось бы отметить, что дистанционные сделки с привлечением нотариусов – это не такая уж и редкость в современной практике. Если вы хотите купить квартиру в Сочи именно таким образом, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость».

Принципы работы схемы

С 20.12.2020 года нотариусов наделили полномочия удостоверять сделки с недвижимостью, если участники этой самой сделки находятся в разных субъектах России и не имеют возможности встретиться лично. Решив заключить сделку, связанную с куплей-продажи недвижимости, каждая из сторон (продавец и покупатель) может обратиться в любую нотариальную контору в своем городе. Самое главное – договориться о времени проведения сделки. Стороны должны присутствовать на ней одновременно. Здесь могут возникнуть небольшие трудности, если у покупателя с продавцом весомая разница в часовых поясах. Например, если покупатель находится в Камчатском крае, а продавец – в Краснодарском. Впрочем, все это вполне решаемо.

Нотариусы, проведя предварительную подготовку документации, устанавливают видеосвязь, посредством защищенных каналов, и в дистанционном формате осуществляют все необходимые манипуляции для того, чтобы удостоверить сделку.

Практика и опыт показывают, что такие сделки существенно экономят время и средства. Пропадает необходимость в том, чтобы встречаться лично, тратить время на дорогу. Кроме того, в некоторых ситуациях люди просто не хотят встречаться лично ввиду определенных причин. Здесь дистанционная сделка через нотариуса также может прийти на помощь. Их можно заключать даже в рамках одного города.

Назад к содержанию

Какие сделки можно оформить через нотариуса?

Нет абсолютно никаких ограничений, касательно сделок, оформляемых через нотариуса. Таким образом вы можете, например, оформить договор купли-продажи, мены, дарения, брачный договор или же договор о разделе недвижимого имущества. Также нет ограничений, касающихся самого формата недвижимости. Дом, квартира, коммерческое помещение, дача, земельный участок – разницы никакой нет.

Дополнительно хотелось бы отметить, что через нотариальные конторы в дистанционном формате можно оформить сделки, касающиеся алиментов, долей в ООО и прочих двухсторонних и многосторонних договоров.

Ограничений по количеству участников в одной сделке не предусмотрено. Ими могут выступать как физические, так и юридические лица. Самое главное условие – каждый из участников сделки должен обратиться к нотариусу с действующей лицензией.

Назад к содержанию

Удаленная сделка с недвижимостью у нотариуса: риски и подводные камни

Несмотря на все преимущества дистанционных сделок с недвижимостью, по-прежнему есть люди, которых такой формат отталкивает и пугает. На самом деле дистанционные сделки купли-продажи с участием нотариусов ничуть не уступают по безопасности классическим схемам. Во-первых, представители нотариальных контор самостоятельно проверяют все документы, необходимые для проведения сделки, а также удостоверяются в том, что ее участники изъявляют свою личную волю. Во-вторых, если у какой-либо из сторон возникнут вопросы, то на них сразу же можно будет получить максимально информативные и подробные ответы.

Не стоит забывать и о том, что нотариус несет солидарную и имущественную ответственность за свои действия. Поэтому, если из-за некорректных действий нотариуса, одна из сторон понесет ущерб, то он будет компенсирован в полном объёме. Данный аспект полностью обеспечивается обязательным страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его персональным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. В случае, если в сделке принимает участие несколько нотариусов, то все они несут равную ответственность.

Резюмируя все изложенное выше, еще раз отметим, что дистанционная сделка купли продажи недвижимости через нотариуса – это надежный и абсолютно безопасный вариант. Никаких рисков тут нет и быть не может.

Назад к содержанию

Перечень документов, которые потребуются для сделки

Список документов, которые необходимы для дистанционной сделки с недвижимостью, практически ничем не отличается от перечня, установленного законом для классических сделок в нотариальных конторах:

·       Паспорта сторон-участников сделки;

·       Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;

·       Справка о лицах, зарегистрированных в квартире или доме;

·       СНИЛС;

·       Согласие супруга на совершение сделки (если лицо находится в браке).

В отдельных случаях этот список может быть дополнен. Например, если сделка осуществляется в отношении квартиры, находящейся в залоге, то потребуется официальное согласие от залогодержателя. Если в квартире выделены детские доли – согласие от органов опеки. Перечень, который актуален именно для вашей ситуации, лучше уточнить заблаговременно, обратившись к нотариусу или же юристу.

Назад к содержанию

Нужна ли нотариальная доверенность и ЭЦП?

Еще один плюс при оформлении дистанционной сделки с недвижимостью через нотариуса – отсутствие необходимости оформлять доверенность или же электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для подписания договора купли-продажи или любого другого, в нотариальной конторе вам выдадут специальные планшеты, где вы сможете расписаться как в обычном бумажном документе.

Что касается юридической силы документа, то ее подтвердят квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Заверенный документ будет храниться в специальном реестре, где ему гарантируется безопасность и надежная защита от удаления данных. К слову, получить свой экземпляр договора купли-продажи или иного другого каждая из сторон сможет в том виде, в которой ей наиболее удобно: в бумажном или электронном.

Дистанционные сделки с нотариусом – это на самом деле очень удобно и безопасно. Если вы хотите купить или продать квартиру в Сочи именно таким образом, то можете обращаться за помощью и профессиональными консультациями к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы ответим на все ваши вопросы и сделаем все для того, чтобы сделка прошла безупречно!

Назад к содержанию