Свободная планировка: основные преимущества и возможные риски

Квартира со свободной планировкой — новый тренд на рынке недвижимости. Им отдают предпочтение как молодые семьи, так и люди старшего поколения, желающие персонализировать пространство в соответствии со своими потребностями. Кроме того, за проекты квартир со свободным планировочным решением охотно берутся дизайнеры, ведь простор для творчества здесь безграничен!

Содержание:

1. Свободная планировка — что это такое?
2. Главные преимущества
3. Возможные недостатки
4. Квартиры в новостройках: что важно учитывать?
5. Как организовать пространство?

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» вы найдете каталог квартир любых планировок! Наша база регулярно пополняется новыми предложениями в самых разных районах курорта. Актуальные предложения есть в разных ценовых сегментах: от недорогих квартир до элитных!

Свободная планировка — что это такое?

Забегая немного вперед, сразу хотим отметим, что юридически термин «свободна планировка» нигде не закреплен. Когда покупатели слышат о том, что квартира представлена к продаже именно со свободной планировкой, то они считают, что с помещением можно производить абсолютно любые манипуляции — ломать и возводить стены, менять комнаты местами. Реальность выглядит несколько иначе.

При выполнении ремонтно-отделочных работ в квартирах со свободной планировкой очень важно учитывать следующие правила:

1. Кухня должна располагаться строго на том же месте, что и в плане БТИ;
2. Санузел нельзя увеличить за счет кухни. Только за счет прихожей, коридора или холла;
3. Кухню также можно расширить за счет нежилых пространств — холла, коридора;
4. Нельзя перенести санузел.

В ситуации со свободным планировочным решением действует принцип так называемых «мокрых зон». Во всем доме они должны располагаться строго в одном месте. Это — своеобразная гарантия безопасности и спокойствия. К примеру, если вы перенесете санузел на место спальной комнаты, то, при аварийной ситуации у соседей снизу может пострадать жилая комната.

Главные преимущества

Покупая квартиру или любую другую недвижимость, каждый человек хочет персонализировать жилое пространство «под себя». Однотипные планировки, к счастью, уходят в прошлое. Хрущевки и брежневки с их маленькими кухнями и проходными комнатами — это прошлый век.

Сегодня застройщики предлагают уникальную возможность сделать пространство таким, каким желаете вы! Даже несмотря на тот факт, что кухня и санузел должны будут располагаться в строго регламентированных местах, остальным пространством квартиры вы сможете распоряжаться по своему личному усмотрению!

Квартира свободной планировки — это, по сути, один большой плюс! Если площадь позволяет, вы можете выделить внутри несколько спальных комнат, просторную гостиную или же оставить пространство полностью свободным, выполнив зонирование при помощи декоративных элементов.

В случае, если самостоятельное деление пространства вызывает у вас определенные сложности, всегда можно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров, которые с большим удовольствием помогут вам в реализации самых смелых идей!

Возможные недостатки

Самый главный риск в квартирах со свободным планировочным решением — это возможность приобрести недвижимость у недобросовестного застройщика. Приведем простой пример: застройщик продает квартиру, указывая, что она со свободной планировкой. По факту, при проверке в БТИ, стены внутри все-таки есть, но вот обязанность по их возведению ложится на плечи покупателя. Что в итоге? Никакой свободы, да еще и дополнительные затраты!

Чтобы избежать таких недоразумений, очень важно ответственно подойти к поиску объекта и тщательно проверить юридическую и техническую документацию.

Квартиры в новостройках: что важно учитывать?

Что такое свободная планировка квартиры? При покупке жилья в новостройке, вашему вниманию будет представлено абсолютно пустое пространство без перегородок и стен. Еще раз отметим важность детальной проверки законности такого решения. Особенно тщательно нужно провеять, если речь идет о покупке крупногабаритной недвижимости!

Главный момент — это проверка технической документации. Если в плане указаны стены и колоны, значит они должны там быть!

Второй момент, который может заложить подозрения — кирпичные перегородки внутри. Столкнувшись с недобросовестным застройщиком или продавцом, он может уверить вас в том, что это — примерный вариант того, как можно распланировать пространство. В действительности же, окажется, что эти стены должны быть на этом самом месте.

Еще раз напомним о том, что в квартирах со свободной планировкой, вы не можете решать, где будет расположен санузел и кухонная зона. Все это должно быть отображено в технической документации!

Расширить пространство можно, переносить — нет. При выборе квартиры обратите внимание на то, где располагаются общественные и личные зоны. Лучше всего отдавать предпочтение вариантам, где санузел и кухня находятся недалеко от входа. Также обращайте внимание и на количество окон. Если в квартире одно окно, то поделить пространство может быть достаточно проблематично.

Как организовать пространство?

Привлекательность квартир со свободной планировкой очевидна! В отличие от объектов с типовым планировочным решением, вы сможете самостоятельно продумать зонирование пространства и сделать его максимально удобным для себя.

Ключевая задача, которую нужно решить в квартирах со свободным планировочным решением — создание комфортных условия для всех домочадцев!

Предположим, что в квартире будет жить семья из 3 человек — 2 взрослых и ребенка. Соответственно, внутри нужно будет выделить две спальни и кухню. Если же в квартире будет проживать один человек или семейная пара, то пространство можно оставить максимально свободным, отделив только зону ванной комнаты.

В целях экономии жилого пространства, дизайнеры рекомендуют использовать правильные архитектурные формы, то есть делать комнаты квадратными или прямоугольными, избегать слишком острых или тупых углов.

Также следует помнить о следующих важных правилах, которые помогут сделать пространство в квартире максимально гармоничным и удобными для жизни:

• Идеальная ширина коридора — не менее 120 см;
• Проходы между мебелью — не менее 70 см;
• Расстояние от стены до обеденного стола — минимум 1 метр.

К выбору мебели нужно подойти с особой тщательностью. Иной раз свободная планировка может создавать стойкой впечатление, что мечта в квартире очень много. Это распространённая ошибка! Излишне громоздкие шкафы и комоды, массивные дубовые столы и тумбы — все это может самым негативным образом отобразиться на пространстве, сделать его неуютным и тесным.

Если самостоятельное зонирование квартиры со свободной планировкой вызывает у вас определенные трудности, обращайтесь к профессиональным дизайнерам. Как показывает практика, эксперты в области оформления жилых пространств, очень охотно берутся за реализацию проектов для подобных квартир! Все, что остается собственникам — поделиться своими пожеланиями и согласовать с дизайнером понравившийся вариант!

Мы с вами разобрались с тем, что значит свободная планировка квартиры и какими правилами нужно руководствоваться при выборе объекта в новостройке! Если у вас остались какие-либо дополнительные вопросы по данной теме вы можете задать их специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием проконсультируем вас и поможем найти идеальную квартиру в Сочи!